Извещение о проведении аукциона

№

от

Администрация городского округа Новокуйбышевск Самарской области объявляет о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка под строительство многоквартирного жилого дома.

1. Продавец и организатор аукциона: Администрация городского округа Новокуйбышевск Самарской области (далее - Администрация), 446200 Самарская область, г. Новокуйбышевск, ул. Миронова, 2, тел. (846-35) 6-96-00, 6-91-96, e-mail: kumi-n@yandex.ru., kumi_torgi@mail.ru.

Официальный сайт в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», на котором размещено настоящее извещение об аукционе – www.torgi.gov.ru и www.nvkb.ru.

2. Наименование органа местного самоуправления, принявшего решение о проведении аукциона, о реквизитах указанного решения: администрация городского округа Новокуйбышевск, постановление администрации г.о. Новокуйбышевск «Об организации и проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для жилищного строительства» от 27.06.2013 года №2089.

3. Срок принятия решения об отказе в проведении аукциона. Организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона не позднее чем за пятнадцать дней до дня проведения аукциона (до 16.05.2014).

4. Место, дата, время и прядок проведения аукциона: Аукцион проводится 03.06.2014 года в 11 часов 00 минут по адресу: Самарская обл., г. Новокуйбышевск, ул. Коммунистическая, 39, КУМИ (первый подъезд, переход через третий этаж), первый этаж, каб. №1, тел. 6-96-00.

Порядок проведения аукциона: Аукцион проводится в указанном в настоящем извещении месте, в соответствующие день и час.

Проведение аукциона осуществляется в следующем порядке:

а) аукцион ведет аукционист в присутствии членов комиссии;

б) аукцион начинается с оглашения аукционистом наименования, основных характеристик земельного участка и начальной цены, "шага аукциона" и порядка проведения аукциона;

в) участникам аукциона выдаются пронумерованные карточки участника аукциона (далее именуются - карточки); участник может пользоваться только одной карточкой во время проведения процедуры аукциона;

г) после оглашения аукционистом начальной цены участникам аукциона предлагается заявить эту цену путем поднятия карточек;

д) после заявления участниками аукциона начальной цены аукционист предлагает участникам аукциона заявлять свои предложения по цене, превышающей начальную цену. Каждая последующая цена, превышающая предыдущую цену на "шаг аукциона", заявляется участниками аукциона путем поднятия карточек;

е) после объявления очередной цены аукционист называет номер карточки участника аукциона, который первым поднял карточку, и указывает на этого участника аукциона;

ж) при отсутствии участников аукциона, готовых заключить договор в соответствии с названной аукционистом ценой, аукционист повторяет эту цену 3 раза. Если после троекратного объявления очередной цены ни один из участников аукциона не поднял карточку, аукцион завершается. Победителем аукциона признается тот участник аукциона, номер карточки которого был назван аукционистом последним;

з) по завершении аукциона аукционист объявляет о продаже права на заключение договора аренды земельного участка, называет цену и номер карточки победителя аукциона.

5. Предмет аукциона, в том числе местоположение, площадь, границы, обременения и ограничения в использовании земельного участка, кадастровый номер земельного участка, разрешенное использование земельного участка. Предметом аукциона является право на заключение договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена:

Местоположение (адрес), площадь, обременения, кадастровый номер, целевое назначение, разрешенное использование земельного участка

Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Самарская область, г. Новокуйбышевск, по ул. Свердлова, в квартале №71. Кадастровый номер земельного участка 63:04:0203041:162, площадь 2493 кв. м. Категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под строительство многоквартирного жилого дома. Границы земельного участка обозначены в кадастровом паспорте. Участок прилегает к территории домов №№25 и 25а с юго-восточной стороны. Рельеф участка спокойный, территория не благоустроена. Земельный участок располагается в территориальной зоне Ж-3 - зона застройки среднеэтажными и многоэтажными жилыми домами. Сведения о частях земельного участка и обременениях: обременения отсутствуют. На земельном участке находится объект незавершенного строительства – жилой дом, расположенный по адресу Самарская область, г. Новокуйбышевск, ул. Свердлова, район дома 25-а. Указанный объект незавершенного строительства (далее – здание) представляет собой трехсекционное прямоугольной конфигурации в плане здание, выполненное из крупных панелей на этаж по типовой серии. Смонтированы три этажа, частично четвертый этаж. Здание признано аварийным (имеется заключение по результатам обследования технического состояния строительных конструкций), создает угрозу жизни и здоровью людей и подлежит сносу с последующим демонтажем строительных конструкций. Стоимость сноса здания определена независимым оценщиком (имеется отчет об оценке) и составляет 769 500 рублей. Рыночная стоимость земельного участка определена с учетом работ по подготовке территории (демонтажа прежнего здания, расположенного на земельном участке).

