Приложение 1
Размер шрифта: A A A
Цвет сайта: A A A A
Вернуться к обычному виду
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
AAA
Администрация городского округа Новокуйбышевск
официальный сайт

Приложение 1

от

Приложение № 1

к постановлению № 351 от 13.02.2014


000 «АПМ»

Документация по планировке территории земельного участка с кадаст­ровым номером 63:04:0202024:39 площадью 11018 кв.м., земельного уча­стка с кадастровым номером 63:04:0202024:40 площадью 6322 кв.м., зе­мельного участка с кадастровым номером 63:04:0202024:41 площадью 12524 кв. м., расположенных по адресу ул. Островского, в районе поли­клиники - Островского, 32, г. Новокуйбышевска Самарской области.

ТОМ1

Положения о размещении объектов капитального

строительства местного значения,

а также о характеристиках планируемого развития

территории, в том числе плотности, параметрах

застройки территории и характеристиках развития

систем социального, транспортного обслуживания

и инженерно-технического обеспечения,

необходимых для развития территории.


Директор                                                                                                                     Айвазян С.О. 

Главный инженер проекта                                                                                       Арзянцев М.В. 

Главный архитектор проекта                                                                                  Курин Р.Е.

 

Самара 2013 год

Основ

ная часть проекта планировки территории:

№ П.П.

Название

Лист

1

Положения о размещении объектов ка­питального строительства местного значения,

а также о характеристиках планируемо­го развития территории, в том числе плотности, параметрах застройки территории и характеристи­ках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.

 

Графическая часть

2

Красные линии.

1

3

Линии обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инже­нерной и транспортной инфраструкту­ры.

2

4

Границы зон планируемого размещения объектов

социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства

3


Положения о размещении объектов капитального строительства ме­стного значения, а также о характеристиках планируемого развития терри­тории, в том числе плотности, параметрах застройки территории и характе­ристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и ин­женерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.

Проектом планировки планируется размещение объектов капиталь­ного строительства:

1.     Общественно-торговое учреждение:

- объект общественно-торгового назначения;

2. Объектов инженерно-технического обеспечения:

- в соответствии с выданными техническими условиями на отпуск мощно­
стей и присоединения.

3. Объектов транспортного обеспечения:

- проездов.

4. Планируется строительство 3 этажных многоквартирных домов общей
площадью 14700 м2, жилой площадью 11620 м2.

В планируемых жилых домах может быть расселено 560 человека при норме жилой обеспеченности 21м /чел.

5.      Планируется размещение основных проездов.

6.      Планируется размещение:

 

-   открытых автостоянок для постоянного хранения автомобилей;

-   открытых гостевых автостоянок.


Характеристики планируемого развития территории 

№п/п

Наименование показателя

Единица измерения

показатель

1

2

3

4

 

ТЕРРИТОРИЯ

 

 

1

Площадь территории проектирования, всего

га

2,986

2

Территории зон планируемого размещения:

га

0,69

2.1

Многоквартирных Зх этажных домов

га

0,76

3

Объектов для постоянного и вре­менного хранения автомобилей

га

0,25

4

Территории системы благоуст­ройства и озеленения:

га

1,3

4.1

Благоустройства и озеленения (общих территорий и рекреаци­онных зон)

га

1,3

 

Коэффициент застройки

площадь,   занятая под зданиями и сооруже­ниями/площадь квар­талов

0,16

 

Коэффициент плотности застрой­ки

площадь всех этажей зданиями и сооруже­ниями/площадь квар­талов

0,49

 

НАСЕЛЕНИЕ

 

 

 

Общая численность населения

чел.

560

 

Плотность населения на  терри­тории жилой застройки постоян­ного проживания

чел.   / га

188


Расчет потребности в учреждениях системы социального обслуживания населения планируемого микрорайона

    

 

 

Норматив

Рас­четная

по­треб­ность

Радиус обслужи­вания, м

Планируемая обеспеченность

Наименование объекта

Единица измере­ния

Норма на 1000 жи­телей

1

2

3

4

5

 

6

1.

