Приложение 2

№ п/п

Перечень основных требований

Содержание

1. Выполнение проекта планировки территории под малоэтажную жилую застройку

1.1

Основание для проектирования

Постановление Администрации городского округа Новокуйбышевск от «__» ___________ 2016 года

1.2

Заказчик

Администрация городского округа Новокуйбышевск

1.3

Район строительства

Самарская область, г. о. Новокуйбышевск, пос. Семеновка.

1.4

Вид строительства

Малоэтажная жилая застройка для индивидуального жилищного строительства

1.5

Срок оказания услуг

В течении 30 календарных дней с даты заключения контракта

1.6

Стадийность проектирования

Инженерно-геодезические изыскания – П.

Проект планировки территории под малоэтажную жилую застройку площадью 6,86 га (пос. Семеновка) (площадь уточнить съемкой и проектом).

1.7

Очередность оказания услуг

1. Предпроектная подготовка:

- исходные данные;

- инженерно-геодезические работы М 1:500, М:1000

2. Проект планировки территории под малоэтажную жилую застройку площадью 6,86 га (пос. Семеновка).

3. Проект межевания территории.

1.8

Существующее положение

Земельные участки свободны от застройки.

1.9

Состав документации оказанных услуг

1.      Проект планировки территории под малоэтажную жилую застройку в пос. Семеновка:

- Чертеж линий, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур М 1:1000;

- Чертеж границ зоны планируемого размещения земельных участков соответствующего значения в масштабе    М 1:1000,

- технико-экономические показатели развития систем  транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения территории.

Материалы по обоснованию проекта планировки для размещения объектов капитального строительства.

 Графическая часть.

1. Схема размещения проектируемой территории в структуре поселения

2. Схема планировочных ограничений

3. План красных линий (основной чертеж)

4.Разбивочный чертеж красных линий

5.Схема расположения элемента планировочной структуры (кварталы, микрорайоны, планировочно- обособленные части кварталов, микрорайонов) в документах территориального планирования (выкопировка соответственно из схемы территориального планирования в масштабе 1:25000 или 1:50000, генерального плана в масштабе 1:5000 или 1:10000);

6.Схема использования территории в период подготовки проекта планировки (Опорный план) в масштабе 1:1000, на которой показывается:

- границы проектируемой территории;

- крупные инженерные сооружения, линейные объекты и коммуникации инженерной инфраструктуры;

- объекты и сооружения транспортной инфраструктуры;

- границы отводов участков под все виды строительства и благоустройства;

- планировочные ограничения – действующие красные линии;

7. схему организации улично-дорожной сети, включающую в себя:

- границы проектирования;

- категории улиц и дорог;

-линии внутриквартальных проездов и проходов в границах территории общего пользования и (или) являющиеся предметом сервитутов;

- основные пути пешеходного движения, пешеходные переходы, поперечные профили улиц и магистралей;

8.схему границ зон с особыми условиями использования территории, включающую:

- границы проектирования;

- охранные зоны инженерных сетей и сооружений;

- зоны охраняемых и режимных объектов;

- зоны санитарной охраны источников водоснабжения;

- водоохранные зоны, прибрежные защитные и береговые полосы;

- санитарно-защитные зоны предприятий и иных объектов;

- санитарные разрывы от железнодорожных линий и автодорог;

9.схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории с указанием (в части площадок перспективного развития):

- границ проектирования;

10.схему размещения сетей и инженерных сооружений, где показываются:

    -   основные показатели по инженерно-техническому обеспечению планируемой территории;

- существующие сохраняемые (в части магистральных сетей), реконструируемые, ликвидируемые и проектируемые трассы внемикрорайонных          сетей и сооружений (в части площадок перспективного развития) водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, телевидения, радио и телефона с их основными параметрами, дренажная сеть;

- места присоединения их к городским магистральным линиям и сооружениям (в части площадок перспективного развития);

а) иные материалы в графической форме для обоснования положений о планировке территории:

- предложения по застройке территории, которые могут включать материалы, характеризующие архитектурно-планировочные и объемно-пространственные решения застройки территории (при необходимости);

- предложения по внесению изменений в действующие Генеральный план городского округа Новокуйбышевск и Правила застройки и землепользования в городе Новокуйбышевск (при необходимости);

        Пояснительная записка содержит описание и обоснование положений, касающихся:

1)   комплексной оценки территории;

2) концепции функционально-планировочного решения планируемой территории;

3) определения параметров планируемого строительства систем транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;

7)  координаты поворотных точек красных линий;

8) иных вопросов планировки территории

2. Проект межевания территории:

- пояснительная записка;

- чертеж межевания территории. 

1.10

Требования к топографо-геодезическим работам

Выполнить:

- топосъемку на участок площадью 6,86 га (с учетом топосъемки внеплощадочных сетей) в масштабе 1:500, 1:1000 с сечением рельефа горизонталями через 0,5 м;

- технический отчет представить в электронном виде и в 4-х экземплярах на бумажном носителе.

1.11

Требования к проекту

1.      Разработать проект планировки территории под малоэтажную жилую застройку домами для индивидуального строительства.

2.      Площадь 1 участка для индивидуального жилищного строительства принять 1000 кв.м. (ориентировочно).

3.      Предусмотреть проектом планировки территории внутриплощадочные инженерные сети жилой застройки:

- водоснабжение;

- водоотведение;

- теплоснабжение;

- газоснабжение;

- электроснабжение;

- системы связи.

4.      Проектная документация выдается Заказчику в электронном виде и на бумажном носителе в 4-х экземплярах.

5.      Проектную документацию разработать в соответствии с требованиями нормативных документов, действующих на момент выполнения проектных работ.

