Размер шрифта: A A A
Цвет сайта: A A A A
Вернуться к обычному виду
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
AAA
Администрация
Администрация городского округа Новокуйбышевск
официальный сайт

Проект планировки жилого района на 228 га (для перспективного развития под малоэтажную застройку) городского округа Новокуйбышевск Самарской области (жилой район «Южный»)

от

Состав проекта планировки 

   Том 1. Пояснительная записка. 

   Том 2. Графические материалы (листы по перечню):

1.    Общие данные. Основные технико-экономические показатели. Лист № 1.

2.    Схема размещения проектируемого жилого района в структуре городского округа Новокуйбышевск  М 1:25000. Лист № 2

3.    План современного использования территории (опорный план). Схема границ зон с особыми условиями использования территории.  М 1:5000 (ДСП). Лист № 3.

4.    Планировка территории. План красных линий (основной чертёж), М 1:2000. Лист № 4.

5.    Разбивочный чертёж красных линий, М 1:2000. Лист № 5.

6.    Координаты поворотных точек и площади кварталов в красных линиях, М 1:5000. Лист № 6.

7.    Схема транспортной инфраструктуры проектируемого жилого района, М 1:5000. Дорожные конструкции.  Лист №.

8.    Схема движения общественного транспорта, М 1:5000. Лист №8.

9.    Схема основных пешеходных связей, М 1:5000. Лист № 9.

10. Схема обеспеченности учреждениями здравоохранения, физкультурно-спортивными сооружениями, б/м. Лист №10.

11. Схема обеспеченности детскими дошкольными учреждениями и школами, б/м. Лист №11.

12. Схема обеспеченности предприятиями торговли, общественного питания, б/м. Лист №12.

13. Схема магистральных сетей водоснабжения и водоотведения, б/м. Лист № 13.

14. Сети водоснабжения, М 1:2000. Лист № 14.

15. Сети водоотведения, М 1:2000. Лист № 15.

16. Дождевая канализация. План, М 1:2000. Лист №16.

17. Схема газопровода высокого давления от ОШГРП до точки врезки жилой застройки, б/м. Лист №17.

18. Сети газоснабжения, М 1:2000. Лист № 18.

19. Электроснабжение. Схема трассы ВЛ – 110 кВ, б/м. Лист №19.

20. План с в/в и н/в электросетями, М 1:2000. Лист № 20.

21. План магистральных сетей телефонизации, М 1:2000. Лист №21

22. Схема вертикальной планировки территории проектируемого жилого района, М1:2000.  Лист № 22.

23. План земляных масс (первая очередь), М 1:2000. Лист № 23.

24. План земляных масс (вторая очередь), М 1:2000. Лист № 24.

Том 3. Сводка затрат. Сводный сметный расчёт в цепях по состоянию     на 01.01. 2008 г. ССР-1. Сводный сметный расчёт в цепях по состоянию на 01.01. 2008 г. ССР-2 на магистральные сети.

 

      Проект выполнен в институте «ТеррНИИгражданпроект»

 

авторским коллективом в составе:

 

Зам. директора по архитектуре                                                        О.Г.  Лукьянчикова

Главный инженер проекта                                                                         С.Ф. Чураева

Начальник отдела

информационных систем

обеспеченности градостроительной деятельности                                   И.В. Власов

Начальник сантехнического отдела                                                    Р.П. Герасимова

Начальник электротехнического отдела                                                 О.А. Маслова

Заведующая НИСЭП                                                                                Л.А. Рыбакина

Ведущий архитектор                                                                                  М.В.Букатина

Ведущий архитектор                                                                                      С.В. Чирва

Руководитель группы  сантехнического отдела                                      Т.П. Шишкина

Главный специалист СТО                                                                        Н.В. Завацкая

Руководитель группы    сантехнического отдела                                   Н.В. Мокеева

Руководитель группы     электротехнического отдела                           Г.С. Назарова

Ведущий инженер                                                                                    Т.И. Старикова

Ведущий инженер                                                                                     И.К. Марфина

 

Оглавление

1. Введение

2. Анализ существующего использования территории жилого района «Южный»

2.1. Местоположение проектируемого  жилого района в структуре городского округа Новокуйбышевск.

2.2. Характеристика существующего использования территории.

2.2.1. Современное функциональное использование территории.

2.2.2.Общая физико-географическая характеристика участка проектирования.

2.2.3. Состояние компонентов окружающей среды.

2.2.4. Зоны с особыми условиями использования территории.

2.2.5. Оценка экологической ситуации в условиях реализации мероприятий проекта планировки жилого района 228 га г.о. Новокуйбышевск.

3. Проектное решение градостроительного развития территории жилого района «Южный в городском округе Новокуйбышевск.

3.1. Архитектурно-планировочное решение.

3.2.  Развитие жилой зоны.

3.3. Развитие общественно-деловой зоны.

3.4. Развитие транспортной инфраструктуры и благоустройство жилого района.

3.4.1. Мероприятия по развитию транспортной инфраструктуры и транспортного обслуживания населения.

3.4.2. Мероприятия  по благоустройству территории.

3.4.3. Инженерная  подготовка  территории.

3.5. Мероприятия по  инженерному обеспечению территории.

3.5.1. Водоснабжение

3.5.2. Водоотведение

3.5.3. Газоснабжение

3.5.4. Электроснабжение

3.5.5. Сети телефонизации

4. Основные технико-экономические показатели проекта планировки 

1. Введение 

«Проект планировки жилого района на 228 га  (для перспективного развития под малоэтажную застройку) городского округа Новокуйбышевск Самарской области» (далее жилой район «Южный») выполнен на основании муниципального контракта № 9083 от 05 октября 2007 года с МУ Управлением архитектуры и градостроительства администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области в соответствии с:

- техническим заданием на выполнение объёма проектных работ «Разработка Проекта планировки жилого района 228 га (для перспективного развития под малоэтажную застройку) городского округа Новокуйбышевск Самарской области», утвержденным Заказчиком;

- техническими условиями на проектирование системы водоснабжения и водоотведения жилого района «Южный» г. Новокуйбышевска №483-ПТО от 11 сентября 2006 г;

- техническими условиями на присоединение к газораспределительной сети и проектирование газопроводов высокого, низкого давления, ШРП для газоснабжения малоэтажной жилой застройки (жилой микрорайон «Южный» в г.о. Новокуйбышевск в районе городской зоны отдыха, №13-12/4022 от 16 ноября 2007 г.;

- техническими условиями на проектирование Сети ливнёвой канализации района «Южный» в районе зоны отдыха «Берёзки»  №392 от 27 сентября 2006 г.;

- письмом о выдаче технических условий  на электроснабжение  малоэтажной застройки жилого микрорайона «Южный» от17. 09. 07 № 3300-012/830  ОАО «Волжская МРК».

-техническими условиями проектирования телефонизации № 6286 от 22 ноября 2007 г.  ОАО  «Волгателеком» Самарский филиал

         

Проект разработан в соответствии с нормативно-методической документацией:

·         СНиП 2.07.01–89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

·         СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.  «Санитарно – защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

  • СП  30-102-99 «Планировка  и  застройка  территорий  малоэтажного  жилищного  строительства»;

·         РДС 30-201-98. «Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации»;

·          «Градостроительным кодексом Российской Федерации» от 29.12.2004 №190-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12. 2004);

·         «Земельным кодексом Российской Федерации» от 25.10.2001 г. №136-ФЗ;

 

 При проектировании были учтены и использованы материалы ранее разработанной проектной документации:

1.        «Генеральный план города Новокуйбышевска», Российская академия архитектуры и строительных наук (РАСН), НПП «Экоград» ЦНИИП градостроительства, г.Москва, 1999 г.

2.        «Правила землепользования и застройки городского округа Новокуйбышевск», институт «ТеррНИИгражданпроект», г. Самара, 2007г.

Исходным картографическим материалом для разработки проекта послужила топографическая съемка М 1:1000, предоставленная Заказчиком. Система координат местная. Система высот Балтийская.

Настоящий проект  выполнен на базе применения геоинформационных технологий, в электронной версии (ГИС ИнГео , Spotlight PRO v 3.0, Auto CAD  MAP R3). 

Цель настоящего проекта – пространственная организация территории  жилого района «Южный» в соответствии с принципами построения «гуманной» среды обитания.

В проекте решены принципиальные задачи:

- размещение жилищного и культурно-бытового строительства;

- организация движения транспорта и пешеходов;

- организация системы инженерной подготовки и оборудования территории.

 

Освоение проекта рассчитано на 2 этапа: I очередь (до 2015 года) – 99,17 га и  расчетный срок (до 2030 года) -123,9 га.

2. Анализ существующего использования территории жилого района «Южный»

2.1. Местоположение проектируемого  жилого района в структуре городского округа Новокуйбышевск.

