ППТ и ПМТ 58а квартал

№

от

ООО «БТИ- Гарант»

г. Самара, ул. Советской Армии, д. 180, стр. 3, офис 701- А, тел. 8-905-300-22-37

Заказчик:

Администрация городского округа Новокуйбышевск

ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ КВАРТАЛА № 58а

в границах ул. Дзержинского, ул. Чернышевского, ул. Киевская,

ул. Молодежная

г. о. Новокуйбышевск

г. Самара

2015 г.

1. Введение

Проект межевания квартала № 58а, расположенного в границах

ул. Дзержинского, ул. Чернышевского, ул. Киевская, ул. Молодежная разработан в соответствии с требованиями правовых и нормативно-технических документов:

- Градостроительного кодекса РФ;

- Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 г. № 136-Ф3;

-Положения «О порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации», утвержденного Постановлением Госстроя РФ от 29 октября 2002г. № 150;

-СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации»;

-СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01.-89*;

-СанПиН 2.1.4.111002 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения»;

-СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200 - 03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

-СанПиН «Санитарные нормы и правила защиты населения от воздействия электромагнитного поля, создаваемого воздушными линиями электропередачи (ВЛ) переменного тока промышленной частоты».

Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, установленных проектом планировки.

Подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях закрепления и предоставления земельных участков и прочно связанных с ними зданий и сооружений как единых объектов недвижимого имущества в собственность, владение, пользование, аренду физических и юридических лиц, а также для их регистрации, налогообложения, и осуществления сделок с недвижимостью.

Проект межевания направлен на решение следующих задач:

- установление границ сложившихся объектов недвижимости;

- формирование новых объектов недвижимости в сложившейся застройке при условии наличия свободных незастроенных территорий.

2. Анализ существующего положения

При выполнении работ по разработке проекта межевания территории квартала № 58а г. Новокуйбышевск использованы следующие исходные материалы:

o картографические материалы масштаба 1:500 с учетом обновлений, выявленных в результате геодезической съемки выполненной ООО «БТИ-Гарант» в 2014 г.;

o проектные красные линии;

o генеральный план города Новокуйбышевска, утвержденный решением Новокуйбышевской городской Думы Самарской области от 30.03.2000 г. № 221 (с изменениями от 21 апреля 2011 г. № 246);

o карта правового зонирования города Новокуйбышевск;

o правила землепользования и застройки городского округа Новокуйбышевск Самарской области с включением территории 220 га, утвержденные решением Думы городского округа Новокуйбышевск от 19.06.2008 г. № 490;

o сведения государственного кадастра недвижимости в виде кадастрового плана территории кадастровых кварталов;

o материалы инвентаризации.

Территория, на которой выполняется проект межевания, расположена в южной части городского округа Новокуйбышевск. На территории квартала расположены 5-ти и 4-х этажные многоквартирные жилые дома, гаражные массивы и общественные здания, объекты физической культуры и спорта. Площадь участка в границах проектирования составляет 7,6 га. Промышленные объекты отсутствуют. Проектируемая территория ограничена с северо-запада улицей Дзержинского, с северо-востока улицей Чернышевского, с юго-востока улицей Киевская и с юго-запада улицей Молодежная.

Территория межевания расположена в границах кадастрового квартала № 63:04:0203052.

На территории ранее образовано и зарегистрировано в государственном кадастре недвижимости 23 земельных участка суммарной площадью 57728 кв. м.:

1) земельный участок с кадастровым номером 63:04:0203052:1088 площадью 3 кв. м. под линейный объект - внутриквартальный газопровод к д. 5 по ул. Молодежная, низкого давления, протяженность-71,30 п.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Новокуйбышевск, район квартала 58 а;

2) земельный участок с кадастровым номером: 63:04:0203052:1090, площадью 3 кв. м. под линейный объект - внутриквартальный газопровод к д.14 по ул. Дзержинского, низкого давления, протяженность - 79,00 п.м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Новокуйбышевск, район квартала 58 а;

3) земельный участок с кадастровым номером: 63:04:0203052:1106, площадью 24 кв. м. под эксплуатацию индивидуального гаража, расположенный по адресу: Самарская область, г. Новокуйбышевск, квартал №58А, в районе муниципального образовательного учреждения "Центр образования" и бассейна ОАО СНП "Нова";

4) земельный участок с кадастровым номером: 63:04:0203052:1164, площадью 26 кв. м. гараж, расположенный по адресу: Самарская область, г. Новокуйбышевск, квартал № 58-А, район муниципального образовательного учреждения "Центр образования" и бассейна ОАО "Нова";

5) земельный участок с кадастровым номером: 63:04:0203052:1181, площадью 22 кв. м. под гараж, расположенный по адресу: Самарская область, городской округ Новокуйбышвск, в квартале № 58 А, в районе муниципального образовательного учреждения "Центр образования" и бассейна ОАО СНП "Нова";

6) земельный участок с кадастровым номером: 63:04:0203052:125, площадью 6798 кв. м. под строительство продления транспортно-пешеходной автодороги, расположенный по адресу: Самарская область, г. Новокуйбышевск, квартал №69, ул. Чернышевского (участок от ул. Дзержинского до ул. Киевская);

7) земельный участок с кадастровым номером: 63:04:0203052:16, площадью 24 кв. м. для строительства гаража, расположенный по адресу: Самарская область, г. Новокуйбышевск, в р-не МОУ "Центр образования";

8) земельный участок с кадастровым номером: 63:04:0203052:1737, площадью 1149 кв. м. для размещения объектов розничной торговли, расположенный по адресу: Самарская область, г. Новокуйбышевск, ул. Киевская;

9) земельный участок с кадастровым номером: 63:04:0203052:2, площадью 1379 кв. м. под общежитие, расположенный по адресу: Самарская обл., г. Новокуйбышевск, ул. Дзержинского, дом 16;

10) земельный участок с кадастровым номером: 63:04:0203052:21, площадью 6235 кв. м. под соборную мечеть и служебный жилой дом имама, расположенный по адресу: Самарская обл., г. Новокуйбышевск, ул. Молодежная, 7;

11) земельный участок с кадастровым номером: 63:04:0203052:27, площадью 9443 кв. м. под размещение Центра, расположенный по адресу: Самарская обл., г. Новокуйбышевск, ул. Киевская, дом 15 А;

12) земельный участок с кадастровым номером: 63:04:0203052:3, площадью 4154 кв. м. под бассейн, расположенный по адресу: Самарская обл., г. Новокуйбышевск, ул. Дзержинского, дом 16А;

13) земельный участок с кадастровым номером: 63:04:0203052:41, площадью 119 кв. м. под ТП №33, расположенный по адресу: Самарская обл., г Новокуйбышевск, ул. Киевская, дом 15А;

14) земельный участок с кадастровым номером: 63:04:0203052:72, площадью 1516 кв. м. под пожарный полигон, расположенный по адресу: Самарская обл., г Новокуйбышевск, ул. Киевская, дом 15;

15) земельный участок с кадастровым номером: 63:04:0203052:73, площадью 17157 кв. м. под территорию школы, расположенный по адресу: Самарская обл., г Новокуйбышевск, ул. Киевская, дом 15;

16) земельный участок с кадастровым номером: 63:04:0203052:8, площадью 2795 кв. м. под спортзал, расположенный по адресу: Самарская область, г. Новокуйбышевск, ул. Дзержинского, 16А;

в том числе земельные участки, граница которых не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и требует уточнения при межевании (изменяемые земельные участки):

17) земельный участок с кадастровым номером: 63:04:0203052:38, площадью 208 кв. м. под ТП №111, расположенный по адресу: Самарская область, г. Новокуйбышевск, ул. Дзержинского, 14-А/И под ТП-111;

18) земельный участок с кадастровым номером: 63:04:0203052:40, площадью 1170 кв. м. под многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Новокуйбышевск, ул. Дзержинского, дом 14;

19) земельный участок с кадастровым номером: 63:04:0203052:1, площадью 1265 кв. м. под многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Новокуйбышевск, ул. Дзержинского, дом 12;

20) земельный участок с кадастровым номером: 63:04:0203052:39, площадью 1048 кв. м. под многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Новокуйбышевск, ул. Дзержинского, дом 14А;

21) земельный участок с кадастровым номером: 63:04:0203052:75, площадью 1044 кв. м. под многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Новокуйбышевск, ул. Молодежная, дом 5А;

22) земельный участок с кадастровым номером: 63:04:0203052:76, площадью 1070 кв. м. под многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Новокуйбышевск, ул. Молодежная, дом 3;

23) земельный участок с кадастровым номером: 63:04:0203052:74, площадью 1076 кв. м. под многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Новокуйбышевск, ул. Молодежная, дом 5.

В ходе анализа сведений о земельных участках, поставленных на кадастровый учет, выявлено следующее:

1. Граница земельного участка с кадастровым номером 63:04:0203052:40, с разрешенным использованием «под многоквартирный жилой дом» не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и требует уточнения при межевании. Площадь земельного участка согласно сведениям ГКН составляет 1170 кв. м., фактическая площадь земельного участка, занимаемого многоквартирным жилым домом с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объектами, составляет 4678 кв. м.

2. Граница земельного участка с кадастровым номером 63:04:0203052:1, с разрешенным использованием «под многоквартирный жилой дом» не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и требует уточнения при межевании. Площадь земельного участка согласно сведениям ГКН составляет 1265 кв. м., фактическая площадь земельного участка, занимаемого многоквартирным жилым домом с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объектами, составляет 5155 кв. м.

3. Граница земельного участка с кадастровым номером 63:04:0203052:39, с разрешенным использованием «под многоквартирный жилой дом» не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и требует уточнения при межевании. Площадь земельного участка согласно сведениям ГКН составляет 1048 кв. м., фактическая площадь земельного участка, занимаемого многоквартирным жилым домом с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объектами, составляет 4665 кв. м.