Клубные и досуговые помещения

м2

50

28

 

Прилегающая территория, пер­вые этажи 3 этажных зданий

2.

Общеобразовательное учреждение

место

160

90

750

Прилегающая территория

3.

Детские дошкольные учреждения

место

90

51

300

Прилегающая территория, су­ществующий детский сад.

4

Комплекс учреждений здравоохранения, в том числе:

 

 

 

1000

Прилегающая территория

Амбулаторно-

поликлиническое

учреждение

Взрослое отделение

посеще­ний в смену

25

14

Детское отделение

посеще­ний в смену

4,4

3

 

Аптека (на 20 тыс. населения)

объект

1 на 20000 жителей

1 ап­теч­ный пункт

500

Прилегающая территория  

1

2

3

4

5

 

6

6.

Магазины продовольственных товаров

м2 торго­вой площади

70

40

800

Прилегающая территория, пер­вые этажи 3 этажных зданий.

7.

Магазины непродовольственных товаров

м2 торго­вой площади

30

17

800

8.

Предприятия общественного питания

посадоч­ное ме­сто

10

6

800

9.

Предприятия бытового обслуживания

рабочее место

11

7

800

10.

Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий населения

спортивные залы

м2 пло­щади ос­новных помеще­ний

35

20

800

Прилегающая территория

 

зеркало бассейна

mz зер­кала во­ды

25

14

800



Характеристика планируемых жилых домов 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Общая

 

 

 

 

 

 

 

 

 

площадь

 

 

Площадь

 

 

 

 

Зона пла­нируемого размеще­ния, га

 

помещений

Тип дома

Количе­ство до­мов

пятна за­стройки одного здания, га

Этаж ность

Общая пло­щадь зданий

Общая пло­щадь квартир

Числен­ность на­селения

Строи­тельный объем, м

учрежде­ния соци­ального обслужи-

 

 

 

 

 

 

 

 

 

вания насе-

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ления, м

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

3-х этаж­ные

14

перем

3

14700

11620

560

0,69

50000

 

итого

14

перем

3

14700

11620

560

0,69

50000

 



Характеристики развития системы инженерно-технического обеспе­чения территории:

Водоснабжение

Современное состояние

Снабжение водой осуществляется из подземных и поверхностных источников.

Территория в границах проекта планировки в настоящее время свободна от застройки. Сети и сооружения водоснабжения отсутствуют.

Расчетные расходы воды и стоков

Нормы водопотребления приняты в соответствии со СНиП 2.04.02-84 «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения» и СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий», приложение 3.

Расчетные расходы воды на пожаротушение приняты в соответствии со СНиП 2.04.02-84 «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения», таблица 6.

Спецпожаротушение отдельных объектов решается на последующих стадиях проекти­рования в соответствии с действующими нормами и правилами.

Мероприятия по водоснабжению

- запроектировать и выполнить перекладку водопровода Ду=200 мм от ВК - 5 ул. Ост­ровского, 28 до ВК - 22 ул. Островского, 34, с сохранением существующих врезок;

- запроектировать и продолжить кольцевой водопровод от ВК - 42 ул. К. Цеткин, до ВК - 22 ул. Островского, 34. При перекладке водопровода по ул. Октябрьская и ул. Грибоедова проектом предусмотреть сохранение существующих абонентских врезок;

- подключение жилых домов выполнить в проектируемый кольцевой водопровод;

- трубы ПЭ-100, задвижки - чугунные с обрезиненным клином тип (V2111, KR? VAL);

- исключить применение металлических люков для колодцев, расположенных на водо­проводах;

- жилые дома оборудовать приборным учётом количества потребляемой питьевой во­ды;

- количество и места установки запорной арматуры, устройств для предотвращения гидравлических ударов и превышения давления устанавливать в соответствии с действующими нормативными требованиями;

-  гарантируемый напор в точках подключения 50 м;

- лимит водопотребления (разрешаемый отбор воды) составляет 220 мЗ/сут.

Канализация

Запроектировать систему канализации микрорайона в составе: -самотечных канализационных сетей и сооружений на них; -реконструкции канализационной насосной станции; -реконструкции камеры гашения.