6.      Проектную документацию согласовать с Заказчиком и другими заинтересованными организациями.

7.      В состав проектной документации должны входить все необходимые материалы для согласования.

1.12

Нормативные документы и требования нормативного и регулятивного характера к разрабатываемому проекту планировки территории

Разработку проекта по планировке территории осуществлять в строгом соответствии с:

-  Градостроительным кодексом РФ от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ;

-    Земельным кодексом Российской Федерации от 25 октября 2001 г.  № 136-ФЗ;

-    Лесным кодексом Российской Федерации от 04 декабря 2006 г.  № 200-ФЗ;

-    Водным кодексом Российской Федерации от 03.06.2006 г. №74-ФЗ;

-     Инструкцией о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях РФ, принятой постановлением Госстроя России от 06.04.1998 № 18-30 (далее - РДС 30-201-98), в части не противоречащей действующему законодательству;

-     Инструкцией о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации, утвержденной Приказом Госстроя России от 29.10.2002 № 150 и зарегистрированной в Минюсте РФ 12.02.2003 № 4207 (далее – СниП 11-04-2003), в части не противоречащей законодательству;

-    приказом Министерства строительства Самарской области от 20.11.2011 № 137-п «Об утверждении состава и содержания проектов планировки территории, подготовка которых осуществляется на основании схемы территориального планирования Самарской области, в том числе при размещении линейных объектов регионального значения»;

-     Федеральным    законом    от    24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Федеральный закон № 221-ФЗ);

-    Генеральным планом городского округа Новокуйбышевск (далее - Генеральный план);

-     Правилами землепользования и застройки и в городском округе Новокуйбышевск (далее - Правила);

-     СП 42.13330.2011 Сводом правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утв. Приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 N 820);

-     САН ПиН 2.2.1\2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

-    Федеральным законом от 6 октября 2003 г., № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»;

-    Федеральным законом от 10 января 2002 г., № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды»;

-    Федеральным законом «Об особо охраняемых природных территориях» от 14.03.1995г. № 33-ФЗ;

-    Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации",

- Постановлением Правительства РФ от 03.02.2014 N 71 "Об утверждении Правил направления органами государственной власти и органами местного самоуправления документов, необходимых для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости, в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости, а также о требованиях к формату таких документов в электронной форме",

-    Приказом Министерства экономического развития РФ от 3 июня 2011 года № 267 «Об утверждении порядка описания местоположения границ объектов землеустройства»,

-    Методическими рекомендациями по разработке схем зонирования территории городов МДС 30-1.99.

-   

При разработке проекта:

- нормативные показатели плотности застройки рассчитывать в соответствии с требованиями Правил применительно к территориальной зоне для каждого участка, отсутствующие в Правилах показатели плотности застройки рассчитывать по Региональным нормативам градостроительного проектирования Самарской области;

- соблюсти максимально полную обеспеченность нормативных показателей по социальным объектам (школы, детские сады, детские и взрослые поликлиники или офисы врачей общей практики, по местам хранения автотранспорта) в границах проектирования;

- обеспечить связанность проектируемой территории с окружающими территориями посредством улично-дорожной сети;

- территории общего пользования (дороги, проезды, улицы, скверы и.т.д.) выделить красными линиями;

- предусмотреть единую систему транспорта и улично-дорожной сети в увязке с планировочной структурой прилегающих территорий, обеспечивающую удобные, быстрые и безопасные транспортно-пешеходные связи, и трассировку маршрутов общественного транспорта;

- учесть разрабатываемые ППТ на прилегающих территориях;

- учесть границы территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границы территорий выявленных объектов культурного наследия.

1.13

Особые условия

1. После оказания услуг в полном объеме Исполнителем, документация по планировке территории направляется Заказчику для организации публичных слушаний.

2. Проведение публичных слушаний по документации по планировке территории осуществляется в срок, установленный действующим законодательством.

3. Исполнитель принимает непосредственное участие в представлении и защите проекта планировки территории и проведении публичных слушаний.

Демонстрационные материалы для проведения публичных слушаний представляются Исполнителем на безвозмездной основе.

4. Заказчик обеспечивает подготовку и официальное опубликование заключения о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории.

5. Заказчик направляет разработанную документацию по планировке территории с заключением о результатах публичных слушаний Главе Администрации городского округа для принятия решения об утверждении или отклонении такой документации и направлении ее на доработку.

6. Корректировка (в случае отклонения Главой Администрации городского округа документации и направлении ее на доработку) материалов по замечаниям Заказчика и результатам публичных слушаний осуществляется Исполнителем.

7. Принятие постановления Администрации городского округа об утверждении разработанной документации по планировке территории.

2. Подготовка документов, необходимых для проведения государственного кадастрового учета земельных участков в п. Семеновка

2.1

Состав работ

1.    Запрос сведений из государственного кадастра недвижимости в виде кадастровых планов территорий.

2.    Подготовка межевых планов на земельные участки, в количестве 50 шт.

2.2

Состав документации оказанных услуг

1.    Межевые планы на земельные участки на электронном носителе по 1 экз. формата pdf, mif/mid.

2.3

Требования к выполняемым работам

1.    Подготовку межевых планов осуществить на основании материалов межевания территории.

3. Постановка земельных участков, расположенных в п. Семеновка на государственный кадастровый учет

3.1

Состав работ

Подача заявления о проведении государственного кадастрового учета земельных участков в орган кадастрового учета (ФБУ «Кадастровая палата» по Самарской области).

3.2

Состав документации выполненных работ

Кадастровые паспорта 50 земельных участков на бумажном носителе в 2-х экз. на каждый земельный участок.