4. Граница земельного участка с кадастровым номером 63:04:0203052:75, с разрешенным использованием «под многоквартирный жилой дом» не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и требует уточнения при межевании. Площадь земельного участка согласно сведениям ГКН составляет 1044 кв. м., фактическая площадь земельного участка, занимаемого многоквартирным жилым домом с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объектами, составляет 5221 кв. м.

5. Граница земельного участка с кадастровым номером 63:04:0203052:76, с разрешенным использованием «под многоквартирный жилой дом» не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и требует уточнения при межевании. Площадь земельного участка согласно сведениям ГКН составляет 1070 кв. м., фактическая площадь земельного участка, занимаемого многоквартирным жилым домом с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объектами, составляет 3460 кв. м.

6. Граница земельного участка с кадастровым номером 63:04:0203052:74, с разрешенным использованием «под многоквартирный жилой дом» не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и требует уточнения при межевании. Площадь земельного участка согласно сведениям ГКН составляет 1076 кв. м., фактическая площадь земельного участка, занимаемого многоквартирным жилым домом с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объектами, составляет 3397 кв. м.

7. Площадь ЗУ № 63:04:0203052:38 согласно сведениям ГКН составляет 208 кв. м., а фактическая площадь 204 кв. м.

8. Часть земельного участка с кадастровым номером 63:04:0203052:3 находится за границами красных линий, площадь части ЗУ, не пересекающейся с ЗУ № 63:04:0203052:125 и входящей в границы красных линий, составляет 3843 кв. м.

9. Часть земельного участка с кадастровым номером 63:04:0203052:8 находится за границами красных линий, площадь части ЗУ, не пересекающейся с ЗУ № 63:04:0203052:125 и входящей в границы красных линий, составляет 2545 кв. м.

10. На земельный участок с кадастровым номером 63:04:0203052:27 накладываются ЗУ с уточнённой площадью 63:04:0203052:1164, 63:04:0203052:1181 и 63:04:0203052:1737, площадь части ЗУ, не пересекающейся с указанными участками, составляет 8105 кв. м.

11. Часть земельного участка с кадастровым номером 63:04:0203052:125 находится за границами красных линий, площадь части ЗУ, входящей в границы красных линий составляет 2158 кв. м.

12. Площадь ЗУ № 63:04:0203052:41 согласно сведениям ГКН составляет 119 кв. м., а фактическая площадь 111 кв. м.

3. Проектное решение

Проект межевания выполнен в соответствии и на базе разработанного проекта планировки территории в границах ул. Дзержинского, ул. Чернышевского, ул. Киевская, ул. Молодежная. Основной целью подготовки проекта межевания является установление границ земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома и иные входящие в состав таких домов объекты недвижимого имущества.

Проект межевания территории выполняется по результатам расчета нормативных площадей земельных участков каждого многоквартирного дома, в соответствии с рекомендациями СП 30-101-98 «Методическими указаниями по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах», с правилами землепользования и застройки городского округа Новокуйбышевск.

Проектное решение разработано с учетом:

- существующей планировочной структуры, возможных направлений развития территории;

- градостроительных норм и правил;

- границ и соответствующих ограничений зон с особыми условиями использования территории.

Проектом предлагается:

1. сохранить границы 16-ти ранее образованных земельных участков;

2. изменить границы 6-ти ранее образованных земельных участков с разрешенным использованием «под многоквартирный жилой дом»;

3. изменить границы земельного участка с кадастровым номером 63:04:0203052:38 с разрешённым использованием «под ТП №111».

4. образовать 5 земельных участков из земель, находящихся в неразграниченной государственной собственности, в т. ч.:

- 4 земельных участка с разрешенным использованием «общественное использование объектов капитального строительства, объектов благоустройства»;

- 1 земельный участок с разрешенным использованием «размещение отходов потребления».

Границы образуемых земельных участков устанавливаются по красным линиям, границам смежных земельных участков и границам благоустройства, сложившимся за годы эксплуатации зданий, с учетом доступа ко всем существующим и образуемым земельным участкам.

3.1 Определение границ земельных участков под многоквартирными жилыми домами и нежилыми объектами застроенных микрорайонов

Границы земельных участков, занимаемых многоквартирными жилыми домами, сформированы в соответствии с п.4 ч. 2 ст.36 Жилищного Кодекса РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ. В фактические границы земельного участка входит многоквартирный жилой дом с элементами озеленения и благоустройства, объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома.

В соответствии с СП 30-101-98 «Методическими указаниями по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах», расчет нормативной площади земельных участков производится с учетом удельных показателе земельной доли, приходящихся на 1 м² общей площади жилых помещений для жилых домов разной этажности.

Расчет нормативной придомовой территории производится по формуле:

S_норм.=S_жил.*Y_з.д.

Где S_норм- Нормативный размер участка, м²

S_жил.- Общая площадь жилых помещений, м²

Y_з.д- Удельный показатель земельной доли для зданий данной этажности.

Результат расчета нормативной площади, проектной площади земельных участков существующих многоквартирных домов приведены в таблице.

№ п/п	Наименование	Общая площадь жилого фонда, м²	Удельн. показатель зем.доли.	Нормативн. площадь, м²	Проектн. площадь, м²
1	2	3	4	5	6
1.1	ул. Молодежная 3	2711,9	1,52	4122,1	3460
1.2	ул. Молодежная 5	2649,1	1,52	4026,6	3397
1.3	ул. Молодежная 5А	3427,8	1,52	5210,3	5221
1.4	ул. Дзержинского 12	2791,3	1,52	4242,8	5155
1.5	ул. Дзержинского 14	2712,7	1,52	4123,3	4678
1.6	ул. Дзержинского 14А	3446,9	1,52	5239,3	4665

Проектная площадь определена с учетом фактического использования земельных участков, занимаемыми многоквартирными жилыми домами.

3.2. Определение границ территорий культурного наследия

Зоны охраны объектов культурного наследия регионального или федерального значения на чертежах межевания территории не отображены, так как вышеупомянутых объектов на территории квартала не выявлено в соответствии с письмом Министерства культуры Самарской области от 28.03.2014 г. №26-04/962.

3.3. Определение границ зон с особыми условиями использования территорий

Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа Новокуйбышевск, на территории города Новокуйбышевск установлены следующие зоны с особыми условиями использования территорий:

- зоны действия ограничений, установленных в целях охраны водных объектов;

- зоны действия ограничений использования территории санитарно-защитных зон промышленных предприятий и объектов.

На территории квартала № 58а установлена зона с особыми условиями использования - охранная зона Волоконно-оптической линии связи Самара ЦУС - УС Новокуйбышевск - АТС-5 г. Новокуйбышевск, г. Новокуйбышевск, Самарской области, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости.

3.4. Определение границ зон действия публичных сервитутов

Для обеспечения беспрепятственного прохода или проезда неограниченного круга лиц через земельные участки, формируемые под многоквартирными жилыми домами, предлагается устанавливать публичный сервитут. Сфера действия публичного сервитута должна распространяться на территорию всех земельных участков.

4. Выводы общей характеристики территории

Территория в границах проектных работ имеет все предпосылки для использования в соответствии с разработанным Генеральным планом, Правилами землепользования и застройки - жилая застройка с объектами социально – бытового обслуживания. При проведении комплексного анализа территории учтены существующая планировочная структура, планировочные ограничения, наличие кадастровых земельных участков.

В результате выполнения расчета по определению нормативных площадей земельных участков установлены границы территорий существующих многоквартирных жилых домов, с прилегающим благоустройством, озеленением.

В результате выполнения проекта межевания территории квартала № 58а, ограниченного красными линиями улицы Дзержинского, красными линиями улицы Чернышевского, красными линиями улицы Киевской, красными линиями улицы Молодежной:

- сохраняется 16 ранее образованных земельных участков, суммарной площадью 50847 кв. м.;

- изменяются границы 6-ти земельных участков (земельные участки, с разрешенным использованием «под многоквартирный жилой дом»: кадастровый № 63:04:0203052:40 площадью 4678 кв. м., 63:04:0203052:1 площадью 5155 кв. м., 63:04:0203052:39 площадью 4665 кв. м., 63:04:0203052:75 площадью 5221 кв. м., 63:04:0203052:76 площадью 3460 кв. м., 63:04:0203052:74 площадью 3397 кв. м.);

- изменяются границы 1-го земельного участка с разрешенным использованием «под ТП №111» с кадастровым номером 63:04:0203052:38 площадью 208 кв. м.;

- образуется 5 земельных участков суммарной площадью - 6220 кв. м.:

4 земельных участка с разрешенным использованием «общественное использование объектов капитального строительства, объектов благоустройства» суммарной площадью – 6134 кв. м.;

1 земельный участок с разрешенным использованием «размещение отходов потребления» площадью – 86 кв. м.

Сведения о существующих и вновь образуемых земельных участках отражены на чертеже «Проект межевания территории (основной чертеж)».

4.1 Описание местоположения границ проектируемой территории квартала 58а

№ п/п	X	Y	Меры линий	Углы
1	-1729,03	3706,17	98.3171	62° 57' 6''
2	-1684,32	3793,73	3.90957	62° 57' 23''
3	-1682,55	3797,22	92.1319	62° 57' 9''
4	-1640,65	3879,27	37.1188	62° 57' 40''
5	-1623,78	3912,33	3.56845	62° 51' 30''
6	-1622,15	3915,51	61.7701	153° 5' 1''
7	-1677,23	3943,47	21.965	153° 5' 8''
8	-1696,81	3953,41	55.3876	153° 5' 7''
9	-1746,2	3978,49	216.813	153° 5' 9''
10	-1939,53	4076,63	13.0528	256° 49' 35''
11	-1942,51	4063,92	44.1858	257° 7' 2''
12	-1952,36	4020,84	11.8768	257° 50' 50''
13	-1954,86	4009,23	41.1343	257° 50' 40''
14	-1963,52	3969,02	41.5322	257° 55' 36''
15	-1972,21	3928,41	11.9482	257° 55' 16''
16	-1974,71	3916,72	50.7399	257° 55' 45''
17	-1985,32	3867,11	42.5545	257° 55' 46''
18	-1994,22	3825,49	4.09228	333° 13' 45''
19	-1990,56	3823,65	41.2165	333° 16' 33''
20	-1953,75	3805,11	14.9375	333° 17' 49''
21	-1940,41	3798,4	13.5631	63° 35' 11''
22	-1934,37	3810,55	3.20106	333° 5' 3''
23	-1931,52	3809,1	114.811	333° 3' 13''
24	-1829,17	3757,07	83.1674	333° 3' 17''
25	-1755,03	3719,39	29.1655	333° 3' 12''
1	-1729,03	3706,17

4.2 Описание местоположения границ земельных участков, подлежащих образованию в соответствии с проектом межевания территории

Каталоги координат образуемых земельных участков:

ЗУ1 площадью 86 кв. м.