Проектирование самотечных канализационных сетей микро-района проводить с уче­том следующих условий :

-диаметры трубопроводов в соответствии с гидравлическими расчетами на основании проектных данных по расходу стоков;

-канализационные трубы из полипропилена с двойной стенкой типа "КОРСИС";

-схема подключения объектов к уличной канализации отдельным выпуском без пере­пада струи с диаметром, установленным проектом, с устройством узлового смотрового колодца на уличном трубопроводе, диаметр смотровых колодцев 1000 мм;

-подключение площадки №1 в существующий колодец на канализационном коллекторе Ду900-1200 мм. Подключение площадок №2, №3 в существующий колодец (в районе КНС).

Реконструкцию канализационной насосной станции проводить с учётом следующих условий:

-характеристика насосной станции - перекачка стоков существующего микрорайона и планируемой жилой застройки;

-в составе проекта выполнить реконструкцию КНС с заменой приёмного резервуара из ж/б колец на резервуар из армированного стеклопластика по ТУ 4859-001-48117609-99, в кото­ром разместить насосное и вспомогательное оборудование. Вместимость приёмного резервуара - не менее 60-минутной максимальной производительности насосной станции;

-управление насосной станцией ручное и автоматическое без постоянного обслужи­вающего персонала, с возможностью дистанционного регулирования параметров из диспетчер­ского пункта НМУП "Водоканал";

-минимальное количество решеток-дробилок, устанавливаемых на входе в приёмный резервуар -2. Для устанавливания мусора предусмотреть съёмную корзину;

-количество насосных агрегатов установить с учётом обеспечения автоматического поддержания оптимальной величины давления и расхода во всех режимах эксплуатации ( не менее 2х) тип - WB 150/ТР80 или Grundfos (Дания).

Выполнить реконструкцию существующей ж/б камеры гашения, расположенную в районе ул. Островского, 32.

До начала строительства колодцы на сетях канализации, попадающие в зону строи­тельства защитить от сноса, установить ж/б кольца Д=2000 мм.

Трассировку сетей водопровода и канализации согласовать на станции проектирова­ния.

Проект согласовать дополнительно с предоставлением одного экземпляра.

Ливневая канализация

На рассматриваемой территории организованный отвод ливневых сточных вод полно­стью отсутствует.

Отведение хозяйственно-бытовых стоков с рассматриваемой территории предусмотре­но по рельефу.

Теплоснабжение

Расчёт тепловых нагрузок.

Ориентировочные расчётные расходы на нужды отопления, вентиляции и горячего во­доснабжения проектируемых застроек, рассчитаны по укрупненным удельным показателям (СНиП 2.04.07-86* «Тепловые сети» и методика расчета потребности тепловой энергии на ото­пление, вентиляцию и горячее водоснабжение жилых и общественных зданий и сооружений, аналоги проектируемых объектов).

Мероприятия по теплоснабжению

Отопление планируемой жилой застройки предусматривается от котлов колонок и ко­тельной, с использованием газа и электроэнергии. Теплоснабжение общественно-торговой за­стройки предусмотрено от городских сетей.

Для проверки пропускной способности существующих тепловых сетей необходимо выполнить гидравлический расчет на последующих стадиях проектирования и, при необходи­мости, переложить участки тепловых сетей с недостаточной пропускной способностью.

Газоснабжение

Расчет расхода газа

Использование природного газа потребителями планируемой малоэтажной жилой за­стройки предусматривается на нужды отопления, вентиляции и горячего водоснабжения потре­бителей.

Расчет потребности в газе выполнен в соответствии со СНиП 42-01-2002 «Газораспре­делительные сети», данные расчетов сведены в таблицу (см. раздел «Теплоснабжение»)

Мероприятия по газоснабжению

От существующего газопровода среднего давления располо-женного, прокладываются газопроводы среднего давления до четырех планируемых газорегуляторных пункта среднего давления. В ГРП газ редуцируется до параметров низкого давления и подается потребителям газопроводами низкого давления, прокладываемым по всем планируемым улицам и проездам.

