ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ И МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ (УЛ. ОСТРОВСКОГО)

№

от

ПОСТАНОВЛЕНИЕ № 351 от 13.02.2014

ООО «АПМ»

Документация по планировке территории земельного участка с кадастровым номером 63:04:0202024:39 площадью 11018 кв.м., земельного участка с кадастровым номером 63:04:0202024:40 площадью 6322 кв.м., земельного участка с кадастровым номером 63:04:0202024:41 площадью 12524 кв. м., расположенных по адресу ул. Островского, в районе поликлиники - Островского, 32, г. Новокуйбышевска Самарской области.

ТОМ1

Положения о размещении объектов капитального строительства местного значения,

а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности, параметрах

застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания

и инженерно-технического обеспечения,

необходимых для развития территории.

Директор Айвазян С.О.

Главный инженер проекта Арзянцев М.В.

Главный архитектор проекта Курин Р.Е.

Самара 2013 год

Основная часть проекта планировки территории:

№ П.П.	Название	Лист
1	Положения о размещении объектов капитального строительства местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности, параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.
Графическая часть
2	Красные линии.	1
3	Линии обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктуры.	2
4	Границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства	3

Положения о размещении объектов капитального строительства местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности, параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.

Проектом планировки планируется размещение объектов капитального строительства:

1. Общественно-торговое учреждение:

- объект общественно-торгового назначения;

2. Объектов инженерно-технического обеспечения:

- в соответствии с выданными техническими условиями на отпуск мощностей и присоединения.

3. Объектов транспортного обеспечения:

- проездов.

4. Планируется строительство 3 этажных многоквартирных домов общей площадью 14700 м² , жилой площадью 11620 м².

В планируемых жилых домах может быть расселено 560 человека при норме жилой обеспеченности 21 м²/чел.

5. Планируется размещение основных проездов.

6. Планируется размещение:

- открытых автостоянок для постоянного хранения автомобилей;

- открытых гостевых автостоянок.

Характеристики планируемого развития территории

№ п/п	Наименование показателя	Единица измерения	показатель
1	2	3	4
	ТЕРРИТОРИЯ
1	Площадь территории проектирования, всего	га	2,986
2	Территории зон планируемого размещения:	га	0,69
2.1	Многоквартирных 3х этажных домов	га	0,76
3	Объектов для постоянного и временного хранения автомобилей	га	0,25
4	Территории системы благоустройства и озеленения:	га	1,3
4.1	Благоустройства и озеленения (общих территорий и рекреационных зон)	га	1,3
	Коэффициент застройки	площадь, занятая под зданиями и сооружениями/площадь кварталов	0,16
	Коэффициент плотности застройки	площадь всех этажей зданиями и сооружениями/площадь кварталов	0,49
	НАСЕЛЕНИЕ
	Общая численность населения	чел.	560
	Плотность населения на территории жилой застройки постоянного проживания	чел. / га	188

Расчет потребности в учреждениях системы социального

обслуживания населения планируемого микрорайона

№	Наименование объекта			Норматив		Расчетная потребность	Радиус обслуживания, м	Планируемая обеспеченность
№	Наименование объекта			Единица измерения	Норма на 1000 жителей	Расчетная потребность	Радиус обслуживания, м	Планируемая обеспеченность
1	2			3	4	5		6
1.	Клубные и досуговые помещения			м²	50	28		Прилегающая территория, первые этажи 3 этажных зданий
2.	Общеобразовательное учреждение			место	160	90	750	Прилегающая территория
3.	Детские дошкольные учреждения			место	90	51	300	Прилегающая территория, существующий детский сад.
4	Комплекс учреждений здравоохранения, в том числе:						1000	Прилегающая территория
	Амбулаторно-поликлиническое учреждение	Взрослое отделение		посещений в смену	25	14
	Амбулаторно-поликлиническое учреждение	Детское отделение		посещений в смену	4,4	3
	Аптека (на 20 тыс. населения)			объект	1 на 20000 жителей	1 аптечный пункт	500	Прилегающая территория
1	2			3	4	5		6
6.	Магазины продовольственных товаров			м²торговой площади	70	40	800	Прилегающая территория, первые этажи 3 этажных зданий.
7.	Магазины непродовольственных товаров			м²торговой площади	30	17	800
8.	Предприятия общественного питания			посадочное место	10	6	800
9.	Предприятия бытового обслуживания			рабочее место	11	7	800
10.	Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий населения		спортивные залы	м² площади основных помещений	35	20	800	Прилегающая территория
10.			зеркало бассейна	м² зеркала воды	25	14	800	Прилегающая территория

Характеристика планируемых жилых домов

Тип дома	Количество домов	Площадь пятна застройки одного здания, га	Этажность	Общая площадь зданий	Общая площадь квартир	Численность населения	Зона планируемого размещения, га	Строительный объем, м³	Общая площадь помещений учреждения социального обслуживания населения, м²
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
3-х этажные	14	перем	3	14700	11620	560	0,69	50000
итого	14	перем	3	14700	11620	560	0,69	50000

Характеристики развития системы инженерно-технического обеспечения территории:

Водоснабжение

Современное состояние

Снабжение водой осуществляется из подземных и поверхностных источников.

Территория в границах проекта планировки в настоящее время свободна от застройки. Сети и сооружения водоснабжения отсутствуют.

Расчетные расходы воды и стоков

Нормы водопотребления приняты в соответствии со СНиП 2.04.02-84 «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения» и СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий», приложение 3.

Расчетные расходы воды на пожаротушение приняты в соответствии со СНиП 2.04.02-84 «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения», таблица 6.

Спецпожаротушение отдельных объектов решается на последующих стадиях проектирования в соответствии с действующими нормами и правилами.

Мероприятия по водоснабжению

- запроектировать и выполнить перекладку водопровода Ду=200 мм от ВК - 5 ул. Островского, 28 до ВК - 22 ул. Островского, 34, с сохранением существующих врезок;

- запроектировать и продолжить кольцевой водопровод от ВК - 42 ул. К. Цеткин, до ВК - 22 ул. Островского, 34. При перекладке водопровода по ул. Октябрьская и ул. Грибоедова проектом предусмотреть сохранение существующих абонентских врезок;

- подключение жилых домов выполнить в проектируемый кольцевой водопровод;

- трубы ПЭ-100, задвижки - чугунные с обрезиненным клином тип (V2111, KR? VAL);

- исключить применение металлических люков для колодцев, расположенных на водопроводах;

- жилые дома оборудовать приборным учётом количества потребляемой питьевой воды;

- количество и места установки запорной арматуры, устройств для предотвращения гидравлических ударов и превышения давления устанавливать в соответствии с действующими нормативными требованиями;

- гарантируемый напор в точках подключения 50 м;

- лимит водопотребления ( разрешаемый отбор воды) составляет 220 м3/сут.