6. Технические условия подключения (технологического присоединения) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и информация о плате за подключение.

6.1. Теплоснабжение (по данным Самарского филиала ОАО «Волжская ТГК»). Подключение объекта возможно от теплотрассы 2Ду=400 мм (в тепловой камере УТ-5) по ул. Свердлова 2-ой магистрали Нижней зоны НКТЭЦ. Максимальная нагрузка в точке подключения - 1,204 Гкал/час. Срок подключения объекта к тепловым сетям 2016 год. Срок действия технических условий - 2 года. Технические условия выданы в соответствии с п. 10 «Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно- технического обеспечения», утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.02.2006г. №83.

6.2. Холодное водоснабжение и канализация (по данным НМУП «Водоканал»).

6.2.1. Водоснабжение.

6.2.1.1. Запроектировать и выполнить перекладку водопровода с увеличением диаметра до 400 мм, от ВК - 1 (пр. Победы) до объектов капитального строительства, с реконструкцией колодцев и сохранением существующих врезок;

6.2.1.2. Подключение выполнить в перекладываемый водопровод диаметром 400 мм, в существующем водопроводном колодце;

6.2.1.3. Трубы ПЭ-100, задвижки - чугунные с обрезиненным клином тип (V2111, KR, VAL);

6.2.1.4. Количество и места установки запорной арматуры, пожарных гидрантов, устройств для предотвращения образования вакуума и гидравлических ударов устанавливать в соответствии с действующими нормативными требованиями;

6.2.1.5. Оборудовать жилые и нежилые помещения дома приборным учетом количества потребляемой питьевой воды с возможностью дистанционного снятия показаний, сертифицированными Госстандартом, зарегистрированными в Госреестре СИ РФ

и предназначенными для коммерческих расчетов. Тип приборов учета должен допускать дистанционную регистрацию показаний с группы квартирных приборов (минимум-этаж, максимум-весь дом);

6.2.1.6. Гарантируемый напор в точке подключения 60 метров;

6.2.1.7. Лимит водопотребления 105,2 м³/сут.

6.2.2. Канализация.

6.2.2.1. Запроектировать КНС и напорную канализацию из полиэтиленовых труб диаметром условного прохода согласно расчетного;

6.2.2.2. Подключение выполнить без перепада струи воды в существующий канализационный коллектор, проходящий по ул. Свердлова в существующий канализационный колодец (КК-1). В районе подключения в удобном месте предусмотреть строительство камеры гашения диаметром 1500 мм;

6.2.2.3. Запроектировать и выполнить перекладку канализации из профилированных труб с двойной стенкой тип - «КОРСИС» с увеличением диаметра до 400 мм от колодца КК-1 до колодца (КК-2), расположенного на канализационном коллекторе диаметром 500 мм, проходящего по ул. Ворошилова.

6.2.2.4. Привести состояние конструктивных элементов (горловины, стены, основание, люк, скобы) в соответствие с требованиями нормативных документов;

6.2.2.5. Лимит водоотведения (разрешаемый сброс фекальных стоков) составляет 93,8 м³/сут;

6.2.2.6. До начала строительства колодцы на сетях канализации, попадающие в зону строительства защитить от сноса, установить ж/б кольца диаметром 2000 мм и сдать по акту НМУП «Водоканал».

6.2.3. Срок действия технических условий - 2 года. Плата за подключение не установлена.