Существующий земельный участок площадью 223 га (площадь уточнена проектом) расположен в установленных границах городского округа Новокуйбышевск, в южной его части и граничит со всех сторон с сельским поселением Воскресенка муниципального района Волжский Самарской области.

В соответствии с картой Градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки в городском округе Новокуйбышевск Самарской области, проектируемая территория  является зоной резерва жилой застройки, что соответствует функциональному использованию участка по настоящему  проекту планировки.

Проектируемый участок расположен на расстоянии 6,5 км от общественного центра города и связан с ним  автодорогой общегородского значения  и далее по улицам: Чернышевского, Коммунистическая и Миронова

 

Смотри лист №2 «Схема размещения проектируемого жилого района в структуре городского округа Новокуйбышевск».

2.2. Характеристика существующего использования территории. 2.2.1. Современное функциональное использование территории.

В настоящее время проектируемый земельный участок свободен от застройки и  используется под огороды и пастбища.

Смотри лист №3 «План современного использования территории (опорный план)».

С западной стороны расположена зона рекреации, включающая санатории и базы отдыха. С южной и восточной стороны расположена зона СДТ. Автодорога, которая соединяет зону рекреации с городом, делит проектируемый участок на две части: западную и восточную. Западный участок имеет площадь -99,17 га, восточный – 123,9 га. На восточном участке уже ведётся строительство индивидуального жилья.

 На восточном участке проектируемой территории расположены три лесополосы, расстояние между которыми – 250-275 м. Лесополосы засажены деревьями малоценных пород (клён, ясень и берёза). Рельеф имеет понижение в направлении с севера на юг. Отметки высот колеблются от 131 до 60 м.

На проектируемой территория нет особо охраняемых природных территорий и земель лесного фонда.

2.2.2.Общая физико-географическая характеристика участка проектирования.

 

Климат. Климат в районе расположения участка проектирования умеренно-континентальный, с холодной зимой и жарким летом. Самый жаркий месяц июль, самый холодный - январь. Абсолютный максимум температуры в июле достигает  +41ºС;  абсолютный минимум в январе   - 47ºС. Продолжительность безморозного периода 140 дней. В год выпадает до 528 мм осадков, из них до 312 мм в летний период и до 216 мм - в холодный. В холодный период наибольшую повторяемость имеют ветры южного и западного направления. Для теплого периода характерны ветры северного, западного и северо-западного направления.

Участок проектирования не имеет строительных ограничений по климатическим условиям.

 

Геоморфология. В геоморфологическом отношении проектируемый участок приурочен к террасовой равнине долин рек Волги и Самары, где отчетливо выражен плоскоравнинный   рельеф.

 

Рельеф. Рельеф Западной площадки участка проектирования имеет ярко выраженный уклон на юг.

Рельеф Восточной площадки участка проектирования имеет ярко выраженный уклон на юг и восток. Продолжением уклона является овраг «Прямой».

По общей площади проектирования участок имеет абсолютные отметки поверхности в интервале 132,5м на северо-западе и 60,0 м на юге-юго-востоке. Таким образом, перепад высот в границах проектирования  составляет 72,5м.

 

Геология. В геологическом строении северной части проектируемой площадки принимают участие глины, суглинки и глинистые пески эйоплейстоценовых отложений четвертичной системы. Южная часть сложена глинами и песками акчагыльского яруса неогеновой системы. Обозначенные породы перекрыты с поверхности почвенно-растительным слоем (см. Рис. 1 «Схематическая геологическая карта»).

Согласно материалам раздела «Охрана окружающей среды к генеральному плану г. Новокуйбышевска», разработанного  ООО «ЭПСИ», г. Самара в  2005г., по условиям инженерно-геологического районирования, Западная площадка проектируемого участка, в основном (за исключением южной окраины), приурочена к IV-Б геоморфологическому подрайону, где развиты акчагыльские глины с прослоями песков, глины татарского яруса верхней перми с прослоями песчаников и мергелей. Мощность отложений варьирует от 3 м до 33м. В оврагах и балках с поверхности вскрываются аллювиально-делювиальные глины и суглинки.

 

Восточная площадка проектируемого участка, в основном (за исключением северо-западной окраины), приурочена к III-А геоморфологическому подрайону, где с поверхности развиты маломощные элювиальные, элювиально-делювиальные, аллювиально-делювиальные четвертичные отложения, представленные глинами и суглинками, которые подстилаются глинами эйоплейстоцена и акчагыльского яруса верхнего неогена (см. Рис. 2 «Схематическая карта инженерно-геологического районирования»). 

Полезные ископаемые. Месторождений полезных ископаемых в границах проектирования не выявлено. 

Гидрогеология. В IV-Б геоморфологическом подрайоне (Западная площадка проектируемого участка) на большей площади подземные воды залегают на глубине свыше 20,0м в известняках и доломитах казанского яруса верхней перми. Водоупором служат глины, суглинки и глинистые пески эйоплейстоценовых отложений четвертичной системы.

В III-А геоморфологическом подрайоне (Восточная площадка проектируемого участка) подземные воды имеют локальное распространение и залегают на глубине от 3,0 м до 20,0 м в прослоях и линзах эйоплейстоценовых или акчагыльских песков. Воды напорные и безнапорные, пресные и солоноватые, редко обладают выщелачивающей сульфатной или кислотной агрессивностью (см. Рис. 3 «Схематическая гидрогеологическая карта»). 

Инженерно-геологические условия. Инженерно-геологические условия IV-Б геоморфологического подрайона (Западная площадка) характеризуются следующими особенностями:

·      В литологическом разрезе развиты преимущественно глины, суглинки с прослоями и линзами песков или глины с прослоями мергелей. Глинистые грунты непросадочные, устойчивые в стенках выработок. Подстилаются известняками выветрелыми, трещиноватыми, от слабых до крепких.

·      Условия строительства выше уровня подземных вод в целом благоприятны.

Инженерно-геологические условия III -А геоморфологического подрайона (Восточная площадка) характеризуются следующими особенностями:

·      Выражено переслаивание и взаимозамещение грунтов разной устойчивости: глин, суглинков, алевритов, редко песков. Глинистые грунты преимущественно непросадочные, но на отдельных участках, в интервале глубин 0,5-2,2 м, могут обладать просадочными свойствами I типа.

·      Условия строительства выше уровня подземных вод в целом благоприятны.

Все механические и химические характеристики грунтов и подземных вод подлежат уточнению при выполнении инженерно-геологических изысканий на стадии рабочего проекта.

 

Гидрографическая сеть. Ближайшим к участку проектирования объектом гидрографической сети является озеро в овраге «Прямой».

Реки: Татьянка, Каменка, Свинуха, Криуша, Сухая Самарка, - протекают на значительном удалении (порядка 9 км) к северу.

 

Защищенность подземных вод. Проектируемый участок расположен в границах распространения подземных вод со средней (III категория) степенью защищенности от загрязнения с поверхности. Мощность пород зоны аэрации (глины, известняки) варьирует от 20м до 40м,  мощность слабопроницаемых пород зоны аэрации превышает 20м (см. Рис.4 «Схематическая карта защищенности подземных вод от загрязнения с поверхности»).

 

Растительность. Западная площадка участка проектирования представляет собой пашню с травянистой растительностью.

Восточная площадка участка проектирования представляет собой луг с лесополосами и озеленением вдоль автодороги, со стороны оврага «Прямой». 

2.2.3. Состояние компонентов окружающей среды. 

Уровень загрязнения атмосферы. По данным статистического сборника «Охрана окружающей среды Самарской области в 2006 году» (Самара: Самарский областной комитет государственной статистики, 2007 г.), на территории г.о. Новокуйбышевск располагаются 33 объекта, имеющих выбросы загрязняющих веществ в атмосферу. Общее количество источников выбросов загрязняющих веществ 2147.

Количество загрязняющих веществ, отходящих от всех источников составляет 67,66 тыс.тонн. При этом 38,77 тыс.тонн выбрасывается без очистки, в том числе от организованных источников выбросов – 24,14 тыс.тонн.

Поступило на очистные сооружения 28,89 тыс. тонн загрязняющих веществ, из них уловлено и обезврежено 28,10 тыс. тонн. Из уловленных и обезвреженных утилизировано 23,06 тыс. тонн загрязняющих веществ.

По данным «Обзора состояния загрязнения атмосферного воздуха в городах на территории деятельности Приволжского УГМС в 2006 г.» (Самара: Самарский ЦГМС-Р, 2007 г.), ИЗА 5 составил 9,4.