№ п/п	X	Y	Меры линий	Углы
1	-1764,08	3870,05	13.7597	20° 40' 30''
2	-1751,21	3874,91	5.92111	109° 31' 6''
3	-1753,19	3880,49	14.1486	198° 32' 49''
4	-1766,6	3875,99	6.45052	292° 58' 53''
1	-1764,08	3870,05	13.7597	20° 40' 30''
2	-1751,21	3874,91	5.92111	109° 31' 6''
3	-1753,19	3880,49	14.1486	198° 32' 49''
4	-1766,6	3875,99	6.45052	292° 58' 53''
1	-1764,08	3870,05

ЗУ2 площадью 5246 кв. м.

№ п/п	X	Y	Меры линий	Углы
1	-1954,86	4009,23	41.1343	257° 50' 40''
2	-1963,52	3969,02	41.5322	257° 55' 36''
3	-1972,21	3928,41	11.9482	257° 55' 16''
4	-1974,71	3916,72	50.7399	257° 55' 45''
5	-1985,32	3867,11	42.5545	257° 55' 46''
6	-1994,22	3825,49	4.09228	333° 13' 45''
7	-1990,56	3823,65	41.2165	333° 16' 33''
8	-1953,75	3805,11	14.9375	333° 17' 49''
9	-1940,41	3798,4	13.5631	63° 35' 11''
10	-1934,37	3810,55	1.95721	333° 3' 9''
11	-1932,63	3809,66	24.628	25° 43' 5''
12	-1910,44	3820,35	1.75249	356° 3' 32''
13	-1908,69	3820,23	9.34663	343° 42' 59''
14	-1899,72	3817,61	6.53063	353° 34' 55''
15	-1893,23	3816,88	3.63067	348° 34' 37''
16	-1889,67	3816,16	1.77954	337° 3' 49''

№ п/п	X	Y	Меры линий	Углы
17	-1888,03	3815,47	2.45541	331° 6' 39''
18	-1885,88	3814,28	4.88942	319° 43' 24''
19	-1882,15	3811,12	5.38954	328° 12' 15''
20	-1877,57	3808,28	9.46057	338° 9' 56''
21	-1868,79	3804,76	3.69191	338° 10' 39''
22	-1865,36	3803,39	8.23852	333° 47' 12''
23	-1857,97	3799,75	4.35719	24° 10' 54''
24	-1853,99	3801,53	8.82945	155° 2' 4''
25	-1862	3805,26	4.75838	159° 59' 39''
26	-1866,47	3806,89	2.73934	144° 45' 50''
27	-1868,71	3808,47	1.91428	140° 43' 33''
28	-1870,19	3809,68	2.54601	151° 40' 17''
29	-1872,43	3810,89	1.98257	155° 10' 50''
30	-1874,23	3811,72	10.3986	146° 21' 56''
31	-1882,89	3817,48	1.39612	147° 3' 27''
32	-1884,06	3818,24	2.63587	150° 44' 14''
33	-1886,36	3819,53	2.60754	162° 8' 54''
34	-1888,84	3820,33	7.05489	172° 39' 28''
35	-1895,84	3821,23	2.05721	149° 58' 39''
36	-1897,62	3822,26	3.08849	128° 57' 21''
37	-1899,56	3824,66	102.063	25° 55' 38''
38	-1807,77	3869,29	3.92075	298° 9' 48''
39	-1805,92	3865,83	6.68531	341° 30' 20''
40	-1799,58	3863,71	6.09251	327° 54' 0''
41	-1794,42	3860,47	3.33272	319° 5' 8''
42	-1791,9	3858,29	4.30095	308° 54' 10''
43	-1789,2	3854,94	19.7208	60° 38' 25''
44	-1779,53	3872,13	5.1391	47° 40' 37''
45	-1776,07	3875,93	9.47195	0° 22' 31''
46	-1766,6	3875,99	14.1486	18° 32' 49''
47	-1753,19	3880,49	9.43908	33° 59' 50''
48	-1745,36	3885,77	3.24995	13° 26' 35''
49	-1742,2	3886,52	40.0202	152° 30' 17''
50	-1777,7	3905	68.6476	63° 26' 5''
51	-1747	3966,4	4.96576	154° 59' 54''

№ п/п	X	Y	Меры линий	Углы
52	-1751,5	3968,5	7.26931	62° 1' 56''
53	-1748,09	3974,92	138.889	154° 44' 33''
54	-1873,7	4034,18	50.3866	159° 24' 48''
55	-1920,87	4051,9	23.3364	141° 1' 5''
56	-1939,01	4066,58	4.02047	216° 6' 0''
57	-1942,26	4064,21	0.172942	172° 43' 29''
58	-1942,43	4064,23	0.323123	256° 16' 39''
59	-1942,51	4063,92	44.1858	257° 7' 2''
60	-1952,36	4020,84	36.581	76° 16' 27''
61	-1943,68	4056,38	57.1461	340° 31' 41''
62	-1889,8	4037,33	23.5037	334° 21' 15''
63	-1868,61	4027,16	60.3795	334° 21' 23''
64	-1814,18	4001,03	46.5323	334° 21' 27''
65	-1772,23	3980,89	21.6427	335° 44' 35''
66	-1752,5	3972	52.2234	241° 24' 0''
67	-1777,5	3926,15	27.2738	241° 30' 14''
68	-1790,51	3902,18	15.6169	296° 8' 23''
69	-1783,63	3888,16	3.5308	206° 11' 39''
70	-1786,8	3886,6	21.074	206° 7' 16''
71	-1805,72	3877,32	2.12209	206° 7' 27''
72	-1807,63	3876,39	18.6712	206° 5' 39''
73	-1824,39	3868,18	84.2079	206° 7' 22''
74	-1900	3831,1	71.4189	110° 29' 21''
75	-1925	3898	120.599	25° 59' 44''
76	-1816,6	3950,86	46.2559	327° 42' 34''
77	-1777,5	3926,15	46.2459	147° 29' 33''
78	-1816,5	3951	120.198	205° 26' 37''
79	-1925,04	3899,36	12.1226	126° 8' 43''
80	-1932,19	3909,15	3.03584	169° 57' 36''
81	-1935,18	3909,68	19.4967	296° 21' 48''
82	-1926,52	3892,21	66.823	288° 45' 37''
83	-1905,03	3828,94	53.6537	206° 2' 6''
84	-1953,24	3805,39	41.6571	153° 26' 46''
85	-1990,5	3824,01	94.0026	78° 23' 15''

№ п/п	X	Y	Меры линий	Углы
86	-1971,58	3916,09	93.4816	78° 14' 31''
87	-1952,53	4007,61	1.89825	24° 17' 53''
88	-1950,8	4008,39	4.14545	168° 15' 52''
1	-1954,86	4009,23

ЗУ3 площадью 277 кв. м.

№ п/п	X	Y	Меры линий	Углы
1	-1682,55	3797,22	10.1912	154° 1' 20''
2	-1691,71	3801,68	28.6996	152° 34' 16''
3	-1717,18	3814,9	2.51603	241° 1' 4''
4	-1718,4	3812,7	12.4336	243° 8' 29''
5	-1724,02	3801,61	14.0425	152° 17' 21''
6	-1736,45	3808,14	4.69784	243° 24' 54''
7	-1738,55	3803,94	11.9291	333° 16' 13''
8	-1727,9	3798,57	6.13541	331° 16' 11''
9	-1722,52	3795,62	15.4619	62° 59' 14''
10	-1715,5	3809,4	8.14392	335° 6' 42''
11	-1708,11	3805,97	16.8616	332° 22' 31''
12	-1693,17	3798,15	9.88539	333° 27' 47''
13	-1684,32	3793,73	3.90957	62° 57' 23''
1	-1682,55	3797,22

ЗУ4 площадью 551 кв. м.

№ п/п	X	Y	Меры линий	Углы
1	-1640,65	3879,27	37.1188	62° 57' 40''
2	-1623,78	3912,33	0.267722	154° 8' 1''
3	-1624,02	3912,45	14.8053	154° 18' 1''
4	-1637,36	3918,87	31.579	243° 25' 44''
5	-1651,49	3890,63	5.17448	243° 26' 5''
6	-1653,8	3886,0	14.7683	332° 54' 10''
1	-1640,65	3879,27

ЗУ5 площадью 60 кв. м.

№ п/п	X	Y	Меры линий	Углы
1	-1798,2	3922,96	11.1896	116° 31' 23''
2	-1803,2	3932,97	7.70398	210° 35' 11''
3	-1809,83	3929,05	1.48879	295° 52' 26''
4	-1809,18	3927,71	6.63059	27° 51' 46''
5	-1803,32	3930,81	3.59528	297° 50' 23''
6	-1801,64	3927,63	6.63059	207° 51' 46''
7	-1807,5	3924,53	5.68495	295° 23' 48''
8	-1805,06	3919,4	7.73161	27° 26' 9''
1	-1798,2	3922,96

НМП «Архитектурно-планировочное бюро»

ул. Островского, 12 г.Новокуйбышевск. тел./факс 8-(84635-)-72742 e-mail: NMPAPB@yandex.ru

Заказчик:

Департамент капитального строительства и архитектуры

администрации городского округа "Новокуйбышевск"

ДОКУМЕНТАЦИЯ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ КВАРТАЛА № 58а

в границах ул. Дзержинского, ул. Чернышевского, ул. Киевская ул. Молодежная

г.о. Новокуйбышевск.