6.3. Электроснабжение (по данным ЗАО «Самарская сетевая компания»): ЗТП-144 РУ-0,4кВ. Технические условия на подключение к электрическим сетям будут выданы Заказчику строительства на основании договора технологического присоединения в соответствии с утвержденным Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 №861 (Правила технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям) после подачи заявки установленного образца на технологическое присоединение в адрес ЗАО «Самарская сетевая компания». Размер платы за технологическое присоединение к электрическим сетям территориальных сетевых организаций Самарской области для заявителей, подающих заявку на технологическое присоединение с присоединенной мощностью, не превышающей 15 кВт включительно (с учетом ранее присоединенной в данной точке присоединения мощности), при условии, что расстояние от границ участка заявителя до объектов электросетевого хозяйства необходимого заявителю класса напряжения сетевой организации, в которую подана заявка, составляет не более 300 метров в городах и поселках городского типа и не более 500 метров в сельской местности составляет 550 рублей (Приказ Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 21.12.2010 №77). Размер платы за технологическое присоединение к электрическим сетям ЗАО «Самарская сетевая компания» для заявителей с присоединяемой мощностью более 15кВт, и для заявителей, подающих заявку на технологическое присоединение энергопринимающих устройств максимальной присоединенной мощностью, не превышающей 15кВт включительно (с учетом ранее присоединенной в данной точке присоединения мощности), в случае если расстояние от границ участка заявителя до объектов электросетевого хозяйства необходимого заявителю класса напряжения сетевой организации, в которую подана заявка, составляет более 300 метров в городах и поселках городского типа и более 500 метров в сельской местности, взимается в соответствии с утвержденными стандартизированными тарифными ставками, ставками за единицу максимальной мощности (Приказ Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 27.12.2013 №469).

6.4. Газоснабжение (по данным Филиала «Новокуйбышевскгоргаз» ООО «Средневолжская газовая компания»). Техническая возможность подключения объекта капитального строительства к газовой сети имеется. Ориентировочная стоимость за подключение объекта капитального строительства составит около 2 млн. руб. Более точные данные по стоимости будут определены после выполнения проектно-сметных работ.

Дополнительные сведения по порядку проведения аукциона, его предмету, а также об участке можно получить в администрации городского округа Новокуйбышевск (комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Новокуйбышевск, по тексту также именуется – КУМИ).

7. Предельные параметры земельных участков для многоквартирных жилых домов, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на указанных земельных участках в Зоне застройки среднеэтажными и многоэтажными жилыми домами.

1	Минимальная глубина участка (п - ширина жилой секции)	м	15,5 + п
2	Минимальный отступ от красной линии	м	5
3	Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка со стороны заднего двора	м	12,5
4	Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка со стороны бокового двора	м	5
5	Минимальная суммарная ширина отступов зданий, строений, сооружений от границ земельного участка со стороны боковых дворов	м	10
6	Минимальный отступ (бытовой разрыв) между длинными сторонами жилых домов: высотой 2 – 3 этажа – высотой 4 и более этажей –	м	15 20
7	Минимальный отступ между длинными сторонами и торцами жилых домов с окнами из жилых комнат	м	10
8	Минимальный отступ жилых домов со стороны окон жилых помещений комнат, кухонь и веранд и от соседних жилых домов, капитальных хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань и т.п.), расположенных на соседних земельных участках	м	6
9	Минимальные отступы капитальных площадок общего пользования различного назначения от жилых домов и общественных зданий со стороны окон: для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста – для отдыха взрослого населения – для занятий физкультурой в зависимости от шумовых характеристик– для хозяйственных целей – для выгула собак –	м	12 10 10 – 40 20 40
10	Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями, строениями и сооружениями определяется в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»	м
11	Минимальное количество этажей		5
12	Максимальное количество этажей		16
9	Максимальный процент застройки участка	%	32,6
10	Максимальная плотность населения (количество жилых единиц на гектар)	ед.	404

8. Начальная цена предмета аукциона (начальный размер годовой арендной платы), «шаг аукциона», размер задатка указаны в таблице №1. Шаг аукциона устанавливается в фиксированной сумме и не изменяется в течение всего аукциона.

Таблица №1

Задаток перечисляется по следующим реквизитам.

Получатель: ИНН 6330001300, КПП 633001001, УФК по Самарской области (Администрация городского округа Новокуйбышевск, л/с 952010013), р/с 40302810836015000017 в ГРКЦ ГУ БАНКА РОССИИ ПО САМАРСКОЙ ОБЛ. Г.САМАРА, БИК 043601001, ОГРН 1026303118841, ОКПО 04031486, ОКВЭД 75.11.31.

В платежном поручении в разделе «Назначение платежа» претендент должен указать кадастровый номер земельного участка и дату проведения аукциона.

В случае не поступления задатка на указанный счет до дня окончания приема документов для участия в аукционе заявитель не допускается к участию в аукционе.

Задаток возвращается на реквизиты заявителя указанные в заявке:

1) в случае отказа от проведения аукциона Организатор в течении трех дней обязан известить участников аукциона о своем отказе и возвратить участникам аукциона внесенные задатки;

2) организатор аукциона обязан вернуть внесенный задаток заявителю, не допущенному к участию в аукционе, в течение трех дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе;

3) заявитель имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона. Организатор аукциона обязан возвратить внесенный задаток заявителю в течении трех дней со дня регистрации отзыва заявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.