По данным «Доклада о санитарно-эпиедмиологической обстановке в Самарской области в 2006 г.» (Самара: ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», 2007 г.), в г.о. Новокуйбышевск отмечены случаи загрязнения атмосферного воздуха от 2 до 5 среднесуточных ПДК по ингредиентам: 3,4-бенз(а)пирен, азота диоксид, углеводороды, формальдегид.

 

Уровень загрязнения поверхностных вод. Ближайший к территории г.о.Новокуйбышевск стационарный пост государственной сети наблюдения за качеством вод поверхностных водных объектов, контролируемый ПУГМС находится на р. Криуше, в двух створах.

1) 1 км выше г. Новокуйбышевска;

2) 1 км ниже г. Новокуйбышевска

По данным «Обзора состояния загрязнения поверхностных вод на территории деятельности Приволжского УГМС и УГМС республики Татарстан в 2006 г. (Самара: ПУГМС, 2007 г.), качество воды р. Криуша у г.о.Новокуйбышевск оценивалось:

 

 

2005 г.

2006 г.

УКИЗВ

4,14

4,33

Класс качества

4а (грязная)

4а (грязная)

 

Характерными загрязняющими веществами являлись сульфаты, БПК5, ХПК, азот нитритный, соединения меди, марганца и фенолы.

Участок проектирования находится на расстоянии 1÷1,5 км южнее объединенной границы санитарно-защтной зоны промышленных предприятий г.о.Новокуйбышевск, следовательно, не попадает в зону распространения концентраций загрязняющих веществ, превышающих допустимые нормативы для населенных мест.

Удаленность участка проектирования от основных объектов гидрографической сети (рек: Татьянка, Каменка, Свинуха, Криуша, Сухая Самарка) обеспечивает отсутствие негативного воздействия планируемого строительства на качество вод поверхностных  водных объектов.

Таким образом, участок проектирования не имеет ограничений по уровню загрязнения компонентов окружающей среды. 

2.2.4. Зоны с особыми условиями использования территории. 

Согласно действующему Градостроительному кодексу Российской Федерации (Статья  1 Федерального закона «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ), при градостроительном проектировании учитываются следующие зоны с особыми условиями использования территорий: 

Зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры),

Памятников истории и культуры в границах проектирования не выявлено. Отсутствие объектов археологии в границах проектирования необходимо подтвердить заключением от уполномоченного органа.

Особо охраняемые природные территории. К особо охраняемым природным территориям, расположенным в окрестностях г.о. Новокуйбышевск относятся памятники природы регионального значения: Самарское устье, Устье р. Чапаевки, Заливы острова Тушинского, Тепловская Генковская лесополоса, Байрачный березняк. Все они расположены на значительном удалении от участка проектирования.

Таким образом, участок проектирования не входит в состав особо охраняемых природных территорий и земель лесного фонда.

 

Санитарно-защитные зоны (определяются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. – М.: Минздрав РФ, 2003г.).

Для проектируемой территории это санитарно-защитные зоны промышленных предприятий, расположенных к северу и северо-западу от участка проектирования, санитарные разрывы от ЛЭП и участков автомобильных дорог.

Интегральная граница санитарно-защтной зоны промышленных предприятий г.о. Новокуйбышевск проходит на расстоянии порядка 1÷1,5 км к северу от участка проектирования, не затрагивая его территории.

На существующее положение по территории участка проектирования проходят  линии   электропередач напряжением 6кВ (вдоль западной и юго-западной границ), 10кВ (вдоль западной границы и вдоль автодороги между Западной и Восточной площадками) Проектируются дополнительные линии   электропередач напряжением 6кВ и 10кВ.

Согласно «Правил устройства электроустановок (ПЭУ)». – М.:Энергоатомиздат, 1985 г., с учетом усредненных расстояний между крайними проводами, устанавливаются следующие размеры охранных зон от осей воздушных линий электропередач:

 

 

  • 10 кВ

–10,5 м.

  • 6 кВ

– 10 м

 

Согласно «Санитарным нормам и правилам защиты населения от воздействия электрического поля, создаваемого воздушными линиями электропередачи переменного тока промышленной частоты». – М.: Минздрав СССР, 1984 г., защита населения от воздействия   электрического поля воздушных линий  электропередачи напряжением 220 кВ и ниже, удовлетворяющих требованиям «Правил устройства электроустановок (ПЭУ)». – М.: Энергоатомиздат, 1985 г. и «Правил охраны высоковольтных электрических сетей», не требуется.

Вблизи северной границы участка проектирования расположены действующее кладбище и несанкционированный объект размещения промышленных отходов - нефтеямы АО «Благоустройство города» г. Самара.

Согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, радиус нормативной санитарно-защитной зоны кладбища составляет 300 м. Санитарный разрыв до проектируемой жилой застройки соблюдается.

Территория, занимаемая нефтеямами АО «Благоустройство города» г.Самара, требует консервации и проведения рекультивационных работ (см. Рис. 5 «Размещение неиспользуемых отходов на территории»).

 

Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы (определяются согласно требованиям «Водного кодекса Российской Федерации» от 03.06.2006 г. № 74-ФЗ).

Проектируемый участок удален от ближайших объектов гидрографической сети (рек: Татьянка, Каменка, Свинуха, Криуша, Сухая Самарка)   на расстояние порядка 9 км к югу. Соответственно, границы водоохранных зон перечисленных водных объектов не достигают границ участка проектирования.

Водоохранная зона озера в овраге «Прямой» также не пересекает проектируемую территорию (см. Рис. 6 «Карта-схема размещения водозаборов и водоохранных зон водных объектов»). 

Зоны санитарной охраны источников водоснабжения (определяются в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.4.1110-02. Санитарные правила и нормы «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения»).

Проектируемый участок расположен на расстоянии порядка 7÷9 км южнее действующих питьевых водозаборов г.о. Новокуйбышевск. Соответственно, зоны санитарной охраны водозаборов не достигают границ участка проектирования (см. Рис. 6 «Карта-схема размещения водозаборов и водоохранных зон водных объектов»).

Со стороны автодороги, идущей на плотину через овраг «Прямой», имеется водозаборная скважина, предназначенная для полива садово-дачных участков. Вода не питьевого качества. Зоны санитарной охраны не разрабатываются. 

Территории, подверженные воздействию чрезвычайных ситуаций

 природного и техногенного характера.

К территориям, подверженным воздействию чрезвычайных ситуаций природного характера относятся зоны проявления опасных геологических процессов. В границах проектирования проявлений опасных природных процессов не выявлено. 

Иные зоны, установленные в соответствии с законодательством

Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Для проектируемой территории это зоны атмосферного загрязнения от  автодорог.

Уровень неблагоприятного воздействия автодорог определяется в основном концентрациями загрязняющих веществ, создаваемыми в приземном слое атмосферы за счет выбросов от движущихся автотранспортных средств и дальностью распространения этих концентраций.

Защита проектируемой жилой застройки от шума и выхлопных газов автомобилей обеспечивается за счет существующих и проектируемых полос зеленых насаждений вдоль автодорог.

2.2.5. Оценка экологической ситуации в условиях реализации мероприятий проекта планировки жилого района 228 га г.о. Новокуйбышевск. 

            Атмосферный воздух. Анализ проектного решения градостроительного развития территории жилого района 228 га  в городском округе Новокуйбышевск позволяет констатировать следующее: 

Источниками загрязнения атмосферы в границах проектирования будут являться:

l дымовые трубы индивидуальных систем теплоснабжения жилых домов и объектов соцкультбыта;

l  парковки и стоянки легковых автомобилей;

l  станция технического обслуживания автомобилей;

l АЗС;

l вентиляционные выбросы от гаражей;

l автотранспорт при его движении по существующим и проектируемым автодорогам. 

 Поступающие в атмосферу загрязняющие вещества: углерода оксид, азота оксид, азота диоксид, ангидрид сернистый, бензин нефтяной, углеводороды С1219, бенз(а)пирен. 

По аналоговым данным (РП «Внешние инженерные сети к застройке поселка для инвалидов (колясочников) по 8-й просеке в г. Самаре»  «Охрана окружающей cреды». «Оценка воздействия на окружающую среду». - Самара, ГУП ТеррНИИгражданпроект», 1999г.), основными из вышеперечисленных загрязняющих веществ являются углерода оксид (≈ 60% от общего количества выбросов) и азота диоксид (≈ 30%). 

Ожидаемые максимальные приземные концентрации загрязняющих веществ от источников выбросов в атмосферу проектируемого жилого района, не превысят допустимых значений для населенных мест, следовательно, не окажут существенного негативного влияния на состояние окружающей среды и здоровье населения. 

