Размер шрифта: A A A
Цвет сайта: A A A A
Вернуться к обычному виду
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
AAA
Администрация
Администрация городского округа Новокуйбышевск
официальный сайт

Особенности исчисления налога на имущество в 2016 году исходя из кадастровой стоимости

Особенности исчисления налога на имущество в 2016 году  исходя из кадастровой стоимости 30.06.2016

Особенности исчисления налога на имущество в 2016 году исходя из кадастровой стоимости

Особенности исчисления налога на имущество в 2016 году

исходя из кадастровой стоимости


- для физических лиц

Законом Самарской области от 10.11.2014 №107-ГД установлена единая дата начала применения на территории Самарской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения - 1 января 2015 года.


Согласно новым правилам, налог на имущество будет взиматься с собственников жилых домов, в том числе строений, расположенных на дачных участках, жилых помещений, гаражей, машино-мест, единых недвижимых комплексов, объектов незавершенного строительства. Не признается объектом налогообложения имущество, входящее в состав общего имущества многоквартирного дома.


При исчислении налога исходя из кадастровой стоимости предусмотрено уменьшение кадастровой стоимости 10 кв.м. в отношении комнат, 20 кв.м. в отношении квартир, 50 кв.м в отношении жилых домов.


Все существующие льготы по уплате налога на имущество физических лиц сохранены, при этом, данные льготы будут предоставляться в отношении одного объекта недвижимого имущества каждого вида, который должен быть выбран самим налогоплательщиком.


В случае отсутствия заявления о выборе объекта, подлежащего льготированию, налоговый орган выберет его самостоятельно по большей сумме исчисленного налога. В случае, если ранее налогоплательщиком представлялось в налоговый орган заявление о предоставлении льготы повторного представления заявления не требуется.

Например, можно получить льготу одновременно на дом, квартиру, дачу и гараж, но нельзя — сразу на 2 квартиры или 2 дома. При этом нужно отметить, что квартира и комната считаются одним видом имущества.


Льгота предоставляется налогоплательщику по его заявлению, к которому необходимо приложить подтверждающие документы. Если у гражданина в собственности сразу несколько объектов одного вида, то в заявлении он должен выбрать 1 из них. И даже если человек имеет право на льготу сразу по двум основаниям (например, как пенсионер и как участник ВОВ), все равно она предоставляется только на 1 объект каждого вида.

Ознакомиться с размером кадастровой стоимости конкретного объекта недвижимости можно в органах Росреестра по запросу, а также справочно на сайте Росреестра.

Налог на имущество за 2015 год граждане должны будут уплатить до 1 декабря 2016 году. Новый срок оплаты действует также в отношении транспортного и земельного налогов.


- для организаций

С 1 января 2016 года на территории Самарской области налог на имущество организаций исчисляется также по кадастровой стоимости. Ставка установлена в размере 0,9% в 2016 году (предполагается увеличение ставки в 2017 году - до 1,2% и до 2% к 2020 году). В отношении налога на имущество по инвентаризационной стоимости ставка осталась 2,2%.


Под налогообложение по кадастровой стоимости попадают административно-деловые и торговые центры и помещения в них, а также нежилые помещения для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания.


Министерство имущественных отношений Самарской области каждый год формирует перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, и размещает его на официальном сайте регионального правительства. Перечень на 2016 год определен приказом Минимущества от 30.11.2015 №3033 и размещен в Интернете на сайте samregion.ru (включает в себя 24 882 объекта недвижимого имущества). Если в течение календарного года дополнительно будут выявлены объекты недвижимости, по которым возможно определение налоговой базы исходя из кадастровой стоимости, то по общему правилу они включаются в Перечень на следующий налоговый период.


Исполнителем работ по государственной кадастровой оценке объектов недвижимости на территории Самарской области является ЗАО «Эксперт-Оценка».

Введение исчисления налога на имущество исходя из кадастровой стоимости означает, что все юридические лица, вне зависимости от применяемых режимов налогообложения, будут уплачивать налог на имущество организаций. При этом следует иметь в виду, что по объектам, которые подлежат включению в Перечень, налог будет исчисляться налогоплательщиками, применяющими специальные налоговые режимы, только в случае включения объекта в этот Перечень. Объекты, теоретически подпадающие под кадастровое налогообложение, но не включенные в Перечень, у организаций, применяющих спецрежимы, по-прежнему будут освобождены от налогообложения.

В Перечень объектов недвижимости, облагаемых по кадастровой стоимости, на 2016 год включены в качестве объектов торговли автозаправочные станции, являющиеся сооружениями. Однако, кадастровая оценка сооружений в Самарской области не проводилась в связи с отсутствием утвержденной методики оценки. Учитывая, что данные сооружения являются объектами торговли, Министерство управления финансами Самарской области считает нецелесообразным исключение их из Перечня, рассчитывая на то, что в течение следующего налогового периода методика оценки сооружений будет утверждена. В связи с тем, что сооружения не имеют кадастровой стоимости, несмотря на включение их в Перечень, в 2016 году они будут облагаться в общеустановленном порядке – исходя из среднегодовой остаточной стоимости.


Информацию по возникающим вопросам можно получить:

  • МФЦ - по вопросам, относительно налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости,

  • органы Росреестра - по вопросам характеристик объектов недвижимости,

  • налоговые органы – по вопросам порядка расчета налога.



Возврат к списку