Канализация

Запроектировать систему канализации микрорайона в составе:

-самотечных канализационных сетей и сооружений на них;

-реконструкции канализационной насосной станции;

-реконструкции камеры гашения.

Проектирование самотечных канализационных сетей микро-района проводить с учетом следующих условий :

-диаметры трубопроводов в соответствии с гидравлическими расчетами на основании проектных данных по расходу стоков;

-канализационные трубы из полипропилена с двойной стенкой типа "КОРСИС";

-схема подключения объектов к уличной канализации отдельным выпуском без перепада струи с диаметром, установленным проектом, с устройством узлового смотрового колодца на уличном трубопроводе, диаметр смотровых колодцев 1000 мм;

-подключение площадки №1 в существующий колодец на канализационном коллекторе Ду900-1200 мм. Подключение площадок №2, №3 в существующий колодец (в районе КНС).

Реконструкцию канализационной насосной станции проводить с учётом следующих условий:

-характеристика насосной станции - перекачка стоков существующего микрорайона и планируемой жилой застройки;

-в составе проекта выполнить реконструкцию КНС с заменой приёмного резервуара из ж/б колец на резервуар из армированного стеклопластика по ТУ 4859-001-48117609-99, в котором разместить насосное и вспомогательное оборудование. Вместимость приёмного резервуара - не менее 60-минутной максимальной производительности насосной станции;

-управление насосной станцией ручное и автоматическое без постоянного обслуживающего персонала, с возможностью дистанционного регулирования параметров из диспетчерского пункта НМУП "Водоканал";

-минимальное количество решеток-дробилок, устанавливаемых на входе в приёмный резервуар -2. Для устанавливания мусора предусмотреть съёмную корзину;

-количество насосных агрегатов установить с учётом обеспечения автоматического поддержания оптимальной величины давления и расхода во всех режимах эксплуатации ( не менее 2х) тип - WB 150/TP80 или Grundfos (Дания).

Выполнить реконструкцию существующей ж/б камеры гашения, расположенную в районе ул. Островского, 32.

До начала строительства колодцы на сетях канализации, попадающие в зону строительства защитить от сноса, установить ж/б кольца Д=2000 мм.

Трассировку сетей водопровода и канализации согласовать на станции проектирования.

Проект согласовать дополнительно с предоставлением одного экземпляра.

Ливневая канализация

На рассматриваемой территории организованный отвод ливневых сточных вод полностью отсутствует.

Отведение хозяйственно-бытовых стоков с рассматриваемой территории предусмотрено по рельефу.

Теплоснабжение

Расчёт тепловых нагрузок.

Ориентировочные расчётные расходы на нужды отопления, вентиляции и горячего водоснабжения проектируемых застроек, рассчитаны по укрупненным удельным показателям (СНиП 2.04.07-86* «Тепловые сети» и методика расчета потребности тепловой энергии на отопление, вентиляцию и горячее водоснабжение жилых и общественных зданий и сооружений, аналоги проектируемых объектов).

Мероприятия по теплоснабжению

Отопление планируемой жилой застройки предусматривается от котлов колонок и котельной, с использованием газа и электроэнергии. Теплоснабжение общественно-торговой застройки предусмотрено от городских сетей.

Для проверки пропускной способности существующих тепловых сетей необходимо выполнить гидравлический расчет на последующих стадиях проектирования и, при необходимости, переложить участки тепловых сетей с недостаточной пропускной способностью.

Газоснабжение

Расчет расхода газа

Использование природного газа потребителями планируемой малоэтажной жилой застройки предусматривается на нужды отопления, вентиляции и горячего водоснабжения потребителей.

Расчет потребности в газе выполнен в соответствии со СНиП 42-01-2002 «Газораспределительные сети», данные расчетов сведены в таблицу (см. раздел «Теплоснабжение»)

Мероприятия по газоснабжению

От существующего газопровода среднего давления располо-женного, прокладываются газопроводы среднего давления до четырех планируемых газорегуляторных пункта среднего давления. В ГРП газ редуцируется до параметров низкого давления и подается потребителям газопроводами низкого давления, прокладываемым по всем планируемым улицам и проездам.

Прокладка газопроводов низкого давления планируется по планируемым жилым улицам и проездам.

Схема газопроводов низкого давления представляет собой закольцованную систему, с питанием от нескольких источников газоснабжения (ГРП), в связи с чем, обеспечивается высокая надежность газоснабжения.

Газопроводы среднего и низкого давлений прокладываются из полиэтиленовых труб, обеспечивающих более высокую надежность и долговечность в эксплуатации.

Для проверки пропускной способности существующего газопровода среднего давления необходимо выполнить гидравлический расчет на последующих стадиях проектирования и, при необходимости, переложить участки газопровода с недостаточной пропускной способностью.

Электроснабжение

-максимальная мощность присоединиемых энергопринимающих устройств заявителя составляет 330 кВт;

-категория надежности - III;

-класс напряжения электрических сетей, к которым осуществляется технологическое присоединение - 0,38 кВ;

-точка присоединения - ПС 110/10 кВ "Трикотажная" ЦРП-9, КЛ-10 кВ, РУ-10 кВ, ЗТП-92, проектируемая ЗТП-2х400кВА КЛ-0,4кВ на расстоянии не далее 25м от подключаемого объекта;

-разработку проектной документации, необходимую для подключения объекта заявителя в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 года №861 (с изменениями) и Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 года № 87;

-строительство КЛ-10кВ примерной протяженностью 570 м на участке от РУ-10кВ ЗТП-92/400кВА фидер №9-14, ф-9-21 до вновь устанавливаемой ЗТП-2х400кВА подключаемого объекта;

-строительство КЛ-10кВ примерной протяженностью 327 м на участке от РУ-10кВ ЗТП-158/2х400кВА фидер №9-13, ф-9-21 до вновь устанавливаемой ЗТП-2х400кВА подключаемого объекта;

-организацию расчётного (коммерческого) учёта электроэнергии по основному и резервному питанию объекта на границе имущественной (балансовой) принадлежности и эксплуатационной ответственности на базе трёхфазных приборов учёта электроэнергии класса точности 1,0 (далее - ПУ);

-для замены ПУ и подключения образцового прибора учёта без отключения присоединения в измерительных целях предусмотреть установку испытательных коробок (блоков) в непосредственной близости от ПУ с возможностью пломбировки всех промежуточных клеммников цепей вторичной коммутации (токовых цепей, цепей напряжения);

-класс точности измерительных трансформаторов тока для присоединения расчетного ПУ должен быть не хуже 0,5. Установить трансформаторы тока в трёх фасах для организации учёта, их номиналы рассчитать проектом;

-присоединение токовых обмоток ПУ к вторичным обмоткам трансформаторов тока следует производить отдельно от цепей защиты, исключив из измерительных токовых цепей устройства РЗА, и совместно с электроизмерительными приборами;

-предусмотреть возможность пломбировки всех промежуточных клеммников информационных и измерительных цепей;

-на вновь установленных ПУ должны быть пломбы поверки с давностью не более 12 месяцев;

- в соответствии с п.3.5. ПУЭЭ средства учёта электроэнергии и контроля её качества должны быть защищены от несанкционированного доступа для исключения возможности искажения измерений.

-электроснабжение Объекта выполнить в соответствии с требованиями гл. 2.4. ПУЭ (действующая редакция) от проектируемой ЗТП-2х400кВА РУ-0,4кВ;

-согласно требованиям Постановления Правительства РФ от 27.12.2004 года №861 (с изменениями) при необходимости разрабо-тать проект электроснабжения. При разработке проектной документации учесть требования СНиП, ПУЭ, Постановления Правительства РФ от 16.02.2008 года №87 (ред. 07.12.2010 г.)

-монтаж электроустановки, накладку приборов учёта выполнить согласно требованиям ПУЭ, квалифицированным электротехническим персоналом организации, имеющей лицензию на данные виды работ.

ООО «АПМ»

ТОМ 2

ОБОСНОВЫВАЮЩАЯ ЧАСТЬ

ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ

Директор Айвазян С.О.

Главный инженер проекта Арзянцев М.В.

Главный архитектор проекта Курин Р.Е.

Самара 2013 год

Оглавление

Состав проектной документации:

I. Введение.

II. Размещение территории проектирования в планировочной структуре города

III. Анализ решений по развитию территории проектирования в соответствии с ранее разработанной градостроительной документации.

IV. Современное использование территории проектирования

V. Границы территорий объектов культурного наследия

VI. Планировочные ограничения развития территории проектирования

VII. Основные направления развития архитектурно-планировочной и функционально-пространственной структуры территории.

IIX. Параметры планируемого строительства системы социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.

IIХ.1 Жилой фонд

IIХ.2 Социально-культурное и коммунально-бытовое обслуживание населения

IIX.3 Транспортное обслуживание населения

IIX.3.1 Магистральные улицы

IIX.3.2 Улицы местного значения

IIX.3.3 Протяженность улично-дорожной сети

IIX.3.4 Организация хранения автотранспортных средств.

IIX.4 Инженерно-техническое обеспечение территории

IX.4.1. Водоснабжение

IIX.4.2 Канализация

IIX.4.3 Теплоснабжение

IX. Инженерная подготовка и вертикальная планировка территории

X. Санитарная очистка территории

XIII. Защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности.

XII. Основные технико-экономические показатели проекта планировки

Состав проектной документации:

Обосновывающая часть проекта планировки территории:

№ П.П.	Название	Лист
1	ОБОСНОВЫВАЮЩАЯ ЧАСТЬ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ
Графическая часть
2	Схема расположения элемента планировочной структуры.	1
3	Схема использования территории в период подготовки проекта планировки	2
4	Схема организации улично-дорожной сети и схема движения транспорта на соответствующей территории.	3
5	Схема границ территорий объектов культурного наследия. Схема границ зон с особыми условиями использования территорий.	4
6	Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории.	5

I. Введение

Положения о размещении объектов капитального строительства местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории проекта планировки направлены на реализацию основных целей градостроительной деятельности:

-создание безопасной и благоприятной среды жизнедеятельности населения;

-обеспечения пространственной целостности, функциональной достаточности, эстетической выразительности, гармоничности и многообразия среды;

-сохранение природного и историко-культурного наследия;

-обеспечения рационального использования территориальных ресурсов.

При принятии проектных решений применяются следующие концептуальные подходы:

1. Проектные решения принимаются на основе анализа возможности использования территориальных, инфраструктурных и социальных потенциалов рассматриваемой территории, ее положения в архитектурно - планировочной структуре, а так же с учетом инженерно-геологических и климатических условий территории проектирования. По результатам анализа и оценки формируются модели и варианты схем функционально-планировочной организации территории и ее объемно - пространственного решения. Определяются основные направления развития транспортной и инженерной инфраструктур. На основе выбранного варианта выполняется проект планировки и проект межевания.

Территория проектирования рассматривается как элемент единой градостроительной системы городского округа Новокуйбышевска Самарской области, находящийся под влиянием тенденций и возможностей его развития.

1. Приоритетность критериев оценки современного состояния территории и возможностей ее социально-экономического и градостроительного развития. Этот подход заключается в использовании ее самых существенных качественных и количественных характеристик.

2. Вариантность в определении параметров и характера градостроительного развития с учетом ограничений.

3. Компактность функционально - планировочной организации территории заключается в формировании структуры микрорайонов в наибольшей степени, отвечающей композиционным, экономическим, социальным и экологическим требованиям.

4. Соответствие состава и содержания предоставляемых Заказчику материалов проекта планировки и проекта межевания требованиям Технического задания.

Проект планировки выполнен в соответствии с положениями Генерального плана г. Новокуйбышевск, утверждёнными Решением Новокуйбышевской городской Думы Самарской области от 30.03.2000 г. №221 (с изменениями от 21.04.2011 г. №246).

Подготовка проекта выполнена в соответствии с действующими законодательными и нормативными документами:

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 19.07.2011);

"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 19.07.2011)(с изм. и доп., вступающими в силу с 01.09.2011);

Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 25.07.2011) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (с изм. и доп., вступившими в силу с 02.08.2011);

Федеральный закон от 27 декабря 2002 г. N 184-ФЗ "О техническом регулировании";

Федеральный закон Российской Федерации от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности";

Федеральный закон от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ «Жилищный кодекс Российской Федерации»;

Федеральный закон Российской Федерации от 10.07.1992 N 3266-1 (ред. от 02.02.2011) "Об образовании";

Федеральный закон Российской Федерации от 10.12.1995 N 195-ФЗ "Об основах социального обслуживания населения в Российской Федерации" (Собрание законодательства РФ N 50, 1995, ст. 4872);

Распоряжение Правительства РФ от 03.07.1996 N 1063-р (ред. от 13.07.2007) «О Социальных нормативах и нормах»;

Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" (вместе с "Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон");

Приказ Минземстроя РФ от 26.08.1998 N 59 "Об утверждении Методических указаний по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах";

Приказ Госстроя РФ от 15.12.1999 N 153 "Об утверждении правил создания, охраны и содержания зеленых насаждений в городах Российской Федерации";

СанПиН 2.4.1.1249-03 Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы дошкольных образовательных учреждений;

СанПиН 2.4.2.2821-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям и организации обучения в общеобразовательных учреждениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы. (Зарегистрировано в Минюсте РФ 03.03.2011 N 19993);

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 25.01.2008 N 10995) (ред. от 09.09.2010);

"СанПиН 42-128-4690-88. Санитарные правила содержания территорий населенных мест" (утв. Главным государственным санитарным врачом СССР 05.08.1988 N 4690-88);

СанПиН 2.1.4.1110-02. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения;

СанПиН 2.1.4.027-95. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения;

СП 34.13330.2010 "СНиП 2.05.02-85*. Автомобильные дороги";

СП 31.13330.2011 "СНиП 2.04.02-84* Водоснабжение. Наружные сети и сооружения";

СП 32.13330.2010 "СНиП 2.04.03-85. Канализация. Наружные сети и сооружения";

СП 60.13330.2010 "СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование";

СП 62.13330.2011 "СНиП 42-01-2002 Газораспределительные системы";

СНиП 41-02-2003. Тепловые сети;

СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные" (вводится в действие с 20 мая 2011 года (Приказ Минрегиона РФ от 27.12.2010 N 789));

СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003" (утв. Приказом Минрегиона РФ от 24.12.2010 N 778);

СП 59.13330.2010 "СНиП 35-01-2001 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения";

СП 35-101-2001 Проектирование зданий и сооружений с учетом доступности для маломобильных групп населения. Общие положения.;

СП 41-101-95 Проектирование тепловых пунктов;

СНиП 23-01-99* "Строительная климатология";

"МДС 30-2.2008. Рекомендации по модернизации транспортной системы городов";

Инструкция по проектированию городских электрических сетей (РД 34.20-185-94 с дополнением раздела 2); М.: Энергоатомиздат, 1995;

Правила устройства электроустановок (ПУЭ). Седьмое издание. Раздел 2. Передача электроэнергии. Глава 2.4. Воздушные линии электропередачи напряжением до 1 кВ. Глава 2.5. Воздушные линии электропередачи напряжением выше 1 кВ" (утв. Приказом Минэнерго РФ от 20.05.2003 N 187).

"Постановление № 2941" от 6.09.2013;

"Договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды для его комплексного освоения №2" от 1.08.2013;

"Договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды для его комплексного освоения №3" от 1.08.2013;

"Договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды для его комплексного освоения №4" от 1.08.2013;

Подготовка документации по планировке территории осуществлена в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

II. Размещение территории проектирования в планировочной структуре города

Планировочные элементы - части территории городского округа Новокуйбышевска Самарской области:

ü жилой район, микрорайон - планировочный элемент селитебной территории в установленных границах. Границами, как правило, являются красные линии, магистральные улицы, естественные рубежи и границы населенного пункта;

ü квартал (селитебных и не селитебных территорий -планировочный элемент застроенных и незастроенных территорий (минимальный по площади), не расчлененный границами территорий общего пользования, границами земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты), ограниченный по периметру красными линиями. Границами квартала являются границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты) за исключением границ земельных участков предоставленных для строительства линейных объектов.

Красные линии:

ü границы, отделяющие территорию квартала, микрорайона и других элементов планировочной структуры от улиц, дорог, проездов, площадей, а также других территорий общего пользования;

ü границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты);

Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).

Территории жилой зоны организуются в виде следующих функционально-планировочных жилых образований:

ü жилой район – территория района не превышающая 250 га, включающая в себя группу кварталов (микрорайонов) и территории общего пользования, ограниченная:

- магистральными улицами общегородского значения непрерывного и регулируемого движения;

- магистральными улицами районного значения (транспортно-пешеходными), железнодорожными линиями, естественными рубежами (река, лес и др.) или другими линиями градостроительного регулирования;

ü жилой микрорайон - территория, включающая в себя группу кварталов и территории общего пользования, ограниченная:

- магистральными улицами общегородского значения непрерывного и регулируемого движения;

- магистральными улицами районного значения (транспортно-пешеходными);

- магистральными улицами районного значения (пешеходно - транспортными);

- железнодорожными линиями;

- естественными рубежами или другими линиями градостроительного регулирования;

не расчлененная магистральными улицами и дорогами, в пределах которого размещаются учреждения и предприятия повседневного пользования с радиусом обслуживания не более 500 м (кроме школ и детских дошкольных учреждений радиус обслуживания которых принимается в соответствии настоящими местными нормативами);

Площадь территории микрорайона не должна превышать 60 га.

ü жилой квартал - основной планировочный элемент застройки в границах красных линий или других границ, размер, территории которого, как правило, от 2 до 20 га.

Территория проектирования входит в состав Самарской области и находится в г. Новокуйбышевск.

С юга к территории примыкает транспортная связь - улица Островского, обеспечивающая соединение участка с центром города Новокуйбышевск.

В соответствии с Генеральным планом г. Новокуйбышевск, утверждённым Решением Новокуйбышевской городской Думы Самарской области от 30.03.2000 г. №221 (с изменениями от 21.04.2011 г. №246). на территории проектирования установлена жилая функциональная зона.

В соответствии с правилами землепользования и застройки городского округа Новокуйбышевска Самарской области с включением территории 220 Га, утверждёнными Решением Думы городского округа Новокуйбышевск от 19.06.2008 г. №490 территория проектирования входит в состав территориальной зоны малоэтажной жилой застройки 1-3 этажа.

V. Границы территорий объектов культурного наследия

На рассматриваемой территории отсутствуют территории объектов культурного наследия и территории зон охраны объектов культурного наследия.

VI. Планировочные ограничения развития территории проектирования

Охранная зона - территория с особыми условиями использования, которая устанавливается в порядке, определенном Правительством Российской Федерации, вокруг объектов инженерной, транспортной и иных инфраструктур в целях обеспечения охраны окружающей природной среды, нормальных условий эксплуатации таких объектов и исключения возможности их повреждения.

В соответствии с СП 42.13330.2011 «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений» все инженерные сети (водоводы, канализационные коллекторы, теплосети, газопроводы, кабели) необходимо обеспечить охранными зонами во избежание несчастных случаев, аварий и прочих возможных неисправностей.

Охранные зоны инженерных сетей приведены в таблице санитарных разрывов от подземных инженерных сетей до зданий и сооружений.

Санитарные разрывы от подземных инженерных сетей
до зданий и сооружений

Инженерные сети	Расстояние, м, по горизонтали (в свету) от подземных сетей до
	фундаментов зданий и сооружений	фундаментов ограждений предприятий, эстакад, опор контактной сети и связи, железных дорог	наружной бровки кювета или подошвы насыпи дороги
	фундаментов зданий и сооружений		наружной бровки кювета или подошвы насыпи дороги
Водопровод и напорная канализация	5	3	1
Тепловые сети: от наружной стенки канала, тоннеля	2	1,5	1
Кабели силовые всех напряжений и кабели связи	0,6	0,5	1

Охранная зона водопровода

Охранная зона водопровода - территория с особыми условиями использования, устанавливаемая вдоль трасс водопровода в целях обеспечения нормальных условий его эксплуатации и исключения возможности повреждения.

Охранная зона хозяйственно-бытовой канализации

Охранная зона хозяйственно-бытовой канализации - территория с особыми условиями использования, устанавливаемая вдоль трасс хозяйственно-бытовой канализации в целях обеспечения нормальных условий их эксплуатации и исключения возможности повреждения.

Охранная зона газораспределительной сети

Охранная зона газораспределительной сети - территория с особыми условиями использования, устанавливаемая вдоль трасс газопроводов и вокруг других объектов газораспределительной сети в целях обеспечения нормальных условий ее эксплуатации и исключения возможности ее повреждения.

самовольно подключаться к газораспределительным сетям.

VII. Основные направления развития архитектурно-планировочной и функционально-пространственной структуры территории.

Целью данного проекта является решение следующих градостроительных задач:

1. Обеспечение комплексного устойчивого развития территории.

2. Выделение элементов планировочной структуры территории проектирования.

3. Установление параметров планируемого развития элементов планировочной структуры.

4. Установление границ зон планируемого размещения объектов капительного строительства с выделением зон планируемого размещения объектов местного значения.

Проектом планировки планируется размещение объектов капитального строительства:

1. Общественно-торговое учреждение:

- объект общественно-торгового назначения;

2. Объектов инженерно-технического обеспечения:

- в соответствии с выданными техническими условиями на отпуск мощностей и присоединения.

3. Объектов транспортного обеспечения:

- проездов.

4. Планируется строительство трёхэтажных многоквартирных домов общей площадью 14700 м² , жилой площадью 11620 м².

В планируемых жилых домах может быть расселено 560 человека при норме жилой обеспеченности 21 м²/чел.

5. Планируется размещение основных проездов.

6. Планируется размещение:

- открытых автостоянок для постоянного хранения автомобилей;

- открытых гостевых автостоянок.

Характеристики планируемого развития территории

№ п/п	Наименование показателя	Единица измерения	показатель
1	2	3	4
	ТЕРРИТОРИЯ
1	Площадь территории проектирования, всего	га	2,986
2	Территории зон планируемого размещения:	га	0,76
2.1	Многоквартирных 3х этажных домов	га	0,76
3	Объектов для постоянного и временного хранения автомобилей	га	0,25
4	Территории системы благоустройства и озеленения:	га	1,3
4.1	Благоустройства и озеленения (общих территорий и рекреационных зон)	га	1,3
	Коэффициент застройки	площадь, занятая под зданиями и сооружениями/площадь кварталов	0,16
	Коэффициент плотности застройки	площадь всех этажей зданиями и сооружениями/площадь кварталов	0,49
	НАСЕЛЕНИЕ
	Общая численность населения	чел.	560
	Плотность населения на территории жилой застройки постоянного проживания	чел. / га	188

IIX. Параметры планируемого строительства системы социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.

IIХ.1 Жилой фонд

Параметры планируемого строительства

В границах проектирования, планируется строительство 3 этажных многоквартирных домов общей площадью 14700 м² , жилой площадью 11620 м².

В планируемых жилых домах может быть расселено 560 человека при норме жилой обеспеченности 21 м²/чел.

Характеристика планируемых жилых домов

Тип дома	Количество домов	Площадь пятна застройки одного здания, га	Этажность	Общая площадь зданий	Общая площадь квартир	Численность населения	Зона планируемого размещения, га	Строительный объем, м³	Общая площадь помещений учреждения социального обслуживания населения, м²
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
3-х этажные	14	перем	3	14700	11620	560	0,69	50000
итого	14	перем	3	14700	11620	560	0,69	50000

IIХ.2 Социально-культурное и коммунально-бытовое обслуживание населения

Проектом предусматривается обеспечение населения необходимыми, социально гарантированными объектами обслуживания местного значения согласно СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", учреждениями расположенными как в границах проектирования, так и на территории соседних кварталов.

Структура нормативной базы для определения объемов требуемого культурно-бытового строительства принимается по приложению № 7 СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", «Социальных нормативов и норм», одобренных распоряжением Правительства РФ от 03 июля 1996 г. № 1063-р с изменениями от 3 июля 2007 года и с учетом новых социально-экономических условий, экономико-географических особенностей и масштаба территории.

Проектом планировки планируется присоединение к существующей системе объектов социального обслуживания микрорайонного уровня обслуживания, относящихся к областям:

-образование;

-здравоохранение;

-спорт;

-досуг.

Расчет потребности в учреждениях системы социального

обслуживания населения планируемого микрорайона

№	Наименование объекта			Норматив		Расчетная потребность	Радиус обслуживания, м	Планируемая обеспеченность
№	Наименование объекта			Единица измерения	Норма на 1000 жителей	Расчетная потребность	Радиус обслуживания, м	Планируемая обеспеченность
1	2			3	4	5		6
1.	Клубные и досуговые помещения			м²	50	28		Прилегающая территория, первые этажи 3 этажных зданий
2.	Общеобразовательное учреждение			место	160	90	750	Прилегающая территория
3.	Детские дошкольные учреждения			место	90	51	300	Прилегающая территория, существующий детский сад.
4	Комплекс учреждений здравоохранения, в том числе:						1000	Прилегающая территория
	Амбулаторно-поликлиническое учреждение	Взрослое отделение		посещений в смену	25	14
	Амбулаторно-поликлиническое учреждение	Детское отделение		посещений в смену	4,4	3
	Аптека (на 20 тыс. населения)			объект	1 на 20000 жителей	1 аптечный пункт	500	Прилегающая территория
1	2			3	4	5		6
6.	Магазины продовольственных товаров			м²торговой площади	70	40	800	Прилегающая территория, первые этажи 3 этажных зданий.
7.	Магазины непродовольственных товаров			м²торговой площади	30	17	800
8.	Предприятия общественного питания			посадочное место	10	6	800
9.	Предприятия бытового обслуживания			рабочее место	11	7	800
10.	Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий населения		спортивные залы	м² площади основных помещений	35	20	800	Прилегающая территория
10.			зеркало бассейна	м² зеркала воды	25	14	800	Прилегающая территория

IIX.3 Транспортное обслуживание населения

Проектные предложения по организации улично-дорожной сети соответствуют положениям Генерального плана города Новокуйбышевск Самарской области.

Улицы местного значения

Планируемые улицы в жилой застройке

Улицы в жилой застройке согласно СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" осуществляют транспортную (без пропуска грузового и общественного транспорта) и пешеходную связь на территории жилых районов (микрорайонов), выходя на магистральные улицы и дороги регулируемого движения.

Планируемые проезды

Проезды согласно СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" обеспечивают подъезд транспортных средств к жилым и общественным зданиям, учреждениям, предприятиям и другим объектам городской застройки внутри районов, микрорайонов и кварталов.

Проектом планировки основные проезды приняты со следующими параметрами:

ширина полосы движения, м – 2,75;

число полос движения – 2;

радиус кривых в плане, м – 50;

наибольший продольный уклон – ⁰/⁰⁰ – 70;

ширина пешеходной части тротуара, м – 1.

IIX.3.3 Протяженность улично-дорожной сети

Наименование показателя	Единица измерения	Протяженность
протяженность улично-дорожной сети:	км	0,96

IIX.3.4 Организация хранения автотранспортных средств.

Расчет потребности в машино/местах организованного хранения легковых автомобилей индивидуального легкового автотранспорта жителей микрорайона.

Согласно СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", п.11.3 «…число мест хранения автомобилей следует определять исходя из уровня автомобилизации на расчетный срок, автомобилей на 1000 чел.: 350 легковых автомобилей, включая 3 - 4 такси и 2 - 3 ведомственных автомобиля». Следовательно, уровень индивидуальных легковых автомобилей на 1000 жителей составляет 303 легковых автомобиля.

Расчетная численность населения микрорайона составляет 560 жителей, величина парка личных легковых автомобилей составляет 167 машин.

Согласно пункту 11.19, раздела «Сооружения и устройства для хранения и обслуживания транспортных средств» названного СП на селитебных территориях и на прилегающих к ним производственных территориях следует предусматривать гаражи и открытые стоянки для постоянного хранения не менее 90% расчетного числа индивидуальных легковых автомобилей при пешеходной доступности не более 800м.

Для жителей квартала необходимо предусмотреть гаражи и открытые стоянки для постоянного хранения 150 индивидуальных легковых автомобилей.

Проектом планировки планируется размещение:

открытых автостоянок для постоянного хранения автомобилей;

открытых гостевых автостоянок.

IIX.4 Инженерно-техническое обеспечение территории

IX.4.1. Водоснабжение

Современное состояние

Снабжение водой осуществляется из подземных и поверхностных источников.

Расчетные расходы воды и стоков

Мероприятия по водоснабжению

- запроектировать и выполнить перекладку водопровода Д_у=200 мм от ВК - 5 ул. Островского, 28 до ВК - 22 ул. Островского, 34, с сохранением существующих врезок;

- подключение жилых домов выполнить в проектируемый кольцевой водопровод;

- трубы ПЭ-100, задвижки - чугунные с обрезиненным клином тип (V2111, KR? VAL);

- исключить применение металлических люков для колодцев, расположенных на водопроводах;

- жилые дома оборудовать приборным учётом количества потребляемой питьевой воды;

- гарантируемый напор в точках подключения 50 м;

- лимит водопотребеления ( разрешаемый отбор воды) составляет 220 м³/сут.

IIX.4.2 Канализация

Запроектировать систему канализации микрорайона в составе:

-самотечных канализационных сетей и сооружений на них;

-реконструкции канализационной насосной станции;

-реконструкции камеры гашения.

Проектирование самотечных канализационных сетей микрорайона проводить с учетом следующих условий :

-канализационные трубы из полипропилена с двойной стенкой типа "КОРСИС";

-подключение площадки №1 в существующий колодец на канализационном коллекторе Д_у900-1200 мм. Подключение площадок №2, №3 в существующий колодец (в районе КНС).

Реконструкцию канализационной насосной станции проводить с учётом следующих условий:

Выполнить реконстукцию существующей ж/б камеры гашения, расположенную в районе ул. Островского, 32.

Трассировку сетей водопровода и канализации согласовать на станции проектирования.

Проект согласовать дополнительно с предоставлением одного экземпляра.

Ливневая канализация

На рассматриваемой территории организованный отвод ливневых сточных вод полностью отсутствует.

Отведение хозяйственно-бытовых стоков с рассматриваемой территории предусмотрено по рельефу.

IIX.4.3 Теплоснабжение

Расчёт тепловых нагрузок.

Мероприятия по теплоснабжению

IIX.4.4 Газоснабжение

Расчет расхода газа

Мероприятия по газоснабжению

От существующего газопровода среднего давления расположенного, прокладываются газопроводы среднего давления до четырех планируемых газорегуляторных пункта среднего давления. В ГРП газ редуцируется до параметров низкого давления и подается потребителям газопроводами низкого давления, прокладываемым по всем планируемым улицам и проездам.

Прокладка газопроводов низкого давления планируется по планируемым жилым улицам и проездам.

IIX.4.5 Электроснабжение

-максимальная мощность присоединиемых энергопринимающих устройств заявителя составляет 330 кВт;

-категория надежности - III;

-класс напряжения электрических сетей, к которым осуществляется технологическое присоединение - 0,38 кВ;

-на вновь установленных ПУ должны быть пломбы поверки с давностью не более 12 месяцев;

-согласно требованиям Постановления Правительства РФ от 27.12.2004 года №861 (с изменениями) при необходимости разработать проект электроснабжения. При разработке проектной документации учесть требования СНиП, ПУЭ, Постановления Правительства РФ от 16.02.2008 года №87 (ред. 07.12.2010 г.)

IIX.4.6 Телефонизация, радиофикация и телевидение

ü Телефонизация

Современное состояние

Территория в границах проектирования не телефонизирована.

Мероприятия

В основу разрабатываемого проекта положены существующие нормы Министерства связи.

В соответствии с существующими нормами потребное количество телефонов городской телефонной сети в жилом секторе определено по количеству квартир, из расчета на каждую квартиру по телефону. В проектируемом районе предполагается оборудовать 8000 телефонов. Количество номеров уточняется на следующей стадии проектирования.

Кроме того, на проектируемой территории необходимо предусмотреть количество таксофонов – 0,5% от общей ёмкости проектируемой сети. Отдельной категорией необходимо выделить ISDN-абонентов, которые составляют в среднем 2% от общей абонентской ёмкости.

Существующих телефонных сетей недостаточно, чтобы обеспечить в полном объеме телефонной связью планируемые объекты.

Кроме того, учитывая что, в современных условиях потребители предоставляют высокие требования к надежности, качеству и разнообразию услуг телефонной связи для телефонизации проектируемой территории необходимы современные цифровые коммутационные системы.

В районе проектируемой общественно-деловой застройки - для установки оборудования цифрового абонентского доступа (АД) выделить отдельные отапливаемые помещения на первом этаже площадью не менее 10 м². Помещения желательно предусмотреть квадратные со сторонами не менее 3 м и высотой потолка не менее 2,5 м и с отдельным входом. Помещение должно быть оборудовано охранно-пожарной сигнализацией с выводом аварийного сигнала на пульт домового диспетчера. Здание необходимо оборудовать линейно-кабельным вводом и обеспечить подвод выделенной 3-х проводной линии – однофазного питающего напряжения 220 В и заземления. Допустимая категория электроснабжения – 2. Разрешенная потребляемая мощность – 5 кВт.

От ближайшего колодца, в существующей и планируемой телефонной канализации, проложить волоконно-оптические кабели до проектируемых (АД), не менее 4-х каналов до выделенных помещений (до оборудования абонентского доступа) и не менее двух каналов на ввод в корпус. Оборудовать все здания кабельным вводом.

От оборудования абонентского доступа проложить необходимое количество кабелей, с учетом эксплуатационного запаса, в телефонной канализации по территории проектируемой застройки и телефонизируемым зданиям до оконечных устройств.

Запроектировать и построить телефонную канализацию не менее 2-х каналов на ввод в здание.

Марка проектируемого магистрального и распределительного кабеля и разводка внутриплощадочной сети решается на последующих стадиях проектирования.

ü Радиофикация

Современное состояние

В настоящее время рассматриваемая территория не радиофицирована.

Мероприятия

Радиотрансляция застройки должна обеспечивать 3-программное радиовещание во всех входящих в застройку зданиях и сооружениях. Потребное количество радиоточек городской радиотрансляционной сети в жилом секторе определено из расчета на каждую квартиру по одной основной радиоточке. Количество радиоточек уточняется на следующей стадии проектирования.

Радиофикацию проектируемых объектов необходимо осуществить путем подключения к проектируемой трансформаторной подстанции (ТП) звуковой частоты (место определить на последующих стадиях проектирования).

От вышеуказанной ТП построить распределительную фидерную линию напряжением 240 В до проектируемых объектов биметаллической проволокой d=3 мм марки БСМ-1 по ГОСТ 3822-79, подвешиваемой по радиостойкам. Подвеска кабелей проводного вещания должна производиться в соответствии с "Рекомендациями по подвеске кабелей проводного вещания на опорах воздушных линий", Минсвязи СССР. Места пересечения с автострадами, ж/д полотном и ЛЭП оборудовать подземными кабельными переходами кабелем РМПЗЭПБ 2х1,2 в отдельной кабельной канализации из асбестоцементных труб с установкой смотровых устройств.

В зданиях оборудовать вводы радиотрансляционной сети. Запроектировать и построить внутридомовую абонентскую сеть проводного вещания напряжением 30 В проводами с медными жилами (ПРППМ 2х1,2; ТРП 2х0,5; ТРВ 2х0,5 и т.п.).

При проектировании в учреждениях обслуживания систем оповещения и управления эвакуацией (СОУЭ) людей при пожаре необходимо предусмотреть сопряжение её с системой централизованного оповещения населения Пензы.

Для организации централизованного оповещения на прилегающую территорию необходимо установить уличные громкоговорители типа ГР-Д (место, мощность и количество динамиков определяются при дальнейшем проектировании).

ü Телевидение

Мероприятия

В связи с ростом количества программ радиотелевизионным передающим центром и не всегда качественным приёмом телевизионного сигнала индивидуальными и коллективными антеннами рассматриваемый район проектируется оснастить системой кабельного телевидения, обеспечивающей приём и просмотр, как минимум, до 12 телевизионных программ в метровом диапазоне.

За основу расчёта количества телевизионных приёмников для проектируемого района применён ТСН 30-306-2002. В рассматриваемом районе предполагается оборудовать 8000 телевизоров. Количество телевизионных приёмников уточняется на следующей стадии проектирования.

На проектируемой территории существующая жилая застройка оснащена индивидуальными и коллективными антеннами. Для предоставления услуг кабельного телевидения на проектируемой территории предусматривается размещение систем кабельного телевидения (СКТ). Для размещения оборудования головной станции СКТ отдельного здания не требуется. Предпочтительнее её размещать в охраняемых административных или общественных зданиях и, как исключение, в подсобных помещениях жилых зданий. Для головной станции требуется площадь порядка 20 кв.м. При проектировании СКТ на рассматриваемой территории необходимо предусмотреть установку оборудования головной станции СКТ. Места установки головных станций уточняются на следующей стадии проектирования.

При проектировании системы кабельного телевидения (СКТ) использовать оборудование с полосой пропускания 5-862 МГц. Технические параметры для кабельной распределительной сети и для головной станции должны соответствовать ГОСТ Р 52023-2003.

Телевизионные кабели СКТ по территории улиц и кварталов прокладываются в асбестоцементных каналах телевизионной канализации, которая укладывается в одном пакете совместно с телефонной канализацией.

Прокладку и монтаж кабельных линий необходимо выполнять в соответствии с "Временной инструкцией по монтажу крупных систем коллективного приема телевидения (КСКПТ) и систем кабельного телевидения (СКТВ)" Минсвязи СССР.

Марка проектируемого телевизионного кабеля и разводка внутриквартальной сети решается на последующих стадиях проектирования.

Электрооборудование приемных систем телевидения и радиовещания необходимо выполнять в соответствии с требованиями "Правил устройства электроустановок" (ПУЭ), "Инструкции по проектированию силового и осветительного оборудования промышленных предприятий".

Электрооборудование и электроосвещение должны также выполняться в соответствии с требованиями, изложенными в "Руководящих технических материалах. Крупные системы коллективного приема телевидения" РТМ.6.030-1-87 Министерства связи СССР.

IX. Инженерная подготовка и вертикальная планировка территории

Инженерная подготовка территории предполагает комплекс мероприятий по обеспечению пригодности территории для градостроительного использования, созданию благоприятных условий жизнедеятельности населения.

В соответствии с инженерно – геологическими условиями и архитектурно-планировочным решением намечаются следующие мероприятия:

ü подготовка территорий под застройку – вертикальная планировка

ü организация и очистка поверхностного стока дождевых и талых вод

ü благоустройство застраиваемых территорий.

Вертикальная планировка

Строительное освоение новых территорий должно осуществляться с опережающей инженерной подготовкой застраиваемого участка в объеме и составе, достаточном для предупреждения проявлений опасных процессов, характерных для данного участка.

При составлении схемы вертикальной планировки и инженерной подготовки территории определены следующие задачи:

ü созданы уклоны, создающие оптимальные условия для движения транспорта и пешеходов;

ü рассмотрены вопросы приспособления рельефа под застройку и прокладку инженерных коммуникаций.

ü отметки первых этажей зданий планируются выше отметки критического затопления.

Схема вертикальной планировки задает высотное положение осей улиц. Определены отметки на пересечении улиц, в местах перелома продольного профиля. В основе схемы лежит существующий рельеф. Вертикальная планировка предусматривает его максимальное сохранение и некоторое изменение в тех местах, где уклоны недопустимые. Условия размещения зданий зависят от их типа, планировки проездов, пешеходных тротуаров, расположения площадок разного назначения. Наименьшие затраты по перепланировке рельефа достигаются при постановке зданий длинной стороной под небольшим углом по отношению к горизонталям. Планировка внутриквартальных проездов обеспечивает удобства подъезда к каждому зданию.

Отвод поверхностных вод осуществляется путем создания уклонов в сторону лотков проезжей части и далее в дождеприемные колодцы.

Продольные уклоны по осям проезжих частей улиц изменяются от 0,005 до 0,04. При сопряжении продольных уклонов в соответствии со СНиП 2.05.02-85 вписываются продольные кривые.

По территориям жилой застройки, прилегающим к красным линиям, проектом предусмотрены укрупненные решения по вертикальной планировке, которые будут уточнены и доработаны на следующих стадиях проектирования с привязкой к проектным отметкам, заданным по осям улиц и дорог и являющимся директивными.

Рекомендации

ü разработать общую комплексную схему инженерной защиты всей осваиваемой территории от опасных инженерно-геологических процессов и осуществить ее реализацию до начала массового строительства;

ü техногенные грунты и грунты, пронизанные корневой системой растений выбрать из-под фундаментов;

ü при устройстве подвальных помещений или технических подполий учесть высокое стояние и возможное повышение уровня грунтовых вод (запроектировать водозащитные мероприятия (законтурные дренажи, экраны, противофильтрационные завесы, гидроизоляцию и др.);

ü предусмотреть прокладку водонесущих коммуникаций в специальных каналах (лотках), позволяющих осуществлять контроль за возможными утечками, со сбросом последних в ливневую канализацию;

ü здания и сооружения, во избежание дополнительных деформаций оснований из-за подъема грунтовых вод, следует проектировать с учетом полного водонасыщения грунтов оснований;

ü предусмотреть мероприятия по уменьшению влияния на основания зданий и сооружений пучинистых свойств грунтов.

При использовании грунтов в качестве естественных оснований должны применяться методы строительных работ, не допускающие ухудшения свойств грунтов и качество подготовленного основания вследствие неорганизованного замачивания, размыва грунтовыми и поверхностными водами, повреждения механизмами и транспортными средствами, выветривания, промораживания и применения открытого водоотлива.

Освоение территории возможно после выполнения мероприятий по инженерной подготовке:

ü снятие существующего растительного грунта с использованием его под озеленение

ü приспособление рельефа с учетом нормативных уклонов под застройку, транспортную и инженерную инфраструктуры;

ü благоустройство территории, решение поверхностного водоотвода;

ü мероприятия, связанные с понижением грунтовых вод, водоотведением, строительством очистных сооружений.

X. Санитарная очистка территории

Сбор отходов производится в контейнеры для отходов, установленные на заранее определенных и оборудованных контейнерных площадках, а из них - в специальный автотранспорт, работающий по установленному графику.

Площадки для размещения контейнеров должны иметь асфальтовое или бетонное покрытие и быть изолированными от окружающей среды ограждением из кирпича или металлической сетки. На площадке может быть установлено не более 2 контейнеров. Расположение площадок и расстановка контейнеров исключают необходимость сложного маневрирования мусоровозов и соответствуют условиям погрузочно-разгрузочных работ.

XIII. Защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности.

На территории проектирования отсутствуют источники чрезвычайных ситуаций техногенного характера. Проектом не предполагается их размещение.

Противопожарные расстояния между жилыми строениями приняты в соответствии с требованиями Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" (принят ГД ФС РФ 04.07.2008).

Мероприятия по предупреждению возникновения

и развития опасных инженерно-геологических процессов при проектировании оснований и выборе способов производства работ

ü предусмотреть общую вертикальную планировку с отводом от площадок поверхностных и грунтовых вод на период строительства и эксплуатации;

ü техногенные грунты и грунты, пронизанные корневой системой растений выбрать из-под фундаментов;

ü при использовании грунтов в качестве естественных оснований должны применяться методы строительных работ, не допускающие ухудшения свойств грунтов и качество подготовленного основания вследствие неорганизованного замачивания, размыва грунтовыми и поверхностными водами, повреждения механизмами и транспортными средствами, выветривания, промораживания и применения открытого водоотлива.

XII. Основные технико-экономические показатели проекта планировки

№ п/п	Наименование показателя	Единица измерения	показатель
1	2	3	4
	ТЕРРИТОРИЯ
1	Площадь территории проектирования, всего	га	2,986
2	Территории зон планируемого размещения:	га	0,76
2.1	Многоквартирных 3х этажных домов	га	0,76
3	Объектов для постоянного и временного хранения автомобилей	га	0,25
4	Территории системы благоустройства и озеленения:	га	1,3
4.1	Благоустройства и озеленения (общих территорий и рекреационных зон)	га	1,3
	Коэффициент застройки	площадь, занятая под зданиями и сооружениями/площадь кварталов	0,16
	Коэффициент плотности застройки	площадь всех этажей зданиями и сооружениями/площадь кварталов	0,49
	НАСЕЛЕНИЕ
	Общая численность населения	чел.	560
	Плотность населения на территории жилой застройки постоянного проживания	чел. / га	188

Количество показов: 6595

Скачать (10.14 Мб, pdf) Скачано: 0 раз

Приложения

Страницы:

По стр.