Почвы, поверхностные и подземные воды. Увеличение площади асфальтового покрытия в процессе благоустройства и развития транспортной инфраструктуры проектируемого жилого района, приведет к возрастанию объема поверхностного стока, уменьшению площади естественного испарения, площади природного растительного покрова и, следовательно, к нарушению естественного режима грунтовых вод и водного баланса в границах проектирования в целом. Как следствие, возрастает вероятность формирования повышенного уровня загрязнения объектов гидрографической сети, принимающих загрязненный поверхностный сток (тальвеги оврагов и балок к югу и юго-востоку от участка проектирования).   

Отрицательные последствия обозначенных процессов снижаются за счет:

l превентивного проведения границах проектирования необходимых мероприятий по инженерной подготовке (вертикальная планировка, организация отвода ливневых и талых вод с устройством очистных сооружений ливневой канализации);

l реализации мероприятий по инженерному обеспечению объектов строительства (организация централизованного водоснабжения и канализования хозяйственно-бытовых сточных вод, обеспечение тепло-, водо-, газо-, энергоснабжения населения);

l выполнения строительных работ с соблюдением требований соответствующих строительных норм и правил;

l развития системы зеленых насаждений. 

Проектируемый участок удален от рек: Татьянка, Каменка, Свинуха, Криуша, Сухая Самарка на расстояние порядка 9 км к югу, не попадает в границы их водоохранных зон и зону затопления паводком 1% (4%) обеспеченности. Водоохранная зона озера в овраге «Прямой» также не пересекает проектируемую территорию. 

 Зоны санитарной охраны действующих водозаборов г.о.Новокуйбышевск не достигают границ участка проектирования. 

Для проектируемого жилого района разработана надежная система сбора, временного хранения и своевременного удаления твердых бытовых отходов 

Следовательно, планируемое строительство не окажет негативного воздействия на почвы, подземные и поверхностные воды в районе проектирования.

 

Формирование рациональной системы зеленых насаждений в способствует комплексному оздоровлению и гуманизации окружающей среды границах проектирования и на прилегающих территориях. 

5. Выводы.                      

1). Планируемое использование земельного участка соответствует градостроительным регламентам в зоне Ж-1Б, установленным Правилами землепользования и застройки г. Новокуйбышевска, разработанными ГУП «ТеррНИИгражданпроект» в 2002 г. и откорректированными в 2007 г.  

2). Участок проектирования не имеет строительных ограничений по климатическим условиям. 

3). Рельеф участка проектирования в целом имеет выраженный уклон с северо-запада на юг – юго-восток, с перепадом высот порядка 70 м. 

4). В геологическом строении участка проектирования принимают участие глины, суглинки, глинистые пески эйоплейстоценовых отложений четвертичной системы; глины и пески акчагыльского яруса неогеновой системы. 

5). Месторождений полезных ископаемых в границах проектирования не выявлено 

6). Подземные воды в районе проектирования залегают в известняках и доломитах казанского яруса верхней перми. Водоупором служат глины, суглинки и глинистые пески эйоплейстоценовых отложений четвертичной системы. Подземные воды, как правило, не обладают выщелачивающей сульфатной или кислотной агрессивностью. 

7). Условия строительства выше уровня подземных вод в целом благоприятны по всей площади участка проектирования. Все механические и химические характеристики грунтов и подземных вод подлежат уточнению на стадии рабочего проекта. 

8). Опасных геологических процессов в границах проектирования не выявлено. 

9). Памятников истории, культуры, особо охраняемых природных территорий в границах проектирования не выявлено. Отсутствие объектов археологии в границах проектирования необходимо подтвердить заключением от уполномоченного органа. 

10). Границы нормативных санитарно-защитных зон промышленных предприятий и существующего кладбища к северу-северо-западу от участка проектирования, «не накрывают» его  территории. 

11). Участок проектирования не имеет ограничений по уровню загрязнения компонентов окружающей среды и строительство жилого района не окажет существенного негативногово воздействия на атмосферный воздух, почвы поверхностные и подземные водв в районе проектирования. Защита проектируемой жилой застройки от шума и выхлопных газов автомобилей обеспечивается за счет существующих и проектируемых полос зеленых насаждений. 

12). Организация централизованного инженерного обеспечения объектов строительства в границах проекирования ( тепло-, водо-, газо-, энергоснабжение, канализование хозяйственн-бытовых и ливневых сточныъх вод со строительством соответствующих очистных сооружений) обеспечивает защиту компонентов окружающей среды в границах проектирования и на прилегающих территориях от загрязнения и других негативных последствий антропогенного воздействия.  

14). Территория, занимаемая несанкционированным объектом размещения промышленных отходов (нефтеямы АО «Благоустройство города» г. Самара) вблизи северной границы участка проектирования требует консервации и проведения рекультивационных работ. 

15). Для соблюдения требований по радиационной безопасности населения на стадии рабочего проекта Заказчику необходимо получить заключение ФГУЗ ЦГЭ Самарской области по результатам радиационного обследования участка проектирования. 

При осуществлении строительства необходимо организовать проверку наличия «Сертификата радиационного качества» или заменяющего его «Акта радиационного контроля» на все партии стройматериалов. 

3. Проектное решение градостроительного развития территории жилого района «Южный в городском округе Новокуйбышевск. 3.1. Архитектурно-планировочное решение.

Основная задача территориального развития – создание оптимальной планировочной структуры и комфортной среды жизнедеятельности граждан градостроительными средствами.

Проектируемый жилой район, находится в значительном отдалении от центральной части города, связан с ним  улицей общегородского значения.

Архитектурно-планировочное решение проектируемого жилого района выполнено с учётом:

1.    рельефа;

2.    направления существующих автодорог;

3.    существующих чередующихся лесопосадок;

4.    планировки существующих территорий СДТ (садово-дачных товариществ) и зоны отдыха. 

Планировочное решение жилого района напоминает существующую  планировочную структуру  исторической части города, где радиальные улицы смыкаются на главной площади.

Жилой район «Южный» состоит из двух участков: западного и восточного.

Объёмно - пространственное  решение жилого района связывает эти участки в  единый архитектурный ансамбль.

Проектируемый жилой район будет застраиваться 2-4-х этажными блокируемыми, секционными и индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками площадью от 4 (блокированные жилые дома) до 10 (индивидуальные жилые дома) соток.

Композиционным ориентиром жилого района «Южный» является Храм, который просматривается уже на въезде в жилой район. Он расположен в западной части проектируемого жилого района на пересечении улиц районного значения транспортно-пешеходных.

По согласованию с Заказчиком основная социальная концепция развития жилого района направлена на формирование здорового образа жизни населения, что потребовало интенсивного развития физкультурно-оздоровительной зоны и системы озеленения общего и ограниченного пользования. 

 3.2.  Развитие жилой зоны.

В основу планировки жилого района положен квартальный принцип застройки, позволяющий максимально эффективно организовать обеспечение участка инженерной и транспортной инфраструктурой.

Планировочная структура принята регулярной, компактной, прямоугольной.

Трассировка улиц выбрана:

·         на западном участке в радиальном (относительно въезда из города) направлении, главная улица имеет диагональное направление;

·          на восточном участке в продольном и  поперечном (по отношению к главной улице) направлении. Главная улица проходит вдоль существующей лесополосы.

Композиционным стержнем жилого района является улица общегородского значения, которую пересекает транспортно-пешеходная   улица  районного значения регулируемого движения с бульваром.

Общий жилой фонд в жилом районе представлен секционной (4,6%) блокированной (12,4%)  и индивидуальной жилой застройкой (83%).

Блокированные дома запроектированы на 2 и 5 семей, 3-х и 4-х секционные  с участками на 6 и 8 семей (по 2 семьи в каждой секции).

Освоение проектируемого жилого района будет выполняться в две очереди.

I  очередь (западный участок)

Площадь проектируемого участка  – 99,17 га,

количество участков под жилую застройку – 439 шт., в том числе для:

-  секционных домов – 4 дома (13 секций)

-   блокированных  жилых домов – 45 шт.;

-   индивидуальных жилых домов  – 381 шт.;

Общая площадь жилого фонда (при средней площади секционных домов - 160 кв. м площади квартир, блокированных -100 кв м  и индивидуальных жилых домов - 150 кв. м) ориентировочно составит – 70,27 тыс. м2

Население  ориентировочно составит – 1830 человек.

 

II очередь (восточный участок)

Площадь проектируемого участка  – 123,9 га

Количество участков под жилую застройку  – 632 шт, в том числе для

-  секционных домов – 9 домов (36 секций)

-   блокированных жилых домов – 88 шт.;

-   индивидуальных жилых домов -508 шт.;

Общая площадь проектируемого жилого фонда ориентировочно составит – 108, 04 тыс м2

Население (ориентировочно принято 3,5 составит – 2920 человек.

 

Общее количество проектируемых участков составляет – 1071 шт.

Общая площадь жилого фонда в жилом районе «Южный» составит – 178,3 тыс.  м2.

Общая численность населения – 4750 человек.