г. Новокуйбышевск

2014 г.

СПИСОК УЧАСТНИКОВ ПРОЕКТИРОВАНИЯ:

Директор НМП «Архитектурно-планировочное бюро»: М.А. Прокошина

ГИП НМП «Архитектурно-планировочное бюро»: Г.В. Малоглазова

Архитектор НМП «Архитектурно-планировочное бюро»: В.А. Олтырев

Руководитель «Департамента капитального строительства и

архитектуры администрации г.о. Новокуйбышевск» - А.В. Нефедов

Руководитель управления архитектуры и градостроительства

«Департамента капитального строительства и архитектуры

администрации г.о. Новокуйбышевск»- В.Ю.Демидов

Начальник ОИОГД «Департамента капитального строительства и

архитектуры администрации г.о. Новокуйбышевск»- Т.В. Махотина

СОСТАВ ПРОЕКТА:

Материалы проекта планировки территории.

1. Положения о размещении объектов капитального строительства и

характеристиках планируемого развития территории (утверждаемая часть)

-Текстовые материалы

-Графические материалы:

№№

п/п Наименование Лист Масштаб

1 2 3 4

1. Чертеж планировки территории (основной чертеж) ПП-1 1:1000

2. Разбивочный чертеж красных линий ПП-1А 1:1000

3. Схема размещения существующих инженерных коммуникаций. Сводный план инженерных сетей ПП-2 1:1000

4. Схема организации улично-дорожной сети, схема размещения парковочных мест и схема движения транспорта на соответствующей территории ПП-3 1:1000

2. Материалы по обоснованию проекта планировки территории

-Текстовые материалы

-Графические материалы:

№№

п/п Наименование Лист Масштаб

1 2 3 4

1. Схема расположения проектируемой территории в системе планировочной организации города ПП-4 1:10000

2. Схема использования и состояния территории в период подготовки проекта планировки (опорный план), с комплексной оценкой территории и схемой границ зон с особыми условиями использования. ПП-5 1:1000

СОДЕРЖАНИЕ

1. ПОЛОЖЕНИЕ О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ.

Введение

1.1 Краткая характеристика территории в границах проекта планировки, зоны с особыми условиями использования территории.

1.2 Красные линии и линии регулирования застройки

1.3 Планируемые к размещению объекты капитального строительства, линейные объекты, зоны планируемого размещения объектов капитального строительства, линейных объектов.

1.3.1 Характеристики развития системы транспортного обслуживания территории.

1.3.2 Характеристики развития жилой застройки .

1.3.3 Характеристики развития системы социального обслуживания населения

1.4 Плотность застройки территории, параметры застройки территории (основные технико-экономические показатели)

1.5 Характеристика развития систем инженерно-технического обеспечения территории.

1.6 Меры по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, меры по обеспечению пожарной безопасности

Графический материал

2. МАТЕРИАЛЫ ПО ОБОСНОВАНИЮ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ

2.1. Общая характеристика территории (существующее положение)

2.1.1. Решения генерального плана

2.1.2. Общие сведения по использованию территории на период подготовки проекта планировки

2.1.3. Жилищный фонд, система культурно – бытового обслуживания населения

2.1.4. Улично-дорожная сеть, транспорт

2.1.5. Зоны с особыми условиями использования территорий, планировочные ограничения

2.1.6. Расчет площади нормативных земельных участков существующих многоквартирных домов.

2.1.7. Выводы общей характеристики территории

Графический материал

Исходная документация к проекту планировки территории.

- Техническое задание на разработку документации по планировке территории;

- Постановление администрации городского округа Новокуйбышевск «О подготовке документации по планировке территории в городском округе Новокуйбышевск» №1415 от 07.05.2013г.

- Топографическая съемка разработанная ООО «БТИ-Гарант» в 2014г.

- Выписки с ГКН и сведения БТИ о жилом фонде (в электронном виде на CD

диске с проектом планировки).

- Технические условия от ОАО «Волжская ТГК» №230/399 от 06.05.2014.

- Технические условия от НМУП « Водоканал» №310-ПТО от 07.05.2014.

- Технические условия от ООО « Средневолжская газовая компания» №01-02/0094 от 06.05.2014.

- Список и перечень объектов культурного наследия от Министерства Культуры Самарской области №26-04/962 от 28.03.2014.

НМП «Архитектурно-планировочное бюро»

ул. Островского, 12 г.Новокуйбышевск. тел./факс 8-(84635-)-72742 e-mail: NMPAPB@yandex.ru

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ

1. ПОЛОЖЕНИЯ О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО

СТРОИТЕЛЬСТВА И ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ

ТЕРРИТОРИИ.

Введение:

Документация по планировке территории квартала №58а, проект планировки в границах ул. Калинина, ул. Кирова, ул. Дзержинского, ул. Молодежная разработана согласно требованиям законодательных актов и рекомендаций нормативных документов:

- Градостроительного кодекса РФ;

- Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 г. № 136-Ф3;

- Положения «О порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации», утвержденного Постановлением Госстроя РФ от 29 октября 2002г. № 150;

-СанПиН 2.1.4.111002 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения»;

-СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200 - 03 «Санитарно - защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

Цель проекта:

Определение границ дворовой территории, выделение элементов планировочной структуры, установление параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения. Установление границ земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома и иные входящие в состав таких домов объекты недвижимого имущества. Установление границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков. Установление границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения. Выявление дополнительных земельных участков, подлежащих застройке. Определение разрешенных видов использования земельных участков и параметров их строительного освоения.

1.1. Краткая характеристика территории в границах проекта планировки, зоны

с особыми условиями использования территории

Территория квартала № 58а в границах проекта планировки расположена в южной части городского округа Новокуйбышевск. Площадь участка в границах проектирования составляет 7,6га. Проектируемая территория ограничена с севера ул. Дзержинского и ул. Чернышевского, с южной стороны ул.Молодежная и ул. Киевская , с восточной стороны ул. Киевская и ул. Чернышевского, с западной стороны ул. Дзержинского и ул. Молодежная.

Всю территорию квартала №58а занимает селитебная зона с жилыми и общественными зданиями. Промышленные объекты отсутствуют.

Рельеф основной части ровный, спокойный. За границами проектных работ располагается территория городской транспортной инфраструктуры. В границах проектируемой территории находятся объекты инженерной инфраструктуры.

Проектное решение разработано с учетом:

- существующей планировочной структуры, возможных направлений развития территории;

- градостроительных норм и правил;

- границ и соответствующих ограничений зон с особыми условиями использования территории.

При проектировании проездов учтена необходимость транспортной и пешеходной доступности объектов обслуживания непосредственно на проектируемой территории, а также расположенных смежно.

1.2. Красные линии и линии регулирования застройки.

Красные линии улиц и проездов назначены проектом планировки в соответствии

со схемой транспортного обслуживания. В качестве исходных данных представлен

проектный материал топографической съемки ООО «БТИ-Гарант»

Ширина красной линии определена категорией каждой из существующих и планируемых улиц. Категории улиц определены согласно п 9.5.1 «Корректировки генерального плана городского округа Новокуйбышевск Самарской области в части г. Новокуйбышевск»

Ширина ул. Чернышевского в красных линиях составляет – 14 м, ширина ул. Молодежная в красных линиях составляет – 40м., ширина ул. Дзержинского в красных линиях составляет - 45м., ширина ул. Киевская в красных линиях составляет -23м.

1.3. Планируемые к размещению объекты капитального строительства,

линейные объекты, зоны планируемого размещения объектов

капитального строительства, линейных объектов.

Зоны размещения объектов капитального строительства определены в соответствии с градостроительным зонированием, Правилами землепользования и застройки городского округа Новокуйбышевск.

Основная цель проекта - разработка рационального планировочного решения территории, определение территорий под строительство зданий и сооружений различного назначения.

Основные зоны планируемого размещения (на проектируемой и прилегающей анализируемой территории) объектов капитального строительства, жилого назначения, объектов обслуживания населения, объектов общественного и коммерческого назначения, инженерных объектов, иных объектов капитального строительства, линейных объектов, приведены на чертежи ПП-1, следующие

Зоны планируемого размещения объектов капитального строительства, линейных объектов:

- жилого назначения, общественно-жилого назначения, рекреационного назначения, зона размещения линейных объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

Зоны размещения объектов капитального строительства:

Жилого назначения в том числе:

Ж-2 Зона застройки малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами;

Зона предназначена для низкоплотной застройки многоквартирными домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Вид разрешенного использования Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования

Для малоэтажной жилой застройки Строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов с количеством этажей не более чем три:

блокированных жилых домов - жилых домов, состоящих из нескольких блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;

секционных жилых домов – жилых домов, состоящих из одной или нескольких блок-секций, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования;

жилых домов других типов застройки, за исключением индивидуальных жилых домов

Для среднеэтажной жилой застройки Строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов с количеством этажей от пяти до девяти

Для размещения объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для воспитания, образования и просвещения детей:

- детские ясли, детские сады, детские клубы и иные учреждения дошкольного образования;

- школы, лицеи, колледжи, гимназии и иные учреждения начального, основного и среднего (полного) общего образования;

- художественные, музыкальные, хореографические, спортивные школы и студии, образовательные кружки, иные учреждения дополнительного образования детей;

-специальные (коррекционные) учреждения для обучающихся, воспитанников с ограниченными возможностями здоровья

Для размещения объектов физической культуры и спорта Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для занятия физической культурой и спортом:

- открытые плоскостные физкультурно-спортивные сооружения (спортивные площадки, теннисные корты, поля для гольфа, бейсбола, футбола, фигурного катания и т.д.);

- крытые спортивные сооружения (спортивные и физкультурно-оздоровительные комплексы, фитнес-центры, спортивные залы, бассейны и т.д.);

- спортивные клубы

Для размещения скверов, парков, городских садов Размещение аллей, парков, скверов, городских садов и других озелененных территорий общего пользования

Для размещения объектов розничной торговли Строительство, реконструкция и эксплуатация магазинов, иных стационарных объектов торговли товарами, предназначенными для использования их в личных, семейных, домашних и иных целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности

Для размещения аптечных организаций Строительство, реконструкция и эксплуатация аптечных организаций: аптеки; аптечные пункты, аптечные киоски.