4) организатор аукциона в течении трех дней со дня подписания протокола о результатах аукциона обязан возвратить задатки лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем.

9. Форма заявки на участие в аукционе, порядок приема, адрес места приема, даты и время начала и окончания приема заявок на участие в аукционе.

9.1. Заявитель, по прилагаемой к извещению форме (приложение к извещению), подает заявку для участия в аукционе Организатору аукциона по адресу: Самарская область, г. Новокуйбышевск, ул. Коммунистическая, 39, КУМИ (первый подъезд, переход через третий этаж), первый этаж, каб. №2, тел. 6-96-00, в установленный в извещении о проведении аукциона срок с приложением следующих документов:

-заявка на участие в аукционе по установленной форме с указанием реквизитов счета для возврата задатка;

- копии документов, удостоверяющих личность (для физических лиц)

- документы, подтверждающие внесение задатка.

Заявка должна быть составлена на русском языке.

Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе. Заявка на участие в аукционе, поступившая по истечении срока ее приема, возвращается в день ее поступления заявителю.

9.2. Дата и время начала приема заявок на участие в аукционе: со дня размещения извещения о проведении аукциона в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на сайтах Российской Федерации – www.torgi.gov.ru и городского округа Новокуйбышевск - www.nvkb.ru. Заявки принимаются по рабочим дням: с понедельника по четверг, включительно, с 10.00 до 16.00 часов, пятница, с 10.00 до 15.00 часов, обед с 13.00 до 14.00 по местному времени.

9.3. Дата и время окончания приема заявок на участие в аукционе: 29.05.2014 года в 11 час. 00 мин.

10. Прочие условия аукциона.

10.1. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток.

10.2. В случае уклонения лица, выигравшего торги, от заключения договора организатор аукциона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.

11. Существенные условия договора:

- предмет договора – право на заключение договора аренды земельного участка, собственность на который не разграничена (см. п.5 и 6 извещения):

Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Самарская область, г. Новокуйбышевск, по ул. Свердлова, в квартале №71. Кадастровый номер земельного участка 63:04:0203041:162, площадь 2493 кв. м. Категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под строительство многоквартирного жилого дома. Границы земельного участка обозначены в кадастровом паспорте. Участок прилегает к территории домов №№25 и 25а с юго-восточной стороны. Рельеф участка спокойный, территория не благоустроена. Земельный участок располагается в территориальной зоне Ж-3 - зона застройки среднеэтажными и многоэтажными жилыми домами. Сведения о частях земельного участка и обременениях: обременения отсутствуют.

На земельном участке находится объект незавершенного строительства – жилой дом, расположенный по адресу Самарская область, г. Новокуйбышевск, ул. Свердлова, район дома 25-а. Указанный объект незавершенного строительства (далее – здание) представляет собой трехсекционное прямоугольной конфигурации в плане здание, выполненное из крупных панелей на этаж по типовой серии. Смонтированы три этажа, частично четвертый этаж. Здание признано аварийным (имеется заключение по результатам обследования технического состояния строительных конструкций), создает угрозу жизни и здоровью людей и подлежит сносу с последующим демонтажем строительных конструкций.

Стоимость сноса здания определена независимым оценщиком (имеется отчет об оценке) и составляет 769 500 рублей. Рыночная стоимость земельного участка определена с учетом работ по подготовке территории (демонтажа прежнего здания, расположенного на земельном участке).

- цена предмета аукциона (размер годовой арендной платы) определяется по итогам проведения аукциона;

- внесенный победителем (единственным участником) аукциона задаток засчитывается в счет арендной платы за земельный участок за первый год аренды земельного участка;

- оставшаяся оплата за первый год аренды земельного участка должна быть произведена в течение 5 рабочих дней со дня заключения договора.

- арендная плата, в последующие годы вносится равными долями ежеквартально в следующие сроки: за 1 квартал - до 15.04 текущего года: за второй квартал - до 15.07 текущего года; за третий квартал - до 15.10 текущего года; за четвертый квартал – до 15.11 текущего года. За просрочку платежа, покупатель выплачивает продавцу штрафную неустойку в размере 0,1% от цены договора аренды земельного участка за каждый день просрочки.

- срок аренды 3 (три) года.