Прокладка газопроводов низкого давления планируется по планируемым жилым ули­цам и проездам.

Схема газопроводов низкого давления представляет собой закольцованную систему, с питанием от нескольких источников газоснабжения (ГРП), в связи с чем, обеспечивается высо­кая надежность газоснабжения.

Газопроводы среднего и низкого давлений прокладываются из полиэтиленовых труб, обеспечивающих более высокую надежность и долговечность в эксплуатации.

Для проверки пропускной способности существующего газопровода среднего давления необходимо выполнить гидравлический расчет на последующих стадиях проектирования и, при необходимости, переложить участки газопровода с недостаточной пропускной способностью.

Электроснабжение

-максимальная мощность присоединиемых энергопринимающих устройств заявителя составляет 330 кВт;

-категория надежности - III;

-класс напряжения электрических сетей, к которым осуществляется технологическое
присоединение - 0,38 кВ;
-                    -точка присоединения - ПС 110/10 кВ "Трикотажная" ЦРП-9, КЛ-10 кВ, РУ-10 кВ, ЗТП-

92, проектируемая ЗТП-2х400кВА КЛ-0,4кВ на расстоянии не далее 25м от подключаемого объекта;

-разработку проектной документации, необходимую для подключения объекта заяви­теля в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 года №861 (с измене­ниями) и Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 года № 87;

-строительство КЛ-10кВ примерной протяженностью 570 м на участке от РУ-10кВ ЗТП-92/400кВА фидер №9-14, ф-9-21 до вновь устанавливаемой ЗТП-2х400кВА подключаемо­го объекта;

-строительство КЛ-10кВ примерной протяженностью 327 м на участке от РУ-10кВ ЗТП-158/2х400кВА фидер №9-13, ф-9-21 до вновь устанавливаемой ЗТП-2х400кВА подклю­чаемого объекта;

-организацию расчётного (коммерческого) учёта электроэнергии по основному и ре­зервному питанию объекта на границе имущественной (балансовой) принадлежности и экс­плуатационной ответственности на базе трёхфазных приборов учёта электроэнергии класса точности 1,0 (далее - ПУ);

-для замены ПУ и подключения образцового прибора учёта без отключения присоеди­нения в измерительных целях предусмотреть установку испытательных коробок (блоков) в не­посредственной близости от ПУ с возможностью пломбировки всех промежуточных клеммни-ков цепей вторичной коммутации (токовых цепей, цепей напряжения);

-класс точности измерительных трансформаторов тока для присоединения расчетного ПУ должен быть не хуже 0,5. Установить трансформаторы тока в трёх фасах для организации учёта, их номиналы рассчитать проектом;

-присоединение токовых обмоток ПУ к вторичным обмоткам трансформаторов тока следует производить отдельно от цепей защиты, исключив из измерительных токовых цепей устройства РЗА, и совместно с электроизмерительными приборами;

-предусмотреть возможность пломбировки всех промежуточных клеммников инфор­мационных и измерительных цепей;

-на вновь установленных ПУ должны быть пломбы поверки с давностью не более 12 месяцев;

- в соответствии с п.3.5. ПУЭЭ средства учёта электроэнергии и контроля её качества должны быть защищены от несанкционированного доступа для исключения возможности ис­кажения измерений.

-электроснабжение Объекта выполнить в соответствии с требованиями гл. 2.4. ПУЭ (действующая редакция) от проектируемой ЗТП-2х400кВА РУ-0,4кВ;

-согласно требованиям Постановления Правительства РФ от 27.12.2004 года №861 (с изменениями) при необходимости разрабо-тать проект электроснабжения. При разработке про­ектной документации учесть требования СНиП, ПУЭ, Постановления Правительства РФ от 16.02.2008 года №87 (ред. 07.12.2010 г.)

-монтаж электроустановки, накладку приборов учёта выполнить согласно требованиям ПУЭ, квалифицированным электротехническим персоналом организации, имеющей лицензию на данные виды работ.


Количество показов: 571
Скачать (344.35 Кб, pdf) Скачано: 0 раз

Приложения

Страницы: