В законодательство внесены изменения, предусматривающие обязанность кредитора предоставить льготный период по ипотеке заемщику, находящемуся в трудной жизненной ситуации.

Федеральным законом от 01.05.2019 № 76-ФЗ внесены изменения в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком — физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика.

В частности, Федеральный закон «О потребительском кредите (займе)» дополнен статьей 6.1-1, которой урегулированы условия, при которых гражданин, который взял ипотеку для личных нужд, сможет в любое время ее действия потребовать от банка приостановить исполнение своих обязательств или уменьшить размер платежей. Их четыре:

1) размер кредита (займа) не превышает максимальный размер кредита (займа), установленный Правительством Российской Федерации. До установления Правительством Российской Федерации данной величины максимальный размер кредита (займа), по которому заемщик вправе обратиться с требованием о предоставлении льготного периода, устанавливается в размере 15 миллионов рублей;

2) условия такого кредитного договора (договора займа) ранее не изменялись по требованию заемщика (одного из заемщиков);

3) предметом ипотеки является жилое помещение, являющееся единственным пригодным для постоянного проживания заемщика, или право требования участника долевого строительства в отношении жилого помещения, которое будет являться единственным пригодным для постоянного проживания заемщика жилым помещением;

4) заемщик на день направления требования находится в трудной жизненной ситуации.

Под трудной жизненной ситуацией закон понимает любое из следующих обстоятельств:

1) регистрация заемщика в качестве безработного гражданина, который не имеет заработка, в органах службы занятости в целях поиска подходящей работы;

2) признание заемщика инвалидом и установление ему федеральными учреждениями медико-социальной экспертизы I или II группы инвалидности;

3) временная нетрудоспособность заемщика сроком более двух месяцев подряд;

4) снижение среднемесячного дохода заемщика, более чем на 30 процентов, при этом размер среднемесячных выплат по кредитному договору договора за шесть месяцев, следующих за месяцем обращения заемщика, превышает половину среднемесячного дохода заемщика;

5) увеличение количества лиц, находящихся на иждивении у заемщика, с одновременным снижением среднемесячного дохода заемщика, более чем на 20 процентов, при этом размер среднемесячных выплат превышает 40 процентов от среднемесячного дохода заемщика.

При наличии указанных обстоятельств заемщик вправе направить кредитору требование, которое должно содержать:

указание на приостановление исполнения своих обязательств по кредитному договору (договору займа), обязательства по которому обеспечены ипотекой, либо указание на размер платежей, уплачиваемых заемщиком в течение льготного периода;

указание на обстоятельство (обстоятельства) из числа обстоятельств, свидетельствующих о трудной жизненной ситуации.

Заемщик вправе определить длительность льготного периода не более шести месяцев, а также дату начала льготного периода. В случае, если заемщик в своем требовании не определил длительность льготного периода, а также дату начала льготного периода, льготный период считается равным шести месяцам, а датой начала льготного периода — дата направления требования заемщика кредитору.

Кредитор в срок, не превышающий пяти рабочих дней, обязан рассмотреть требование заемщика и в случае его соответствия закону сообщить заемщику об изменении условий кредитного договора (договора займа), направив ему уведомление.

Данный закон вступит в силу 31 июля 2019 года.

Прокуратура г.Новокуйбышевска