Смотри лист №5 «Планировка территории. План красных линий (основной чертёж)».

            3.3. Развитие общественно-деловой зоны.

Общественный центр жилого района формируется на пересечении главных улиц  с улицей общегородского значения.

Строительство предприятий и учреждений, обслуживающих повседневные потребности населения осуществлять по мере освоения территории жилого района.

Все учреждения обслуживания населения запроектированы с учётом нормативных радиусов обслуживания, в соответствии со СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и  СП 30 30-102-99  «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и составляют:

- детские дошкольные  учреждения – 500 м;

- общеобразовательные школы для средних и старших классов – 750м;

- помещения для физкультурно - оздоровительных и досуговых занятий – 800 м;

- поликлиники – 1000 м;

- аптеки – 500 м;

- предприятия торгово-бытового обслуживания и повседневного спроса – 800 м;

- отделения связи – 800 м

- административные здания – 1200 м.

 

При расчёте мощности проектируемых учреждений и предприятий обслуживания принято нормативное число мест, которое составляет 100 мест на 1000 жителей в детских учреждениях общего типа, 180 мест на 1000 жителей в общеобразовательных школах.

Расчёт ёмкости учреждений и предприятий культурно-бытового обслуживания населения выполнен в соответствии со СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Объекты культурно-бытового обслуживания определены расчетом  исходя из общей численности населения – 4750 человек и составляют необходимый комплекс учреждений и предприятий обслуживания населения жилого района: 

Расчёт ёмкости учреждений повседневного обслуживания

 

Наименование

учреждений

Единица измерения

Норма на 1000 жителей

(или % от к-ва детей)

Нормативная

Фактическая

Ёмкость учрежден.обслужи-вания

Террито-рия участка, м2

Ёмкость учрежден.обслужи-вания

Террито-рии участка, м2

Детские дошкольные учреждения

 

мест

100

475

17000

480

7600

9145

11063

Общеобразовательные

Учреждения

 

мест

180

855

51000

920

25602

22609

Школа искусств

мест

(2,7% от количества детей)

23

по заданию на проектир.

 

5010

Здание микрополиклиники

посещений в смену

26

123

1230

-

2008

Аптека

 

объект

1

1

1000

1

1345

Физкультурно-спортивное ядро, фитнес - центр

 

м² площади пола

30-40

120

-

120

40835

31377

5517

Бассейн

м² площади воды

25

120

-

100

3663

Культурно- зрелищный центр

 

мест

30

140

-

140

5490

Торговые комплексы

 

м² торговой площади

100

470

8000

3000

5423, 5208

Магазин строительных материалов

 

 

 

по заданию на проектир

1

1800

Предприятие общественного питания

 

мест

8

38

2000

38

1900

Предприятие бытового обслуживания

 

рабочих мест

2

9

-

9

4515

Отделение связи, почта

 

объект

1

1

500

1

1495

Пожарное депо

 

объект

1

1

-

1

10870

Гостиница

 

мест

6

28

1000

28

4238

Банно-оздоровительный комплекс

объект

мест

1

5

1

20

 

2000

1

17

 

2090

Административное здание

обьект

 

 

по заданию на проектир

1

4440

Здание ЖКХ

объект

1

1

3000

1

3000

Храм

объект

 

 

по заданию на проектир

1

15600

В проекте предусмотрено строительство

в сфере образования:

·   3-х детских садов на 160 мест ;

·   2-х школ на 460 мест;

·   Школы искусств.

в сфере здавоохранения:

·   Здания поликлиники;

·   Аптеки.

в сфере культуры:

·   Культурно-зрелищного центра;

в сфере физической культуры и спорта:

·         Фитнес-центра;

·         Банно-оздоровительного центра;

·          Физкультурно-спортивного ядра (2 участка);

·         Крытого бассейна -100 м² зеркала воды;

в сфере торговли:

·         2-х торговых центров;

·         Магазина строительных материалов;

в сфере бытового обслуживания и общественного питания:

·         Комбината бытового обслуживания;

·         Кафе на 38 мест;

в сфере ЖКХ:

·         Гостиницы на 28 мест;

·         Пожарного депо на 2 машины;

·         Здания ЖКХ.

 

Кроме того, проектом предусмотрено строительство

организаций и учреждений управления:

·         Почты, отделения связи;

·         Административного здания.

культовых объектов:

·         Христианского храма (на 160-190 прихожан).

 

Строительство объектов культурно-бытового назначения  осуществлять по очередям:

- в I очереди строительства предусмотрено размещение  школы на 460 мест, детского сада на 160 мест, двух торговых центров, административного здания, культурно-зрелищного центра, гостиницы, физкультурно-спортивного ядра с банно-оздоровительным и фитнес центрами,  пожарного депо, православного храма;

- во II очереди строительства выделены площадки под размещение двух детских садов ёмкостью по 160  мест, общеобразовательной школы на 460 мест, здания поликлиники, аптеки, комбината бытового обслуживания, кафе на 38 мест, физкультурно-спортивного ядра с крытым бассейном (100 кв. м  зеркало воды), отделения связи, здания ЖКХ.

Объекты культурно бытового назначения расположены на основных улицах районного значения.

В общественных зонах предлагается разместить детские площадки и площадки  для отдыха.

3.4. Развитие транспортной инфраструктуры и благоустройство жилого района. 3.4.1. Мероприятия по развитию транспортной инфраструктуры и транспортного обслуживания населения.

Планировочное решение по организации движения транспорта и пешеходов  в проектируемом жилом районе построено с учётом  сложившейся ситуации. Две лесополосы сохранены и вдоль них запроектированы  улицы районного значения.

В проекте ширина улиц и дорог  в красных линиях  принята:

·         улица общегородского значения –76-80 м;

·           улицы районного значения транспортно-пешеходные (с бульваром)  - 35-40 м.

·         улицы  в жилой застройке - 15 - 25 м.

 

При  выполнении транспортной схемы приняты секторно-радиальная в западной части и продольно-осевая композиции в восточной части. Главной транспортной осью жилого района является улица общегородского значения, разделяющая его на западную и восточную части.

(Смотри лист №7 «Схема транспортной инфраструктуры проектируемого жилого района»).

На пересечении улицы общегородского значения с улицей районного значения  образован общественно-деловой центр.

Для обеспечения транспортно-пешеходных связей проектом предусмотрены улицы местного значения.

С восточной (по отношению к улице общегородского значения) стороны вдоль северной  границы проектируемого земельного участка  предусмотрена  обводная автодорога для грузового и транзитного транспорта. В западной части проектируемого жилого района  – обводная дорога запроектирована вдоль всей границы жилого района.

Общая протяженность автодорог в проектируемой застройке –  28,531км, общая площадью  асфальтированного покрытия  –  211 746  м2.

Движение общественного транспорта будет осуществляться по трём улицам районного значения транспортно-пешеходным. Протяжённость линий общественного транспорта в границах проектируемого жилого района составляет 2,8 км. Дальность пешеходных подходов до ближайшей остановки общественного транспорта составляет 800 м.

            Смотри лист № 8 «Схема движения общественного транспорта»

            Для обслуживания автомобильного транспорта в проекте предусмотрено в первой очереди строительства размещение:

·         АЗС (автозаправочной станции);

·         СТО (станции технического обслуживании).

Для маломобильных групп населения на перекрёстках, в местах пешеходных переходов, в местах пересечения проезжих частей улиц с велосипедными дорожками предусмотрены съезды с тротуаров на проезжую часть.

3.4.2. Мероприятия  по благоустройству территории.

 

Мероприятия по благоустройству территории включают создание благоустроенной зоны отдыха вдоль пешеходных улиц с организацией системы пешеходных связей, позволяющих комфортно преодолевать расстояние от жилых домов до основных объектов дошкольного, школьного, физкультурно-спортивного, оздоровительного, медицинского, торгового и коммунально-обслуживающего назначения.

Проезды и пешеходные проходы вдоль улиц также построены с учётом обеспечения комфортной пешеходной и автомобильной доступности до жилых зданий и объектов общественно-деловой зоны.

 

Проектом предусмотрены площадки под временное хранение автомобильного транспорта на парковках возле зданий общественного назначения (из расчёта: 1 парковочное место на каждые 30 кв.м общей площади здания), а также на открытых стоянках возле объектов спортивного назначения. Кроме того, ширина проездов позволяет организовать стоянки вдоль борта проезда.

Хранение автомобильного транспорта проектом предлагается осуществлять во встроенных в жилые дома и отдельно стоящих гаражах  на территориях индивидуальных земельных участков.

Система улично-дорожной сети предполагает рациональное размещение  инженерных сооружений и трассировку сетей. 

                     3.4.3. Инженерная  подготовка  территории.