Для размещения объектов гражданской обороны Строительство, реконструкция и эксплуатация убежищ, противорадиационных укрытий, специализированных складских помещений для хранения имущества гражданской обороны, а также иных объектов, предназначенных для обеспечения проведения мероприятий по гражданской обороне

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Вид разрешенного использования Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования

Для размещения индивидуальных гаражей и стоянок легкового транспорта Строительство, реконструкция и эксплуатация:

- индивидуальных отдельно стоящих, встроенных, подземных гаражей (зданий и сооружений, предназначенных для длительного хранения, технического обслуживания личного легкового транспорта);

-открытых, подземных, полуподземных стоянок для хранения личного легкового транспорта (зданий, сооружений, частей зданий, сооружений или специальных открытых площадок, предназначенных только для хранения (стоянки) легковых автомобилей, не оборудованных для их ремонта или технического обслуживания)

Для размещения хозяйственных площадок Размещение площадок для сушки белья, чистки одежды, ковров и предметов домашнего обихода, а также площадок иного бытового назначения

Для размещения площадок для спортивных занятий и отдыха

Размещение площадок для отдыха взрослых, детских игровых и спортивных площадок, в том числе с озеленением, спортивным и иным необходимым оборудованием

Для озеленения Размещение аллей, скверов, газонов и других озелененных территорий

Для размещения отходов потребления Размещение контейнеров для сбора мусора и бытовых отходов, обустройство площадок для их размещения

Для размещения объектов пожарной безопасности Размещение средств пожаротушения, гидрантов, резервуаров, противопожарных водоёмов и иных объектов, необходимых в соответствии с противопожарными требованиями

Для размещения инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций Строительство, реконструкция, эксплуатация инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций, обеспечивающих реализацию видов разрешенного использования недвижимого имущества и не требующих установления санитарно-защитных зон (объекты электро-, водо-, газоснабжения, водоотведения, связи и т.д.), при условии соответствия техническим регламентам, строительным, санитарным, экологическим и противопожарным нормам и правилам, иным требованиям, предъявляемым законодательством Российской Федерации к указанным объектам

Для размещения объектов благоустройства

Размещение объектов благоустройства, в том числе малых архитектурных форм, элементов дизайна, скульптурных композиций, объектов декоративно-монументального искусства, фонтанов, пешеходных и велосипедных дорожек, дорожно-тропиночной сети, информационных стендов, скамей, навесов от дождя, указателей направления движения и т.п.

Общественно-деловые зоны в том числе:

ОД-1 Зона делового, общественного и коммерческого назначения;

Зона предназначена для формирования многофункциональной жилой и общественной застройки с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций городского, районного и местного значения.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Вид разрешенного использования Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования

Для размещения административных зданий Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов общественного управления, в том числе зданий органов государственной власти и органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений

Для размещения объектов делового назначения Строительство, реконструкция и эксплуатация офисов и офисных центров, в том числе организаций, оказывающих услуги различного назначения (издательства и редакционные офисы, фотосалоны, центры по предоставлению полиграфических услуг, рекламные и туристические агентства, юридические компании, телевизионные и радиостудии, транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения (кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и т.п.)

Для размещения многоквартирных домов со встроенными нежилыми помещениями

Строительство, реконструкция и эксплуатация многоквартирных жилых домов с встроенными и встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (офисами, объектами культурно-бытового, торгового и иного коммерческого назначения) на нижних этажах, при условии обеспечения их отдельным входом

Для размещения объектов финансового назначения Строительство, реконструкция и эксплуатация зданий организаций, оказывающих банковские, кредитные и страховые услуги (отделения банков, пункты приема валюты, страховые компании и т.п.)

Для размещения научно-исследовательских учреждений Строительство, реконструкция и эксплуатация зданий и сооружений для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно–исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые и т.п.).

Для размещения объектов начального, среднего профессионального и высшего

профессионального образования Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов профессионального образования:

- профессиональные технические училища, колледжи и иные учреждения начального и среднего профессионального образования;

- институты, университеты, академии и иные учреждения высшего профессионального образования;

- учреждения дополнительного образования взрослых (повышения квалификации) специалистов и др.

Для размещения объектов коммунально-бытового обслуживания Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для оказания коммунальных и бытовых услуг населению: дома быта, мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, сауны, банно-оздоровительные комплексы, приёмные пункты прачечных и химчисток, пункты проката, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и изготовлению обуви, творческие мастерские, мастерские изделий народных промыслов, мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия т.п.), парикмахерские, салоны красоты, спа-салоны, похоронные бюро, ветеринарные клиники и ветеринарные пункты, жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.

Для размещения объектов оказания услуг связи Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для оказания услуг связи населению: телефонные и телеграфные станции, междугородние переговорные пункты, отделения почтовой, сотовой, пейджинговой связи и связи иных видов

Для размещения объектов общественного питания Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов общественного питания: рестораны, бары, кафе, столовые, закусочные и другие объекты общественного питания

Для размещения объектов розничной торговли Строительство, реконструкция и эксплуатация магазинов, супермаркетов, торговых комплексов и торговых центров, иных стационарных объектов торговли товарами, предназначенными для использования их в личных, семейных, домашних и иных целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности

Для размещения объектов оптовой торговли Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов торговли товарами, предназначенными для использования их в предпринимательской деятельности (в том числе для перепродажи) или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием, не относящиеся к I – IV классу опасности

Для размещения розничных рынков Строительство, реконструкция и эксплуатация открытых и закрытых розничных рынков - имущественных комплексов, предназначенных для осуществления деятельности по продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг) на основе свободно определяемых непосредственно при заключении договоров розничной купли-продажи и договоров бытового подряда цен и имеющих в своем составе торговые места

Для размещения аптечных организаций Строительство, реконструкция и эксплуатация аптечных организаций: аптеки; аптечные пункты, аптечные киоски

Для размещения объектов здравоохранения

Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для оказания медицинской помощи: станции скорой помощи, пункты оказания первой медицинской помощи, амбулаторно-поликлинические и стационарно-поликлинические учреждения, учреждения переливания крови, учреждения охраны материнства и детства, больничные учреждения, диспансеры, учреждения здравоохранения особого типа (центры медицинской профилактики, медицины катастроф; бюро судебно-медицинской экспертизы и др.), объекты здравоохранения иных типов

Для размещения объектов охраны порядка Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для охраны порядка: пункты охраны общественного порядка, отделения и участковые пункты полиции, отделения пожарной охраны, пожарные депо и т.п.

Для размещения объектов культуры и искусства Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов культуры и искусства: библиотеки, музеи, выставочные залы, дома творчества, концертные залы, клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения, иные объекты культуры и искусства

Для размещения развлекательных объектов

Строительство, реконструкция и эксплуатация зрелищных и развлекательных объектов: спортивно-зрелищные и развлекательные комплексы,

дискотеки, танцевальные площадки, ночные клубы, боулинг, комплексы аттракционов, игровые залы, бильярдные, кинотеатры, видеосалоны

Для размещения гостиниц Строительство, реконструкция и эксплуатация гостиниц, отелей, мотелей, домов приема гостей, доходных домов, центров обслуживания туристов, пансионатов, домов отдыха и других объектов, используемых с целью получения прибыли от предоставления жилого помещения для временного проживания в них граждан

Для размещения объектов оказания информационных услуг Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для оказания информационных услуг населению: архивы, информационные и компьютерные центры, интернет-кафе, справочные бюро, иные объекты информационных услуг

Для размещения объектов физической культуры и спорта крытого типа Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для занятия физической культурой и спортом, крытого типа: спортивные и физкультурно-оздоровительные комплексы, фитнес-центры, спортивные залы, бассейны и т.д.), спортивные клубы

Для размещения автовокзалов и автостанций Строительство, реконструкция и эксплуатация автомобильных вокзалов и автостанций

Для размещения таможен Строительство, реконструкция и эксплуатация таможен

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Вид разрешенного использования Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования

Для парковок и стоянок автомобильного транспорта Размещение:

- стоянок автомобильного транспорта (зданий, сооружений, частей зданий, сооружений или специальных открытых площадок, предназначенных только для хранения (стоянки) автомобилей, не оборудованных для их ремонта или технического обслуживания);

- парковок (специально обозначенных и при необходимости обустроенных и оборудованных мест, зданий, строений или сооружений, предназначенных для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы)

Для размещения гаражей Строительство, реконструкция и эксплуатация гаражей: зданий и сооружений, предназначенных для длительного хранения, технического обслуживания автомобилей (отдельно стоящих, встроенных, подземных, многоэтажных)

Для размещения площадок для спортивных занятий и отдыха

Для размещения общественных туалетов Строительство, реконструкция и эксплуатация общественных туалетов

Для озеленения Размещение аллей, скверов, газонов и других озелененных территорий

Для размещения объектов благоустройства

ОД-2 Зона объектов социального и коммунально-бытового назначения

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Вид разрешенного использования Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования

Для размещения учреждений социального обслуживания Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов социального обслуживания:

- социально-реабилитационные центры для несовершеннолетних, центры помощи детям, оставшимся без попечения родителей;

- социальные приюты для детей и подростков;

- специальные дома для одиноких престарелых;

- центры социального обслуживания пожилых граждан и инвалидов;

- стационарные учреждения социального обслуживания - дома-интернаты для престарелых и инвалидов, психоневрологические интернаты, детские дома-интернаты для умственно отсталых детей, дома-интернаты для детей с физическими недостатками

Для размещения объектов начального, среднего профессионального и высшего

- профессиональные технические училища, колледжи и иные учреждения начального и среднего профессионального образования; - институты, университеты, академии и иные учреждения высшего профессионального образования;

- учреждения дополнительного образования взрослых (повышения квалификации) специалистов и др.

- открытые плоскостные физкультурно-спортивные сооружения (спортивные площадки, теннисные корты, поля для гольфа, бейсбола, футбола, фигурного катания, и т.д.);

- крытые спортивные сооружения (спортивные и физкультурно-оздоровительные комплексы, фитнес-центры, спортивные залы, бассейны и т.д.); - спортивные клубы;

- стадионы, велотреки, мотодромы, ипподромы и т.п.

Для размещения объектов здравоохранения

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Вид разрешенного использования Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования

Для парковок и стоянок автомобильного транспорта Размещение:

Для размещения площадок для спортивных занятий и отдыха

Для размещения общественных туалетов Строительство, реконструкция и эксплуатация общественных туалетов

Для озеленения Размещение аллей, скверов, газонов и других озелененных территорий

Для размещения объектов благоустройства

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

Вид разрешенного использования Деятельность, соответствующая виду

разрешенного использования

Для размещения общежитий Строительство, реконструкция и эксплуатация жилых зданий, предназначенных для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения

Для размещения культовых зданий Строительство, реконструкция и эксплуатация зданий и сооружений, предназначенных для богослужений, молитвенных религиозных собраний, почитания, паломничества (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома и т.п.) и иных объектов, сопутствующих отправлению культа.

Для парковок и стоянок автомобильного транспорта Размещение:

Для размещения общественных туалетов Строительство, реконструкция и эксплуатация общественных туалетов

Для размещения антенн связи Строительство, реконструкция и эксплуатация антенн сотовой, радиорелейной и спутниковой связи, радио- и телевизионные мачт

Для размещения инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций, требующих установления санитарно-защитных зон или санитарных разрывов Строительство, реконструкция, эксплуатация инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций, обеспечивающих реализацию разрешенного использования недвижимого имущества и требующие установления санитарно-защитных зон или санитарных разрывов (объекты электро-, водо-, газоснабжения, водоотведения, связи и т.д.)

ОД-3 Зона объектов религиозного назначения

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Вид разрешенного использования Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Вид разрешенного использования Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования

Для парковок и стоянок автомобильного транспорта Размещение:

Для размещения общественных туалетов Строительство, реконструкция и эксплуатация общественных туалетов

Зоны зеленых насаждений в том числе:

Р-1 Зона скверов, бульваров, городских садов

Зона предназначена для организации парков городского и районного значения, используемых в целях кратковременного отдыха, проведение досуга населения

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Вид разрешенного использования Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования

Для размещения скверов, бульваров, городских садов Размещение аллей, скверов, городских садов и других озелененных территорий общего пользования

Для озеленения Размещение газонов, клумб и других озелененных территорий

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Вид разрешенного использования Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования

Для размещения объектов благоустройства

Размещение объектов благоустройства, в том числе малых архитектурных формы, элементов дизайна, скульптурных композиций, объектов декоративно-монументального искусства, фонтанов, хозяйственных помещений, пешеходных и велосипедных дорожек, дорожно-тропиночной сети, информационных стендов по природоохранной тематике, скамей, навесов от дождя, указателей направления движения и т.п.

Для парковок автомобильного транспорта Размещение парковок (специально обозначенных и при необходимости обустроенных и оборудованных мест, зданий, строений или сооружений, предназначенных для организованной стоянки автомобильного транспорта на платной основе или без взимания платы)

Для размещения общественных туалетов Строительство, реконструкция и эксплуатация общественных туалетов

Для размещения площадок для спортивных занятий и отдыха

Размещение площадок для отдыха взрослых, детских игровых и спортивных площадок, в том числе с озеленением, спортивным и иным необходимым оборудованием, открытых танцплощадок, летних театров и эстрад

Для размещения некапитальных объектов общественного питания Строительство, реконструкция и эксплуатация некапитальных объектов общественного питания: кафе, столовых, закусочных и т.п.

Зоны планируемого размещения объектов капитального строительства, линейных объектов инженерной и транспортной инфраструктур в том числе:

Т-2 Зона объектов транспортной инфраструктуры;

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Вид разрешенного использования Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования

Для размещения автомобильных дорог и их конструктивных элементов Строительство, реконструкция и эксплуатация автомобильных дорог и их конструктивных элементов

Для размещения полос отвода автомобильных дорог Строительство, реконструкция и эксплуатация:

- автомобильных дорог и их конструктивных элементов;

- объектов дорожного сервиса (кемпинги, мотели, площадки для отдыха, пункты общественного питания, АЗС, моек, объектов торговли и станций технического обслуживания)

Для размещения объектов дорожного сервиса Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов дорожного сервиса: кемпинги, мотели, площадки для отдыха, пункты общественного питания, АЗС, мойки, объекты торговли и станции технического обслуживания

Для размещения транспортных парков Строительство, реконструкция и эксплуатация транспортных парко:

- таксомоторные парки;

- механизированные транспортные парки по очистке города (КМУ) без ремонтной базы;

- стоянки (парки) грузового междугородного автотранспорта;

- автобусные и троллейбусные парки до 300 машин;

- отстойно-разворотные площадки общественного транспорта

Для размещения автовокзалов и автостанций Строительство, реконструкция и эксплуатация автовокзалов и автостанций

Для размещения инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций Строительство, реконструкция, эксплуатация инженерно-технических объектов, сооружений, местных и транзитных коммуникаций

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Вид разрешенного использования Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования

Для размещения объектов оказания первой и скорой медицинской помощи

Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для оказания скорой медицинской помощи: станции скорой помощи, пункты оказания первой медицинской помощи

Для парковок и стоянок автомобильного транспорта Размещение:

Для размещения общественных туалетов Строительство, реконструкция и эксплуатация общественных туалетов

Для озеленения Размещение аллей, скверов, газонов и других озелененных территорий

Для размещения зеленых насаждений специального назначения

Размещение древесно-кустарниковой растительности, предназначенной для защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений: санитарно-защитное озеленение, лесополосы специального назначения, озеленение в охранных зонах

1.3.1. Характеристики развития системы транспортного обслуживания территории

Транспортная схема проектируемой территории выполнена согласно решениям генерального плана г.о. Новокуйбышевск, ранее разработанной проектной документации, и исторически сложившейся планировкой города Новокуйбышевск.

Определена ширина улицы в красных линиях по ул. Молодежная, по ул. Дзержинского, по ул. Киевская, по ул. Чернышевского.

Улично-дорожная сеть участка проектирования представлена улицами и дорогами местного значения, обеспечивающими удобную, быструю и безопасную связь со всеми функциональными зонами города.

1.3.2. Характеристики развития жилой застройки

Общая площадь существующего жилого фонда в границах проекта планировки составляет 17739,7м2. В границах проекта планировки сосредоточена, в основном многоквартирная, среднеэтажная застройка.

Существующая жилая застройка и объекты обслуживания населения рассматриваемого жилого района сохраняются.

1.3.3. Характеристики развития системы культурно – бытового

обслуживания населения

В центральной части проектируемой территории - озелененная территория общего пользования.

Необходимое количество мест на 1000 жителей в детских дошкольных учреждениях и школах принимается согласно рекомендациям генерального плана города Новокуйбышевск, а также с учетом рекомендаций задания на разработку документации по планировке территории.

Существующие объекты культурно-бытового обслуживания населения рассматриваемого жилого района сохраняются.

1.4. Плотность застройки территории, параметры застройки территории

В границах проектируемой территории существующий жилой фонд, представленный многоквартирными отдельно стоящими жилыми домами средней этажности сохраняется.

Основные технико-экономические показатели по жилому фонду сохраняемому, проектируемому, зонирование в пределах проекта планировки, плотность, информация по сети обслуживания, приводятся в нижеследующей таблице.

№

п/п Наименование территории Территория

м2.

1 2 3

1 Территория придомовой территории многоквартирного жилого дома средней этажности 26706

1.1 Жилой дом ул. Молодежная3 3460

1.2 Жилой дом ул. Молодежная 5 3397

1.3 Жилой дом ул. Молодежная 5А 5221

1.4 Жилой дом ул. Дзержинского 12 5155

1.5 Жилой дом ул. Дзержинского 14 4678

1.6 Жилой дом ул. Дзержинского 14А 4665

2.1 Территория зоны застройки многоквартирными жилыми домами средней этажности 5568

2.1.1 Жилой дом ул. Молодежная3 922,6

2.1.2 Жилой дом ул. Молодежная 5 916,6

2.1.3 Жилой дом ул. Молодежная 5А 881,5

2.1.4 Жилой дом ул. Дзержинского 12 1018,8

2.1.5 Жилой дом ул. Дзержинского 14 948

2.1.6 Жилой дом ул. Дзержинского 14А 880,5

3.1 Территория рекреационного назначения придомовой территории многоквартирного жилого дома средней этажности 12823,3

3.1.1 Жилой дом ул. Молодежная3 1466,6

3.1.2 Жилой дом ул. Молодежная 5 1311,1

3.1.3 Жилой дом ул. Молодежная 5А 3103,3

3.1.4 Жилой дом ул. Дзержинского 12 2053,6

3.1.5 Жилой дом ул. Дзержинского 14 1801,7

3.1.6 Жилой дом ул. Дзержинского 14А 3087

4.1 Территория транспортного назначения придомовой территории многоквартирного жилого дома средней этажности 8314,7

4.1.1 Жилой дом ул. Молодежная3 1430,8

4.1.2 Жилой дом ул. Молодежная 5 1417,3

4.1.3 Жилой дом ул. Молодежная 5А 1105,2

4.1.4 Жилой дом ул. Дзержинского 12 1668,6

4.1.5 Жилой дом ул. Дзержинского 14 1910,3

4.1.6 Жилой дом ул. Дзержинского 14А 782,5

2 Зоны общественно делового назначения 41163

2.1 Общежитие, Административное здание, Филиал ЗАО страх.компании "Самара-АСКО" ул. Дзержинского 16 1379

2.2 ФОК (Физкультурно оздоровительный комплекс.) ул. Дзержинского 16А 2795

2.3 Бассеин ул. Дзержинского 16А 4154

2.4 Соборная мечеть ул. Молодежная 7 6235

2.5 ГБОУ СОШ № 17 ул. Киевская 15 17157

2.6 МВОУ центр образования ул. Киевская 15А 9443

3 Зоны социально культурно-бытового назначения 1843

3.1 Трансформаторная подстанция 208

3.2 Трансформаторная подстанция 119

3.3 Территория под пожарный полигон 1516

5 Резервная территория. Территория улиц, дорог, проездов, озеленения. 6288

ИТОГО: 76000

1.5. Характеристика развития системы инженерно-технического обеспечения территории.

Водоснабжение

В настоящее время водоснабжение квартала № 58а осуществляется по водоводу от городского водопровода г. Новокуйбышевска. За длительное время эксплуатации магистральных и разводящих водопроводных сетей произошел физический и технологический износ сетей.

Расходы воды на хозяйственно-питьевые и коммунальные нужды на 1 жителя составляет 300-420 л/сут. в сутки наибольшего водопотребления.

Полив зеленых насаждений, проездов и тротуаров, предусматривается от внутренней сети водопровода зданий, а улиц-поливочными машинами.

Противопожарные мероприятия обеспечиваются пожарными гидрантами на сетях водопровода, противопожарный запас воды находится в резервуарах насосных станций.

Необходимо проведение модернизации объектов водоснабжения. В целях развития системы водоснабжения района, приведения их в надлежащее состояние, помимо аварийно-восстановительных работ, необходимо вести целенаправленную работу по восстановлению и модернизации объектов водоснабжения.

Водоотведение

На сегодняшний день квартал № 58а имеет централизованную систему канализации с отводом стоков через канализационную насосную станцию на очистные сооружения города Новокуйбышевска. Расчетный расходы бытовых стоков существующей застройки с учреждениями обслуживания составляет 300-380 м3/сут.

За длительное время эксплуатации магистральных и разводящих канализационных сетей произошел физический и технологический износ сетей.

Необходимо проведение модернизации объектов водоотведения.

Теплоснабжение

В квартале № 58а существующее централизованное теплоснабжение. Необходимо проведение модернизации объектов теплоснабжения.

Газоснабжение

В настоящее время используется природный газ. Направления использования газа – пищеприготовление.

На перспективу сохраняются направления использования газа. Природный газ используют как топливо для кухонных плит.

Для поддержания надежной и бесперебойной работы системы газоснабжения необходимо поэтапное осуществление следующих мероприятий:

- дальнейшее развитие элементов инфраструктуры газового хозяйства:

- реконструкция существующих газопроводов, ГРП;

- обеспечение безопасной эксплуатации (проведение диагностики) подземного газопровода высокого давления,

- техническое диагностирование ГРП.

Электроснабжение

В квартале № 58а электроснабжение существующее, никаких изменений не предусматривается.

Информатизация и связь

Квартал № 58а характеризуется развитой информационной и телекоммуникационной инфраструктурой.

Предусмотрено внедрение кабельного телевидения, в том числе цифрового. Телевидение внедряется на коммерческой основе.

Санитарная очистка территории

В настоящее время бытовые отходы собираются и транспортируются спецавтотранспортом для обезвреживания на полигон твердых бытовых отходов (ТБО) г. Новокуйбышевска. Твердые бытовые отходы собираются унитарным способом (отсутствует раздельный способ). Для сбора ТБО от благоустроенного жилищного фонда применяются контейнеры, с последующим вывозом спецавтотранспортом на полигон ТБО г. Новокуйбышевска

Проектом предлагается обезвреживание ТБО производить на существующем полигоне ТБО г. Новокуйбышевска.

Предусматривается организация селективного сбора отходов (бумага, стекло, пластик, текстиль, металл) в местах их образования,

Предлагается следующая система сбора и удаления отходов с территории района (на усмотрение администрации):

- для благоустроенной жилищной застройки возможно применение контейнерной системы, при которой отходы жилой и общественной застройки выносятся в контейнеры.

1.7. Меры по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и

техногенного характера, меры по обеспечению пожарной безопасности

Раздел мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций на проектной территории выполнен на основании исходных данных и требований Главного управления МЧС по Самарской области от 13.08.2012 г. № 4502 и касается мероприятий ЧС мирного времени.

По многолетним наблюдениям, на территории города (в том числе и в границах проекта планировки) могут возникнуть следующие чрезвычайные ситуации природного характера:

- 1. Сильный ветер, в том числе шквал.

- 2. Очень сильный дождь, сильный ливень, продолжительные сильные дожди.

- 3. Сильный туман.

- 4. Сильная жара (максимальная температура воздуха не менее плюс 30о С и выше в течение более 5 суток).

- 5. Снежные заносы и гололед.

- 6. Сильный мороз (минимальная температура воздуха не менее - 25о С и ниже в течение не менее 5 суток).

Штормовые ветры иногда достигают ураганной силы (скорость ветра, включая порывы) - до 15 – 25 м/сек. и более, нанося большой ущерб природе и народному хозяйству. Такие погодные явления могут послужить причиной прерывания транспортного сообщения, обрыва электрических проводов, частичного разрушения хозяйственных построек.

С целью снижения негативных последствий данной ЧС необходимо:

- проверка систем оповещения и подготовка к заблаговременному оповещению

населения и организаций о возникновении и развитии ЧС. Информирование

населения о необходимых действиях во время ЧС.

- вдоль улиц общегородского значения и улиц в жилой застройке проводить

регулярную обрезку деревьев и рубку сухостоя. Не устанавливать рекламные щиты в опасной близости от дорожного полотна.

На территории проекта планировки возможно возникновение следующих техногенных ЧС:

- аварии на системах жизнеобеспечения;

- пожары;

- аварии на транспорте и транспортных коммуникациях.

Аварии на системах жизнеобеспечения: теплоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и газоснабжения приводят к нарушению жизнедеятельности проживающего населения и вызывают наибольшую социальную напряженность. Наибольшее количество природно-техногенных ЧС на коммунальных системах теплового и энергетического жизнеобеспечения происходит в зимние месяцы.

Мероприятия по защите систем жизнеобеспечения: осуществление планово – предупредительного ремонта инженерных коммуникаций, линий связи и электропередач, а также контроль состояния жизнеобеспечивающих объектов энерго-, тепло- и водоснабжения.

В соответствии с Методическими рекомендациями по реализации Федерального закона от 6.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах местного амоуправления в Российской Федерации" в области гражданской обороны, защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций, обеспечения пожарной безопасности и безопасности людей на водных объектах:

- органы местного самоуправления, в части организации обеспечения первичных мер пожарной безопасности, должны осуществлять контроль за градостроительной деятельностью, соблюдением требований пожарной безопасности при планировке и застройке проектируемой территории.

Мероприятия по гражданской обороне

- Согласно учету, на проектируемой территории защитных сооружений для укрытия населения нет.

- Организации, отнесенные к категориям по гражданской обороне, вблизи и на участке проекта планировки отсутствуют.

- Медицинских учреждений с коечным фондом вблизи и на участке планировки нет.

- Опасные производственные объекты, подлежащие декларированию промышленной безопасности, отсутствуют.

К перечню мероприятий по защите населения от чрезвычайных ситуаций относятся:

- информирование населения о потенциальных природных и техногенных угрозах на территории проживания - проверка систем оповещения и подготовка к заблаговременному оповещению о возникновении и развитии чрезвычайных ситуаций населения и организаций, аварии на которых способны нарушить жизнеобеспечение населения; информирование населения о необходимых действиях во время ЧС;

- мониторинг и прогнозирование чрезвычайных ситуаций – систематическое наблюдение за состоянием защищаемых территорий, объектов, за работой сооружений инженерной защиты; периодический анализ всех факторов риска возникновения чрезвычайных ситуаций с последующим уточнением состава необходимых пассивных и активных мероприятий.

Мероприятия по защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций должны осуществляться в соответствии с Федеральными законами № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" от 24.12.1994 г., № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" и Методическими рекомендациями по реализации Федерального закона от 6.10.2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах местного самоуправления в Российской Федерации" в области гражданской обороны, защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций, обеспечения пожарной безопасности и безопасности людей на водных объектах".

ГРАФИЧЕСКИЙ МАТЕРИАЛ

к положению о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории.

НМП «Архитектурно-планировочное бюро»

ул. Островского, 12 г.Новокуйбышевск. тел./факс 8-(84635-)-72742 e-mail: NMPAPB@yandex.ru

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ

2. ОБОСНОВАНИЕ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ.

2.1. Общая характеристика территории (существующее положение)

2.1.1. Решения генерального плана

В соответствии с генеральным планом, правилами землепользования и

застройки городской округ Новокуйбышевск, техническим заданием и по

итогам анализа состояния территории, участок в границах проекта планировки

должен использоваться, под размещение жилой застройки средней этажности, зону общественно-делового назначения, зону городских парков, зона инженерной и транспортной инфраструктур. Транспортная схема, предлагаемая в генеральном плане города, трассировка уличной сети – основа проектного решения. В соответствии с решениями генерального плана г. Новокуйбышевск, настоящим проектом планировки предусматривается сохранение и реконструкция сложившейся улично-дорожной сети с разработкой профилей улиц, совершенствованием покрытия проезжей части. Генеральным планом сохраняется сложившаяся структура жилых улиц, этажность и тип жилищного строительства квартала №58а.

2.1.2. Общие сведения по использованию территории, на период подготовки проекта планировки.

Территория квартала № 58а в границах проекта планировки расположена в центральной части городского округа Новокуйбышевск. Площадь участка в границах проектирования составляет 7,6 га. Проектируемая территория ограничена с севера ул. Дзержинского и ул. Чернышевского, с южной стороны ул.Молодежная и ул. Киевская , с восточной стороны ул. Киевская и ул. Чернышевского, с западной стороны ул. Дзержинского и ул. Молодежная.

В основном, территория проекта планировки застроена жилыми домами средней этажности и общественно деловыми строениями, есть небольшой территориальный резерв для строительства объектов обслуживания (гаражи, паркинг), под благоустройство

существующей жилой застройки.

В границах сложившихся кварталов земельные участки стоящие на кадастровом учете под многоквартирные жилые дома подлежат корректировке.

Проектное решение разработано с учетом:

- существующей планировочной структуры, возможных направлений развития территории;

- градостроительных норм и правил;

- границ и ограничений зон с особыми условиями использования территории.

Основными планировочными ограничениями в границах проектируемой территории являются:

Охранные зоны объектов инженерной инфраструктуры.

2.1.3. Жилищный фонд. Система культурно - бытового обслуживания

Населения

Существующий жилищный фонд представлен отдельно стоящими жилыми домами средней этажности сосредоточенными по улице Молодежная, ул. Дзержинского.

Общая площадь существующего сохраняемого жилого фонда составляет 17739,7м2

Среднее количество проживающих – 802. чел. Количество квартир – 365.

Средняя жилищная обеспеченность по участку проектирования = 17739,7/802= 22,1 м2/чел.

№

п/п Наименование Общая площадь жилого фонда,м2 Сред. жилищ обеспечен.

м2/чел. Население Этажность Кол-во.

квартир

1 2 3 4 5 6 7

1.1 ул. Молодежная3 2711,9 м2 22,0 123 5 56

1.2 ул. Молодежная 5 2649,1 м2 21,5 123 5 56

1.3 ул. Молодежная 5А 3427,8 м2 22,3 154 5 70

1.4 ул. Дзержинского 12 2791,3 м2 22,3 125 5 57

1.5 ул. Дзержинского 14 2712,7 м2 22,1 123 5 56

1.6 ул. Дзержинского 14А 3446,9 м2 22,4 154 5 70

Итого: 17739,7м2 802 365

Примечание: Расчет количества проживающих в существующей жилой застройке принимается по коэффициенту семейности – 2,2 чел.

Количество проживающих – 70 кв. * 2,2 чел. = 154

Из учреждений обслуживания в границах проекта планировки имеют место магазины и офисы в нежилых помещениях многоквартирных жилых домов.

2.1.4. Улично – дорожная сеть, транспорт

Транспортная схема проектируемой территории выполнена согласно решениям генерального плана г.о. Новокуйбышевск, ранее разработанной проектной документации, и старо-сложившейся планировкой города Новокуйбышевск.

Уровень автомобилизации проживающих в многоквартирной жилой застройке средней этажности:

0,802 тыс. чел. х 300 автом. на 1000 чел. = 240 автомобилей,

где: 300 автомобилей – уровень автомобилизации на расчетный срок на

1000 человек согласно СП 42.13330.2011, раздел 11, п. 11.3. (в расчете

повышенный в связи с высоким уровнем автомобилизации в Самарской области) в том числе:

- 70 % открытые автостоянки для временного хранении легковых

автомобилей (СП 42.13330.2011, раздел 11, п. 11.19), из них

- 25 % для хранения в жилых районах (СП 42.13330.2011, раздел 11, п. 11.19)

№

п/п Наименование Уровень автомобилизации.

маш./мест Открыт автостоянки 70%, маш./мест Стоянки придомовой территории 25% маш./мест Площадь стоянки придомовой терр.

м2

1 2 3 4 5 6

1.1 ул. Молодежная3 37 26 9 99

1.2 ул. Молодежная 5 37 26 9 99

1.3 ул. Молодежная 5А 46 32 12 132

1.4 ул. Дзержинского 12 38 27 10 110

1.5 ул. Дзержинского 14 37 26 9 99

1.6 ул. Дзержинского 14А 46 32 12 132

Итого: 169 671

Согласно СП 42.13330.2011 для проживающих в многоквартирной жилой

застройке в границах проекта планировки необходимы открытые автостоянки для

временного хранения легковых автомобилей машино-мест.

2.1.5. Зоны с особыми условиями использования территории,

планировочные ограничения

В проектных границах зоны залегания полезных ископаемых, объекты культурного наследия - памятники истории и культуры, отсутствуют. К учреждениям обслуживания в границах проектируемого квартала относятся магазины и офисы в нежилых помещениях многоквартирных жилых домов.

2.1.6. Расчет площади нормативных земельных участков существующих

многоквартирных домов

В соответствии с СП 30-101-98 «Методическими указаниями по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах», расчет нормативной площади земельных участков производится с учетом удельных показателе земельной доли, приходящихся на 1 м2 общей площади жилых помещений для жилых домов разной этажности.

Расчет нормативной придомовой территории производится по формуле:

Sнорм.=Sжил.*Yз.д.

Где Sнорм- Нормативный размер участка, м2

Sжил.- Общая площадь жилых помещений, м2

Yз.д- Удельный показатель земельной доли для зданий данной этажности.

Т.к. жилые дома в данном квартале относятся к жилой застройке средней этажности, то размер земельного участка должен быть не меньше рекомендуемых СП 42.13330.2011. «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»

№

п/п Наименование Общая площадь жилого фонда,м2 Удельн. показатель

зем.доли. Нормативн. площадь.

м2 Проектн. площадь

м2

1 2 3 4 5 6

1.1 ул. Молодежная3 2711,9 м2 1,52 4122,1 3460

1.2 ул. Молодежная 5 2649,1 м2 1,52 4026,6 3397

1.3 ул. Молодежная 5А 3427,8 м2 1,52 5210,3 5221

1.4 ул. Дзержинского 12 2791,3 м2 1,52 4242,8 5155

1.5 ул. Дзержинского 14 2712,7 м2 1,52 4123,3 4678

1.6 ул. Дзержинского 14А 3446,9 м2 1,52 5239,3 4665

Площадь озелененной территории микрорайона (квартала) следует принимать не менее 6 м2/чел. (без учета участков школ и детских дошкольных учреждений).

Для частей климатических подрайонов IА, IБ, IГ, IД и IIА, расположенных севернее 58° с.ш., суммарную площадь озелененной территории микрорайонов допускается уменьшать, но принимать не менее 3 м2/чел., а для частей климатических подрайонов IА, IГ, IД, IIА южнее 58° с.ш. и подрайонов IВ, IIБ и IIВ севернее 58° с.ш. - не менее 5 м2/чел.

№

п/п Наименование Кол-во жит.

чел. Нормативн. Площадь озеленения

м2

1 2 3 4

1.1 ул. Молодежная3 123 615

1.2 ул. Молодежная 5 123 615

1.3 ул. Молодежная 5А 154 770

1.4 ул. Дзержинского 12 125 625

1.5 ул. Дзержинского 14 123 615

1.6 ул. Дзержинского 14А 154 770

ИТОГО: 4010

Территориальный баланс

№

п/п Наименование территории Территория

м2. В % к итогу

1 2 3 4

1 Территория зоны застройки многоквартирными жилыми домами средней этажности 5568 7,3%

1.1 Жилой дом ул. Молодежная3 922,6

1.2 Жилой дом ул. Молодежная 5 916,6

1.3 Жилой дом ул. Молодежная 5А 881,5

1.4 Жилой дом ул. Дзержинского 12 1018,8

1.5 Жилой дом ул. Дзержинского 14 948

1.6 Жилой дом ул. Дзержинского 14А 880,5

2 Зоны общественно делового назначения 5536,3 7,3%

2.1 Общежитие, Административное здание, Филиал ЗАО страх.компании "Самара-АСКО" ул. Дзержинского 16 569,5

2.2 ФОК (Физкультурно оздоровительный комплекс.) ул. Дзержинского 16А 1100,8

2.3 Бассеин ул. Дзержинского 16А 1100,8

2.4 Соборная мечеть ул. Молодежная 7 267,9

2.5 ГБОУ СОШ № 17 ул. Киевская 15 2197,5

2.6 МВОУ центр образования ул. Киевская 15А 869,3

3 Зоны социально культурно-бытового назначения 1134,1 1,5%

3.1 Трансформаторная подстанция 67

3.2 Трансформаторная подстанция 68,8

3.3 Гаражный массив 998,3

4 Зоны рекреационного назначения 25435,2 33,5%

4.1 Территория зоны объектов озеленения. 25435,2

5 Территория улиц, дорог, проездов. 38326,4 50,4%

ИТОГО: 76000 100%

2.1.7. Выводы общей характеристики территории

Территория в границах проектных работ имеет все предпосылки для использования в соответствии с разработанным Генеральным планом, Правилами землепользования и застройки - жилая застройка с объектами социально – бытового обслуживания. При проведении комплексного анализа территории учтены существующая планировочная структура, планировочные ограничения, наличие земельных участков стоящих на кадастровом учете.

В Градостроительном кодексе части 4 статей 42, 43, указано, что размеры земельных участков должны определяться с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки территорий (СНиП II-В.1 «Планировка населенных мест»).

Рассмотрев СНиП II-В.1 «Планировка населенных мест»,

СНиП-II-К.2-62 «Планировка и застройка населенных мест»,

СН 41-58 «Правила и нормы планировки и застройки городов»,

Постановление Правительства РФ от 26.09.97 № 1223 «Об утверждении Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах»

По утверждению проекта планировки с проектом межевания в его составе, необходимо освоение участков, сформированных для целей общего пользования - под улично-дорожную сеть, проезды, зеленые насаждения. Участки под строительство объектов общественно - делового назначения подлежат освоению в любой последовательности.

ГРАФИЧЕСКИЙ МАТЕРИАЛ

к обоснованию проекта планировки.

Количество показов: 1549

Скачать (5 Мб, pdf) Скачано: 0 раз

Приложения

Страницы:

По стр.