          Рельеф  участка  под  проектирование  жилого  района  относительно  спокойный. Рельеф  западной  части  проектируемого  района  имеет  ярко  выраженный  уклон  в  юго–западную  сторону,  рельеф  восточной  части  проектируемого  района – в  юго-восточную  сторону.  Самым  низкой   точке  местности  соответствует  абсолютная отметка  60,00.  Самой  высокой  точкой – 132,5. 

         Схема  вертикальной  планировки  выполнена  с  учетом  максимального  сохранения  существующего  рельефа,  минимального  объема  земляных  работ.  Проектом  организации рельефа  предусмотрено  высотное  решение  проектируемых  улиц  в  жилой  застройке  с  определением  проектных  отметок  в  местах  перелома  рельефа  по  осям  улиц,  в  местах  пересечения  проезжих  частей  улиц  с  местными  проездами.  Продольные  уклоны  приняты  в  пределах  5‰ – 65‰,  поперечные  уклоны  – 10‰ – 20‰,  что  обеспечивает  необходимые  условия  для  движения  транспорта,  пешеходов  и  отвода  поверхностных  ливневых  стоков  с  застраиваемой  территории.

     Для  предотвращения  затопления  и  заболачиваемости  жилого  района   по  периметру  проектируемой  территории  проектом  предусмотрено  выполнение  водоотводных  бетонных  канав  с  последующим  сбросом  ливневых  стоков  из  них  на  очистные  сооружения.    

      Водоотвод  с  участка  решается  открытый,  поверхностный  по  лоткам  асфальтобетонных  проезжих  частей  улиц с  последующим  сбросом  ливневых  стоков  через  дождеприемники  в  ливневую  канализацию  с  последующим  сбросом  на  очистные  сооружения.

     В  местах  пересечения  водоотводных  канав  с  въездами  на  территорию  жилого  района  под  проездами  выполнить  устройство  железобетонных  труб  или  канавы  перекрыть  железобетонными  дорожными  плитами  ( в  зависимости  от  отметки  дна  канавы  и  отметки  верха  покрытия  проезда ). Решается  по  месту. 

            Смотри лист №22 «Схема вертикальной планировки территории проектируемого  жилого района».

3.5. Мероприятия по  инженерному обеспечению территории.

3.5.1. Водоснабжение

           Водоснабжение проектируемой жилой застройки разработано на основании  технических  условий  выданных  НМУП  «Водоканал» г. Ново- куйбышевска № 483-ПТО от 11.09.2006г.

           Согласно техническим условиям необходимо запроектировать насосную станцию производительностью 1800 м³/сутки I категории в районе 77 квартала.

           Рядом с проектируемой насосной станцией предусмотрены 2 резервуара ёмк. 500 м³ каждый.

            Две всасывающие линии к проектируемой насосной станции с точками подключения:

Водопровод Ø 400 мм  проходящий по ул. Дзержинского в районе входа в кв. 77.

Водопровод Ø 300 мм  проходящий по ул. Миронова в районе дома № 29.

           Диаметр всасывающих линий – 300 мм.

           Проектируемая насосная станция соединяется с действующий насосной станцией квартала 77 одним трубопроводом Ø 400 мм.

           По  ул. Дзержинского  предусматривается  реконструкция   водопровода d =200 мм  на d = 500 мм  ℓ = 800 м. От проектируемой жилой застройки до насосной станции запроектированы два водовода Ø 200 мм.

 

           Требуемый расход воды составит:

           На 1-ю очередь жилой застройки

 

           Q сут= 1827 чел. х 230/1000=420,2 м³/сут.

 

                 max

           Qсут. = 420,2 х 1,2 = 504,3 м³/сут.

          

           Полив: 1827 х 0,07 = 128 м³/сут.

 

Σ =632,2 ³/сут.

                               

           10% - неучтенные расходы = 63,2 м³/сут.

                                 max

           Общий Q сут   = 632,2 + 63,2 = 695,4 м³/сут.

 

           На 2-ю очередь жилой застройки

 

           Qсут. = 2926 х 230/1000 = 672,98 м³/сут.

                max

           Qсут. = 672,98 х 1,2 = 807,58 м³/сут.

 

           Полив: 2926 х 0,07 = 204,82 м³/сут.

 

Σ =1012,4 ³/сут.

  

           + 10% - неучтенные расходы 101,24 м³/сут.

                                max

            Общий Qсут = 1012,4+101,24=1113,64 м³/сут

 

           Итого по 2-м очередям требуемый расход составит: 1809,04 м³/сут.

 

           Согласно техническим условиям лимит водопотребления составляет 1500 м³/сут. Следовательно, для обеспечения полного расхода 2-х очередей проектируемой жилой застройки потребуется расширения существующего водозабора.

           Для жилой застройки запроектирована кольцевая система водопровода.

           Выбор диаметров основывался на предварительных гидравлических расчетах. Диаметры будут уточнены при разработке рабочего проекта.

           Расход  на  наружное  пожаротушение  составит 25 л/сек, на внутреннее – 5 л/сек количество пожаров – 1.

           На основании технических условий проектируемые сети соединяются с действующей насосной станцией зоны отдыха.

           Проектируемые сети водопровода из полиэтиленовых труб Ø90, 110, 160, 200 300, 400 мм  по ГОСТ 18599-2001.

 

3.5.2. Водоотведение

           Проектируемая канализация жилой застройки разработана на основании технических условий НМУП «Водоканал» № 483-ПТО от 11.09.2006г.

           Для I очереди запроектирована канализационная насосная станция производительностью Q = 160 м³/час, для II очереди КНС 2 производитель- ностью Q = 160 м³/час и КНС – 3 производительностью Q = 20 м³/час. Стоки от жилой застройки отводятся на существующие городские очистные сооружения 2-мя напорными трубами Ø200 мм  ℓ=2,0 км до камеры гашения и далее самотечным коллектором Ø=500мм  ℓ=6 км. На напорных нитках предусмотрены камеры переключения.

           Проектируемые самотечные трубопроводы микрорайона из полипропиленовых труб РР «Pragma» Ø 160, 200, 300, 400, 500 мм.

           Напорные трубопроводы из полиэтиленовых труб Ø 110, 160, 200 мм  по ГОСТ 18599-2001.

           Количество хозяйственно-бытовых стоков от проектируемой застройки составит:

           I очередь строительства – 632,2 м ³/сут.

           II очередь строительства – 1012,4 м³/сут.

           Итого по 2-м очередям – 1644,6 м³/сут. 

Дождевая  канализация

           Расчёт расходов дождевых стоков произведён по СНиП 2.04.03-85 и составляет:

           по  I-ой очереди строительства – 1500 л/сек.,

           по II-ой очереди строительства – 2000 л/сек. 

           Суммарный расход составит 3500 л/сек.

           Отвод дождевых стоков с проектируемых кварталов осуществляется по водоотводным лоткам в пониженные участки в точки 1,2,3, где установлены дождеприемники.

           По 1-ой очереди дождевые стоки отводятся в точку 1, по 2-ой очереди в точки 2 и 3.

           Часть стоков с пониженных участков отводится через дождеприемники, которые расположены поперек проезжей части дорог в трубопроводы Ø 800, затем в сборные трубопроводы Ø 1000 и 1400, по которым они отводятся на очистные сооружения.

           Дождевая канализация запроектирована из железобетонных напорных труб Ø 800, 1000, 1400, по ГОСТ 6482-79.

            Колодцы на сети из сборных железобетонных элементов Ø 1500-2000 мм  по серии 902-9-1.

           Производительность очистных сооружений составит 3500 л/сек.

          Технические предложения по комплексу очистных сооружений ливневой канализации производительностью 3500 л/сек. разработанные ОАО «ВНИИТМАШ» г. Волгоград прилагается.

 

Спецификация оборудования по водоснабжению и водоотведению

Поз.

Обозначение

Наименование

Кол-во

Примечание

 

 

I очередь

 

 

 

 

В1

 

 

 

ГОСТ 18599-2001

Трубопровод из труб ПЭ100    SDR17

 

 

 

 

 

Ø 90 «питьевая»             м

3260

 

 

ГОСТ 18599-2001

Ø 110 «питьевая»           м

2800

 

 

ГОСТ18599-2001

Ø 160 «питьевая»           м

5560

 

 

ГОСТ 18599-2001

Ø 200 «питьевая»           м

1060

 

 

Серия 901-09-11.84

Колодцы водопровода

Ø 1500                            шт

 

500

 

 

 

К1

 

 

 

 

Трубопровод из труб

РР Рragma

 

 

 

 

Ø 160                              м

7370

 

 

 

Ø 200                              м

1850

 

 

 

Ø 400                              м

160

 

 

 

Колодец с гасителем напора Ø 2000               шт

 

1

 

 

Серия 902-09-22.84

Колодцы канализацион- ные Ø 1000                    шт

 

1050

 

 

Серия 902-09-22.84

Колодцы канализацион- ные Ø 1500                    шт

 

3

 

 

 

Канализационная

насосная   станция

Q = 160 м³/час

 

1

 

 

Поз.

Обозначение

Наименование

Кол-во

Примечание

 

ГОСТ 18599-2001

Трубопровод из труб

ПЭ 100 SDR 26

 

 

 

 

Ø 200 «техническая»      м

2840

 

 

 

Камеры переключения из сборных железобетонных

элементов 3000х3000  шт

 

 

1

 

 

 

К2

 

 

 

ГОСТ 6482-79

Трубопровод из труб железобетонных  напор- ных Ø 800                        м

 

400

 

 

ГОСТ 6482-79

Ø 1000                             м

1700

 

 

ГОСТ 6482-79

Ø 1400                             м

1000

 

 

Серия 902-9-1

Колодцы канализацион ные   Ø 1500

 

26

 

 

 

Дождеприемники прямоугольные L = 6000

 

 

 

 

                                         шт

4

 

 

 

Реконструкция сетей

 

 

 

 

В1

 

 

 

ГОСТ 18599-2001

Трубопровод  из   труб   ПЭ 100  SDR 17

 

 

 

 

Ø 500 «питьевая»            м

800

 

 

Гост 18599-2001

Ø 400 «питьевая»            м

400

 

 

 

Внеплощадочные сети

 

 

 

 

В1

 

 

 

ГОСТ 18599-2001

Трубопровод  из  труб    ПЭ 100   SDR 17

 

 

 

 

Ø 315 «питьевая»            м

1500

 

 

ГОСТ 18599-2001

Ø 200 «питьевая»            м

5000

 

 

 

Камеры переключения из сборных железобетонных

элементов 3000х3000    шт

 

3

 

 

 

Резервуары железобетон- ные ёмк. 500 м³.

 

2

 

 

 

Водопроводная насосная станция производитель- ностью 1800 м³/сут.        шт

 

1

 

 

 

К1

 

 

 

 

Трубопровод из труб РР Рraqma                            

 

 

 

 

 

Ø 300                                м

6000

 

 

 

Поз.

Обозначение

Наименование

Кол-во

Примечание

 

Серия 902-09-22.84

Колодцы канализацион- ные Ø 1000                     шт

 

80

 

 

 

II очередь

 

 

 

 

В1

 

 

 

ГОСТ 18599-2001

Трубопровод из труб ПЭ100    SDR17

 

 

 

 

 

Ø 90 «питьевая»             м

4220

 

 

ГОСТ 18599-2001

Ø 110 «питьевая»           м

4400

 

 

ГОСТ18599-2001

Ø 160 «питьевая»           м

6720

 

 

Серия 901-09-11.84

Колодцы водопровода

Ø 1500                            шт

 

600

 

 

 

К1

 

 

 

 

Трубопровод из труб

РР Рraqma

 

 

 

 

Ø 160                              м

12770

 

 

 

Ø 200                              м

1790

 

 

 

Ø 300                              м

400

 

 

 

Колодец с гасителем напора Ø 2000               шт

 

2

 

 

Серия 902-09-22.84

Колодцы канализацион- ные Ø 1000                    шт

 

1500

 

 

Серия 902-09-22.84

Колодцы канализацион- ные Ø 1500                    шт

 

10

 

 

 

Канализационная насосная станция

 

 

 

 

Q = 20 м³/час                  шт

1

 

 

 

Q = 160 м³/час                шт

1

 

 

ГОСТ 18599-2001

Трубопровод   из   труб  ПЭ 100   SDR 26

 

 

 

 

Ø 110 «техническая»      м

1040

 

 

 

Ø 160 «техническая» м

3180

 

 

 

К2

 

 

 

ГОСТ 6482-79

Трубопровод из труб железобетонных

 

 

 

 

напорных Ø 800              м

1800

 

 

Серия 902-9-1

Канализационные Ø2000                               

                                         шт

 

5

 

 

Серия 902-9-1

Колодцы канализацион- ные Ø 1500                     шт

 

8

 

 

Поз.

Обозначение

Наименование

Кол-во

Примечание

 

 

Дождеприемники прямоугольные L = 6000 м

 

8

 

 

 

Очистные сооружения дождевых стоков

 

 

3.5.3. Газоснабжение

           Согласно техническим условиям СВГК №03-12/4022 от 16 ноября 2007г снабжение газом проектируемой жилой застройки осуществляется от газопровода высокого давления Р=0,6 МПА, проектируемого для газоснабжения СДТ «Приозерное» по ТУ № 191 от 04.06.07г.

           Газ используется  на хозбытовые нужды (плита, колонки) и в качестве топлива для теплоисточников. В жилых индивидуальных домах  устанавливается котел. Тип выбирается в каждом конкретном случае застройщиком.

           Для зданий соцкультбыта в качестве теплоисточников используются отопительные модули, как для отдельного здания так и для группы.

           Расход газа по очередям застройки:

           1-я очередь. Расход на хозбытовые нужды – 335 нм³/час

                                 на отопление жилья – 1200 нм³/час

                                 на отопление, вентиляцию и ГВС соцкультбыта с

                                 общей   тепловой  нагрузкой  4.530600 Гкал/час - 614 нм³/час

                                

                                 Итого по 1-й очереди 2 149 нм³/час.

           2-я очередь. Расход на хозбытовые нужды – 537 нм³/час

                                  на отопление  жилья – 1 923 нм³/час

                                 на отопление, вентиляцию ГВС соцкультбыта с

                                 общей  тепловой   нагрузкой     1.979453 Гкал –            

                                 268 нм³/час.

                                 Итого по 2-й очереди 2 727 нм³/час.

                                 Всего по проектируемой жилой застройки  4877 нм³/час.

 

            Согласно тех. условиям СВГК газопровод высокого давления от ОШГРП до  точки  врезки  газопровода  жилой  застройки  рассчитан  на  расход  газа 2500 нм³/час. В связи с увеличением нагрузки на 2377 нм³/час необходима замена газопровода высокого давления от ОШГРП до точки врезки с диаметра 160 мм  на диаметр 180 мм  ℓ = 1900 м.

           В стадии рабочего проектирования диаметры уточнить.

           В схему газоснабжения жилого района входит газопровод среднего давления от точки подключения, газорегуляторные пункты (ШГРП) и газопроводы низкого давления от ШГРП по улицам.

           Подключение потребителей будет осуществляться по мере  застройки на стадии рабочего проектирования.

           Уличные сети выполняются подземными из полиэтиленовых труб. 

Спецификация оборудования материалов газоснабжения 

Поз.

Обозначение

Наименование

Кол-во

Примечание

 

 

Внеплощадочные сети

 

 

 

 

Г2

 

 

 

ГОСТ 5838-95

Труба полиэтиленовая

ПЭ 80  SDR 17.6   Ø 180

                                             м

 

 

1900

 

 

 

С коэффициентом запаса прочности >2.8

 

 

 

ТУ 2245-028-00

203536-96

Сигнальная желтая пластмассовая лента  S=0,2м

                                          м

 

 

 

1930

 

 

 

Внутреплощадочные сети

 

 

 

 

1-я очередь стр-ва

 

 

 

 

Г2

 

 

 

ГОСТ 50838-95

Труба полиэтиленовая

ПЭ80  SDR 17.6  Ø 110

                                        м

 

 

700

 

 

ГОСТ 50838-95

То же   Ø100                   м

30

 

 

 

Г1

 

 

 

ГОСТ 50838-95

Труба полиэтиленовая

ПЭ80  SDR 17.6   Ø 225

                                       м

 

 

380

 

 

ГОСТ 50838-95

То же          Ø 225           м

525

 

 

ГОСТ 50838-95

То же          Ø 180           м

590

 

 

ГОСТ 50838-95

То же          Ø 160           м

885

 

 

ГОСТ 50838-95

То же          Ø 120           м

120

 

 

ГОСТ 50838-95

То же          Ø 110           м

2410

 

 

ГОСТ 50838-95

То же          Ø 90             м

3110

 

 

 

ШГРП Q = 1100 нм³/час

                                             шт

 

2

 

 

 

Колодцы                         шт

18

 

 

ТУ2245-028-00

203536-96

Сигнальная желтая пластмассовая лента S=0,2м                            м

 

 

8780

 

 

 

Поз.

Обозначение

Наименование

Кол-во

Примечание

 

 

2-я очередь стр-ва

 

 

 

 

Г2

 

 

 

ГОСТ 5838-95

Труба полиэтиленовая

ПЭ 80  SDR 17.6   Ø 110

                                             м

 

 

931

 

 

ГОСТ 50838-95

То же        Ø100               м

155

 

 

 

Г1

 

 

 

ГОСТ 50838-95

Труба полиэтиленовая

ПЭ80  SDR 17.6   Ø 250

                                        м

 

 

40

 

 

ГОСТ 50838-95

То же          Ø 225           м

1705

 

 

ГОСТ 50838-95

То же          Ø 200           м

455

 

 

ГОСТ 50838-95

То же          Ø 180           м

635

 

 

ГОСТ 50838-95

То же          Ø 160           м

390

 

 

ГОСТ 50838-95

То же          Ø 125           м

320

 

 

ГОСТ 50838-95

То же          Ø 110           м

1480

 

 

ГОСТ 50838-95

То же          Ø 90             м

6035

 

 

ТУ2245-028-00

203536-96

Сигнальная желтая пластмассовая лента S=0,2м                            м

 

 

12176

 

 

 

ШГРП Q = 1400 нм³/час

                                             шт

 

2

 

 

 

Колодцы                         шт

30

 

3.5.4. Электроснабжение

           Проект электроснабжения жилого застройки городского округа Новокуйбышевск выполнен на основании технических условий, выданных Волжской МРК, «Филиалом Чапаевские электрические сети» № 3300-012/830 от 17.09.07г. Питание жилой застройки запроектировано от главной понизительной подстанции 110/6 кв (ГПП 110/6кв), с двумя трансформаторами по 6300 кВА  и распределительным пунктом.

           Питание ГПП запроектировано отпайкой от ВЛ-110кВ ф. Степная –2 и ф.НК3-5 ℓ=2,0км.

           Подстанция ГПП 110/6кВ устанавливается в границах жилой застройки.

           На территории жилой застройки запроектированы двух трансформаторные подстанции: 6 шт. – на территории І-ой очереди, 10шт и распределительный пункт 6кВ со встроенной подстанцией – на территории 2-ой очереди. Схема питания подстанций  на стороне 6кВ двухлучевая с закольцовкой.

           Питание подстанций запроектировано кабельными линиями 6кВ.

           Сети 0,4кВ предусматривается выполнить воздушными, изолированными проводами марки СИП, и кабельными подземными линиями к общественным зданиями с большой нагрузкой. 

Спецификация оборудования и материалов на сети электроснабжения 

№№

п/п

Наименование

Тип, марка

Ед. из.

Кол-во

1

Главная понизительная подстанция, напряжением 110/6кВ с трансформаторами 2х6300кВа, совмещенная с распределительным пунктом.

 

ГПП 110/6 кВ

 

шт.

 

1

2

Распределительный пункт 6/0,4кВ, совмещенный с трансформаторной подстанцией 2х250

 

 

шт.

 

1

3

Комплектная двух- трансформаторная подстанция

 

2х250кВа

 

шт.

 

7

4

Комплектная двух- трансформаторная подстанция

 

2х160кВа

 

шт.

 

3

5

Комплектная двух- трансформаторная подстанция

 

2х100кВа

 

шт.

 

7

6

Линия воздушная напряжением 110 кВ  двухцепная марки АС-120.

 

 

 

км

 

2

7

Кабельная линия сеч. 3х120-6кВ

АСБ-6кВ

км

15,4

8

Кабельная линия сеч. 3х70-6кВ

АСБ-6кВ

км

8

9

Линия воздушная напряжением 0,4 кВ, выполненная изолирован- ным проводом сеч. 35-70 мм²

 

 

км

 

36

10

Кабельная линия КЛ-0,4 кВ

АВБбШв

км

5,3

11

Воздушная линия наружного освещения 0,4 кВ

 

 

км

 

5

3.5.5. Сети телефонизации

           Сети телефонизации разработаны на основании технических условий за № 122-10-1424Т от 28.12.07г, выданных ОАО «Волготелеком».

           Проектом разработаны основные направления магистральных телефонных сетей от условий точки подключения.

           Предусматривается установка телефонных распределительных шкафов типа ШР-600   5 шт.

           От точки подключения до шкафов проектируемой телефонной канализации прокладывается кабель ТППэпЗ 200х2х0,5.

           В качестве смотровых устройств применяются сборные железобетонные колодцы типа ККС 3. 

Спецификация оборудования и материалов 

№№

п/п

Наименование

Тип, марка

Ед. из.

Кол-во

 

Сети телефонизации

 

 

 

1.

Кабель телефонный городской.

Завод   изготовитель     СКК         г. Самара

ТППэпЗ

200х2х0,4

ГОСТ Р 51311-99

 

м

 

6100,0

2.

Телефонный распределительный шкаф.

ШР-600

шт.

5

3.

Бокс кабельный для телефонных распределительных шкафов.

БКТ-100

шт.

30

4.

Колодец телефонный сборный железобетонный малого типа.

ККС-3

шт.

85

5.

Железобетонные кольца люка для телефонных колодцев связи.

К-1

ТУ 45.1445-80

шт.

170

6.

Люк легкого типа для телефонных колодцев.

л

шт.

85

7.

Труба асбестоцементная диам. 100мм длиной 3.0м

БНТ-100

ГОСТ 5961-76

м

14000,0

8.

Муфта полиэтиленовая для соединения а/ц труб

МПТ/1

ТУ 45.76. АХПО  447 000 ТУ

шт.

4700

9.

Муфта полиэтиленовая соединительная 200х2

По технологии фирмы М

 

 

шт.

 

21

 

4. Основные технико-экономические показатели проекта планировки 

п.п.

 

Показатель

 

 

Единица измерения

 

1 очередь

 

Расчётный срок

(1 и 2 очередь)

1

Территория

 

 

 

1.1

Территория в границе проекта

га

99,17

223

 

в том числе:

 

 

 

1.2

Жилые зоны

Количество проектируемых участков

из них:

отдельно стоящих индивидуальных

блокированных

секционных

га

шт

 

шт

шт

шт

45

439

 

381

45

13

111,4

1071

 

889

133

49

1.3

Зоны объектов социального и культурно-бытового обслуживания

га

7,8

22,1

1.4

Рекреационные зоны

га

7

15,4

1.5

Санитарно – защитное озеленение

га

8,6

10,5

1.6

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

га

23,6

60,6

1.7

Коммунально-складская зона

га

3,3

4,3

2

Население

 

 

 

2.1

Численность населения

тысяч человек

1,8

4,75

2.2

Плотность населения

человек/га

18,1

21,2

3

Жилищный фонд

 

 

 

3.1

Объём нового жилищного строительства

тысяч м2 общей площади квартир

70,3

178,39

4

Учреждения и предприятия обслуживания,

всего/1000 человек

 

 

 

4.1

Дошкольные общеобразовательные учреждения

мест

160/89

480/100

4.2

Общеобразовательные школы

мест

460/256

920/193

4.3

Предприятия торговли

м2  торговой площади

10853/6029

10853/2285

4.4

Предприятия общественного питания

мест

-

38/8

4.5

Аптеки

объект

-

1

4.6

Учреждения бытового обслуживания

рабочих мест

-

42/9

4.7

Спортзалы

м2  площади пола

126

340/70

4.8

Отделение связи

объект

1

1

4.9

Пожарное депо

объект

1

1

5

Транспорт

 

 

 

5.1

Протяжённость улично-дорожной сети

км

17,1

28,5

5.2

Протяжённость линий общественного транспорта - автобус

км

1,4

2,8

5.3

Стоянки временного хранения легковых автомобилей

машино-мест

 тыс. м2

820

9,85

 

1260

15,1

6

Инженерное обеспечение территории

 

 

 

6.1

Водоснабжение:

Общий расход воды, в т.ч.:

на полив зелёных насаждений

Общий расход на пожаротушение

 

м3/сутки

м3/сутки

л/сек

 

695,4

-

-

 

1809,04

128

25

6.2

Водоотведение:

Общее количество канализационных стоков

Общее количество дождевых стоков

 

м3/сутки

л/сек

 

632,2

1500

 

1644,6

3500

6.3

Газоснабжение:

Общий расход газа

 

м3/час

 

1535,72

 

3995,22

6.4

Электроснабжение:

Общий расход электроэнергии

 

кВТ

 

850

 

2200

7

Ориентировочная стоимость строительства

 

7.1

Стоимость строительства благоустройства, дорог, инженерной подготовки территории, инженерных сетей и сооружений (определена в соответствии с МДС 81-35.2004 гл.V, стр. 31), в том числе:

внеплощадочных сетей

тыс. рублей

 

 

 

 

тыс. рублей

 

1618402,76

 

 

 

 

7098,26

7.2

Удельные затраты на 1 га территории

тыс. руб./га

 

7098,26


Приложения 


Количество показов: 2274
Скачать (7.79 Мб, pdf) Скачано: 0 раз

Приложения

Страницы: