ППТ и ПМТ 46 квартал
Размер шрифта: A A A
Цвет сайта: A A A A
Вернуться к обычному виду
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
AAA
Администрация
Администрация городского округа Новокуйбышевск
официальный сайт

ППТ и ПМТ 46 квартал

от

ООО «БТИ- Гарант»

г.  Самара, ул. Советской Армии, д. 180, стр. 3, офис 701- А, тел. 8-905-300-22-37

   

Заказчик:

 

Администрация городского округа Новокуйбышевск

 

    

ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ КВАРТАЛА № 46

в границах ул. Ленинградская, ул. Миронова, ул. Кадомцева, ул. Чернышевского

г. о. Новокуйбышевск

г. Самара

2014 г.

1. Введение

Проект межевания квартала № 46 расположенного в границах ул. Ленинградская, ул. Миронова, ул. Кадомцева, ул. Чернышевского и внутриквартального проезда  разработан в соответствии с требованиями правовых и нормативно-технических документов:

- Градостроительного кодекса РФ;

- Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 г. № 136-Ф3;

-Положения «О порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации», утвержденного Постановлением Госстроя РФ от 29 октября 2002г. № 150;

-СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации»;

 -СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01.-89*;

 -СанПиН 2.1.4.111002 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения»;

-СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200 - 03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

-СанПиН «Санитарные нормы и правила защиты населения от воздействия электромагнитного поля, создаваемого воздушными линиями электропередачи (ВЛ) переменного тока промышленной частоты».

Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, установленных проектом планировки.

Подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях закрепления и предоставления земельных участков  и прочно связанных с ними зданий и сооружений как единых объектов недвижимого имущества в собственность, владение, пользование, аренду физических и юридических лиц, а также для их регистрации, налогообложения, и осуществления сделок с недвижимостью.

Проект межевания направлен на решение следующих задач:

- установление границ сложившихся объектов недвижимости;

- формирование новых объектов недвижимости в сложившейся застройке при условии наличия свободных незастроенных территорий.

2. Анализ существующего положения

При выполнении работ по разработке проекта межевания территории квартала № 46 г. Новокуйбышевск использованы следующие исходные материалы:

o   картографические материалы масштаба 1:500 с учетом     обновлений, выявленных в результате геодезической съемки выполненной ООО «БТИ-Гарант» в 2014 г.;

o проектные красные линии;  

o генеральный план города Новокуйбышевска, утвержденный решением Новокуйбышевской городской Думы Самарской области от 30.03.2000 г. № 221 (с изменениями от 21 апреля 2011 г. № 246);

o   карта правового зонирования города Новокуйбышевск;

o   правила землепользования и застройки городского округа Новокуйбышевск Самарской области с включением территории 220 га, утвержденные решением Думы городского округа Новокуйбышевск от 19.06.2008 г. № 490;

o   сведения государственного кадастра недвижимости в виде кадастрового плана территории кадастровых кварталов;

o   материалы инвентаризации.

     Территория, на которой выполняется проект межевания, расположена в центральной части городского округа Новокуйбышевск. На территории квартала расположены 5-ти и 4-х этажные многоквартирные жилые дома, гаражные массивы и общественные здания, объекты физической культуры и спорта. Площадь участка в границах проектирования составляет 5,7 га. Промышленные объекты отсутствуют. Проектируемая территория ограничена с севера ул. Чернышевского, с южной стороны ул. Кадомцева и ул. Ленинградская,  с восточной стороны ул. Чернышевского, с западной стороны ул. Миронова.

      Территория межевания расположена в границах  кадастрового квартала № 63:04:0202059.

На территории ранее образовано и зарегистрировано в государственном кадастре недвижимости 23 земельных участка общей площадью 36790, 00 кв. м.:

1) многоконтурный земельный участок с кадастровым номером 63:04:0000000:950 общей площадью 20 кв. м. под линейным объектом - уличным газопроводом среднего давления от ГРП-2 до ГРП-3, протяженностью - 1343 п. м., расположенный по адресу: г. Новокуйбышевск район квартала 69.

2) земельный участок  с кадастровым номером: 63:04:0202059:12, площадью 27,00  кв. м., расположенный по адресу: Самарская обл., г Новокуйбышевск, в районе Ж/Д №7, под торговый киоск по продаже газетно-журнальной продукции;

3) земельный участок с кадастровым номером: 63:04:0202059:13, площадью 24,00  кв. м., расположенный по адресу: Самарская обл., г. Новокуйбышевск по ул. Миронова в р-не Колледжа, под строительство индивидуального гаража;

4) земельный участок с кадастровым номером: 63:04:0202059:2, площадью 23,00  кв. м., расположенный по адресу: Самарская обл., г Новокуйбышевск, р-н Колледжа, под гараж;

5) земельный участок с кадастровым номером: 63:04:0202059:225, площадью 3,00  кв. м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Новокуйбышевск, район 46 квартала, под линейный объект - внутриквартальный  газопровод к д.9 по ул. Кадомцева, низкого давления, протяженность - 100.70 п. м.;

6) земельный участок с кадастровым номером: 63:04:0202059:226, площадью 755,00  кв. м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Новокуйбышевск, ул. Миронова,  11-А, под размещение объекта образования;

7) земельный участок с кадастровым номером: 63:04:0202059:23, площадью 174,00  кв. м., расположенный по адресу: Самарская обл., г. Новокуйбышевск, район 46 кв., под газораспределительный пункт 2;

8) земельный участок с кадастровым номером: 63:04:0202059:14, площадью 952,00  кв. м., расположенный по адресу: Самарская обл., г Новокуйбышевск, ул. Миронова, дом 11 А, для использования в целях эксплуатации нежилого пристроенного помещения гаража-мастерских;

9) земельный участок с кадастровым номером: 63:04:0202059:19, площадью 22,00  кв. м., расположенный по адресу: Самарская обл., г Новокуйбышевск, кв.46, уч.2, под строительство индивидуального гаража;

10) земельный участок с кадастровым номером: 63:04:0202059:26, площадью 558,00  кв. м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Новокуйбышевск, ул. Кадомцева, уч. 9, для использования в целях эксплуатации нежилого здания мини-рынка;

11) земельный участок с кадастровым номером: 63:04:0202059:4, площадью 580,00  кв. м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Новокуйбышевск, ул. Кадомцева, уч. 9, под офис;

12) земельный участок с кадастровым номером: 63:04:0202059:15, площадью 23,00  кв. м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Новокуйбышевск, по ул. Миронова в р-не Колледжа, под строительство индивидуального гаража;

13) земельный участок с кадастровым номером: 63:04:0202059:21, площадью 24,00  кв. м., расположенный по адресу: Самарская обл., г. Новокуйбышевск, в районе Колледжа по ул. Миронова, под строительство и эксплуатацию индивидуального гаража;

14) земельный участок с кадастровым номером: 63:04:0202059:22, площадью 37,00  кв. м., расположенный по адресу: Самарская обл., г. Новокуйбышевск, район кв. №46, под строительство индивидуального гаража;

15) земельный участок с кадастровым номером: 63:04:0202059:273, площадью 1598,00  кв. м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Новокуйбышевск, ул. Чернышевского, для размещения объектов физической культуры и спорта (строительство);

16) земельный участок с кадастровым номером: 63:04:0202059:11, площадью 10071,00  кв. м., расположенный по адресу: Самарская обл., г. Новокуйбышевск, ул. Ленинградская, дом 5, для использования в целях эксплуатации нежилого здания и мастерских;

17) земельный участок с кадастровым номером: 63:04:0202059:274, площадью 1228,00  кв. м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Новокуйбышевск, ул. Чернышевского, для размещения объектов физической культуры и спорта (строительство);

18) земельный участок с кадастровым номером: 63:04:0202059:6, площадью 6957,00  кв. м., расположенный по адресу: Самарская обл., г. Новокуйбышевск, ул. Миронова, дом 11, территория центра;

19) земельный участок с кадастровым номером: 63:04:0202059:275, площадью 2363,00  кв. м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Новокуйбышевск, ул. Чернышевского, под территорию детско-юношеского центра;

20) земельный участок с кадастровым номером: 63:04:0202059:285, площадью 8424,00  кв. м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Новокуйбышевск, ул. Чернышевского, в районе школы № 8, для размещения объектов физической культуры и спорта – для строительства спортивно-оздоровительного комплекса с плавательным бассейном;

в том числе земельные участки, граница которых не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и требует уточнения при межевании (изменяемые земельные участки):

21) земельный участок с кадастровым номером: 63:04:0202059:20, площадью 1438,00  кв. м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Новокуйбышевск, ул. Чернышевского, дом 14, под многоквартирный жилой дом;

22) земельный участок с кадастровым номером: 63:04:0202059:3, площадью 1285,00  кв. м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Новокуйбышевск, ул. Кадомцева, дом 7, под многоквартирный жилой дом;

23) земельный участок с кадастровым номером: 63:04:0202059:24, площадью 204,00  кв. м., расположенный по адресу: Самарская обл., г. Новокуйбышевск, ул. Чернышевского, 16/И, под ТП № 15.

В ходе анализа сведений о земельных участках, поставленных на кадастровый учет, выявлено следующее:

1.       Граница земельного участка с кадастровым номером 63:04:0202059:20, с разрешенным использованием «под многоквартирный жилой дом» не установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства и требует уточнения при межевании. Площадь земельного участка согласно сведениям ГКН составляет 1438 кв. м., фактическая площадь земельного участка, занимаемого многоквартирным жилым домом с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объектами, составляет – 3636 кв. м.

2.       Граница земельного участка с кадастровым номером 63:04:0202059:3, с разрешенным использованием «под многоквартирный жилой дом» не установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства и требует уточнения при межевании. Площадь земельного участка согласно сведениям ГКН составляет 1285 кв. м., фактическая площадь земельного участка, занимаемого многоквартирным жилым домом с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объектами, составляет – 3737 кв. м.

3.       Граница ЗУ с кадастровым номером 63:04:0202059:24 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и требует уточнения при межевании; площадь земельного участка согласно сведениям ГКН составляет 204 кв. м., а фактическая площадь 64 кв. м.;

4.       Часть многоконтурного ЗУ с кадастровым номером 63:04:0000000:950 находится за границами красных линий, площадь части ЗУ, входящей в границы красных линий составляет 8 кв. м.

5.       Часть ЗУ с кадастровым номером 63:04:0202059:12 находится за границами красных линий, площадь части ЗУ, входящей в границы красных линий составляет 7 кв. м.

 

3. Проектное решение

  Проект межевания выполнен в соответствии и на базе разработанного проекта планировки территории в границах ул. Ленинградская, ул. Кадомцева, ул. Миронова, ул. Чернышевского и внутриквартального проезда.

Основной целью подготовки проекта межевания является установление границ земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома и иные входящие в состав таких домов объекты недвижимого имущества.

         Проект межевания территории выполняется по результатам расчета нормативных площадей земельных участков каждого многоквартирного дома, в соответствии с рекомендациями   СП 30-101-98 «Методическими указаниями по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах», с правилами землепользования и застройки городского округа  Новокуйбышевск.

       Проектное решение разработано с учетом:

- существующей планировочной структуры, возможных направлений развития территории;

-   градостроительных норм и правил;

- границ и соответствующих ограничений зон с особыми условиями использования территории.

       Проектом предлагается:

1. сохранить границы 20-ти ранее образованных земельных участков;

2. изменить границы 3-х ранее образованных земельных участков, в том числе 2-х земельных участков, с разрешенным использованием «под многоквартирный жилой дом»;

3. образовать 4 земельных участка из земель, находящихся в неразграниченной государственной собственности, в т. ч.:

- 1 земельный участок с разрешенным использованием «многоквартирный жилой дом»,

- 1 земельный участок с разрешенным использованием «общественное использование объектов капитального строительства, объектов благоустройства»;

- 2 земельных участка с разрешенным использованием «размещение отходов потребления».

Границы образуемых земельных участков устанавливаются по красным линиям, границам смежных земельных участков и границам благоустройства, сложившимся за годы эксплуатации зданий, с учетом доступа ко всем существующим и образуемым земельным участкам.

3.1 Определение границ земельных участков под многоквартирными жилыми домами и нежилыми объектами застроенных микрорайонов

Границы земельных участков, занимаемых многоквартирными жилыми домами, сформированы в соответствии с п.4 ч. 2 ст.36 Жилищного Кодекса РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ. В фактические границы земельного участка входит многоквартирный жилой дом с элементами озеленения и благоустройства, объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома.

В соответствии с СП 30-101-98 «Методическими указаниями по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах», расчет нормативной площади земельных участков производится с учетом удельных показателе земельной доли, приходящихся на     1 м общей площади жилых помещений для жилых домов разной этажности.

   Расчет нормативной придомовой территории производится по формуле:

Sнорм.=Sжил.*Yз.д.

Где   Sнорм- Нормативный размер участка, м2

       Sжил.- Общая площадь жилых помещений, м2

        Yз.д- Удельный показатель земельной доли для зданий данной этажности.

Результат расчета нормативной площади, проектной площади земельных участков существующих многоквартирных домов приведены в таблице.

п/п

Наименование

Общая площадь жилого фонда,м2

Удельн. показатель

зем.доли.

Нормативн. площадь.

м2

Проектн. площадь

м2

1

2

3

4

5

6

1.1

ул. Чернышевского, дом 14

2363,9

1,57

3711,3

3636

1.2

ул. Кадомцева, дом 7

2484,9

1,57

3901,3

3737

1.3

ул. Кадомцева, дом 9

5521,7

1,32

7288,6

6820

Проектная площадь определена с учетом фактического использования земельных участков, занимаемыми многоквартирными жилыми домами.

3.2. Определение границ территорий культурного наследия

Зоны охраны объектов культурного наследия регионального или федерального значения на чертежах межевания территории не отображены, так как вышеупомянутых объектов на территории квартала не выявлено в соответствии с письмом Министерства культуры Самарской области от 28.03.2014 г. №26-04/962.

3.3. Определение границ зон с особыми условиями использования территорий

Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа Новокуйбышевск, на территории города Новокуйбышевск установлены следующие зоны с особыми условиями использования территорий:

- зоны действия ограничений, установленных в целях охраны водных объектов;

- зоны действия ограничений использования территории санитарно-защитных зон промышленных предприятий и объектов;

На территории квартала № 46 установлена зона с особыми условиями использования - охранная зона тепловых сетей, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости.

3.4. Определение границ зон действия публичных сервитутов

Для обеспечения беспрепятственного прохода или проезда неограниченного круга лиц через земельные участки, формируемые под многоквартирными жилыми домами, предлагается устанавливать публичный сервитут. Сфера действия публичного сервитута должна распространяться на территорию всех земельных участков.

4.     Выводы общей характеристики территории

Территория в границах проектных работ имеет все предпосылки для использования в соответствии с разработанным Генеральным планом, Правилами землепользования и застройки - жилая застройка с объектами социально – бытового обслуживания. При проведении комплексного анализа территории учтены существующая планировочная структура, планировочные ограничения, наличие кадастровых земельных участков.

          В результате выполнения расчета по определению нормативных площадей земельных участков установлены границы территорий существующих многоквартирных жилых домов, с прилегающим благоустройством, озеленением.

         В результате выполнения проекта межевания территории квартала       № 46, ограниченного красными линиями по улице Ленинградской, красными линиями внутриквартального проезда, красными линиями улицы Кадомцева, красными линиями  улицы Миронова, красными линиями  улицы Чернышевского:

 - сохраняется 20 ранее образованных  земельных участков, суммарной площадью 33863 кв. м.;

- изменяются границы 3-х земельных участков (кадастровый № 63:04:0202059:24 площадью - 204,00 кв. м., в том числе земельные участки, с разрешенным использованием « под многоквартирный жилой дом»: 63:04:0202059:20 площадью - 3636,00 кв. м., 63:04:0202059:3 площадью - 3737,00 кв. м.);

- образуется  4 земельных участка общей площадью - 15612 кв. м.:

1 земельный участок с разрешенным использованием «общественное использование объектов капитального строительства, объекты благоустройства площадью» площадью – 8746 кв. м.;

2 земельных участка с разрешенным использованием «размещение отходов потребления площадью» площадью – 46 кв. м.;

1 земельный участок с разрешенным использованием «многоквартирный жилой дом» площадью – 6820 кв. м.

Сведения о существующих и вновь образуемых земельных участках отражены на чертеже «Проект межевания территории (основной чертеж)».

НМП «Архитектурно-планировочное бюро»

ул. Островского, 12 г.Новокуйбышевск. тел./факс 8-(84635-)-72742 e-mail: NMPAPB@yandex.ru


 Заказчик: 


Департамент капитального строительства и архитектуры 

администрации городского округа "Новокуйбышевск"



ДОКУМЕНТАЦИЯ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ КВАРТАЛА № 46

в границах ул.Чернышевского, ул. Миронова, ул. Кадомцева, ул. Ленинградская

г.о. Новокуйбышевск.



г. Новокуйбышевск

2014 г.


СПИСОК УЧАСТНИКОВ ПРОЕКТИРОВАНИЯ: 


Директор НМП «Архитектурно-планировочное бюро»:                               М.А. Прокошина 

ГИП НМП «Архитектурно-планировочное бюро»:                                       Г.В. Малоглазова

 Архитектор НМП «Архитектурно-планировочное бюро»:                                В.А. Олтырев


Руководитель «Департамента капитального строительства и

 архитектуры администрации г.о. Новокуйбышевск» -                                        А.В. Нефедов 

Руководитель управления архитектуры и градостроительства

«Департамента капитального строительства и архитектуры  

администрации г.о. Новокуйбышевск»-                                                                В.Ю.Демидов                                                                                                                                                                                                                      

Начальник ОИОГД «Департамента капитального строительства и

 архитектуры  администрации г.о. Новокуйбышевск»-                                      Т.В. Махотина 



СОСТАВ ПРОЕКТА:

Материалы проекта планировки территории.


1.  Положения о размещении объектов капитального строительства и 

характеристиках планируемого развития территории (утверждаемая часть) 

    -Текстовые материалы 

     -Графические материалы: 

№№

п/п Наименование Лист Масштаб

1 2 3 4

1. Чертеж планировки территории (основной чертеж) ПП-1 1:1000

2. Разбивочный чертеж красных линий ПП-1А 1:1000

3. Схема размещения существующих инженерных коммуникаций. Сводный план инженерных сетей ПП-2 1:1000

4. Схема организации улично-дорожной сети, схема размещения парковочных мест и схема движения транспорта на соответствующей территории ПП-3 1:1000


2.  Материалы по обоснованию проекта планировки территории 

      -Текстовые материалы 

      -Графические материалы: 

№№

п/п Наименование Лист Масштаб

1 2 3 4

1. Схема расположения проектируемой территории в системе планировочной организации города ПП-4 1:10000

2. Схема использования и состояния территории в период подготовки проекта планировки (опорный план), с комплексной оценкой территории и схемой границ зон с особыми условиями использования. ПП-5 1:1000




СОДЕРЖАНИЕ

1. ПОЛОЖЕНИЕ О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ.

Введение

1.1 Краткая характеристика территории в границах проекта планировки, зоны с  особыми условиями использования территории. 

1.2 Красные линии и линии регулирования застройки 

1.3 Планируемые к размещению объекты капитального строительства, линейные     объекты, зоны планируемого размещения объектов капитального строительства, линейных объектов.

1.3.1 Характеристики развития системы транспортного обслуживания территории.

1.3.2 Характеристики развития жилой застройки .

1.3.3 Характеристики развития системы социального обслуживания населения

1.4 Плотность застройки территории, параметры застройки территории (основные технико-экономические показатели)

1.5 Характеристика развития систем инженерно-технического обеспечения территории.

1.6 Меры по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, меры по обеспечению пожарной безопасности 

Графический материал 

2. МАТЕРИАЛЫ ПО ОБОСНОВАНИЮ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ 

2.1. Общая характеристика территории (существующее положение) 

    2.1.1. Решения генерального плана 

    2.1.2. Общие сведения по использованию территории на период  подготовки проекта  планировки 

     2.1.3. Жилищный фонд, система культурно – бытового  обслуживания населения 

     2.1.4. Улично-дорожная сеть, транспорт 

     2.1.5. Зоны с особыми условиями использования территорий,  планировочные ограничения 

    2.1.6.   Расчет площади нормативных земельных участков существующих многоквартирных домов.

    2.1.7. Выводы общей характеристики территории

 Графический материал 


Исходная документация к проекту планировки территории.

- Техническое задание на разработку документации по планировке территории; 

- Постановление администрации городского округа Новокуйбышевск «О подготовке документации по планировке территории в городском округе Новокуйбышевск» №1415 от 07.05.2013г. 

- Топографическая съемка разработанная ООО «БТИ-Гарант» в 2014г.

- Выписки с ГКН и сведения БТИ о жилом фонде (в электронном виде на CD 

диске с проектом планировки). 

- Технические условия  от ОАО «Волжская ТГК» №230/399 от 06.05.2014.

- Технические условия  от НМУП « Водоканал» №310-ПТО от 07.05.2014.

- Технические условия  от ООО « Средневолжская газовая компания» №01-02/0094                   от 06.05.2014.

- Список и перечень объектов культурного наследия  от Министерства Культуры Самарской области №26-04/962 от 28.03.2014.


НМП «Архитектурно-планировочное бюро»

ул. Островского, 12 г.Новокуйбышевск. тел./факс 8-(84635-)-72742 e-mail: NMPAPB@yandex.ru

 

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ


 


1. ПОЛОЖЕНИЯ О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО

СТРОИТЕЛЬСТВА И ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ

ТЕРРИТОРИИ.



 Введение: 

Документация по планировке территории квартала №46, проект планировки в границах улиц Миронова, ул. Чернышевского, ул. Ленинградская, ул. Кадомцева   разработана согласно требованиям законодательных актов и рекомендаций нормативных документов: 

    - Градостроительного кодекса РФ; 

    - Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 г. № 136-Ф3; 

    - Положения «О порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации», утвержденного Постановлением Госстроя РФ            от 29 октября 2002г. № 150; 

      -СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации»; 

      -СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01.-89*; 

       -СанПиН 2.1.4.111002 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения»; 

        -СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200 - 03 «Санитарно - защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»; 

       -СанПиН «Санитарные нормы и правила защиты населения от воздействия электромагнитного поля, создаваемого воздушными линиями электропередачи (ВЛ) переменного тока промышленной частоты». 

Цель проекта:

Определение границ дворовой территории, выделение элементов планировочной структуры, установление параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.  Установление границ земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома и иные входящие в состав таких домов объекты недвижимого имущества.  Установление границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков. Установление границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения. Выявление дополнительных земельных участков, подлежащих застройке. Определение разрешенных видов использования земельных участков и параметров их строительного освоения.

1.1. Краткая характеристика территории в границах проекта планировки, зоны

с особыми условиями использования территории

     Территория квартала №  46 в границах проекта планировки расположена в центральной части городского округа Новокуйбышевск. Площадь участка в границах проектирования составляет 5,7 га. Проектируемая территория ограничена с севера ул.Чернышевского, с южной стороны ул.Кадомцева и ул. Ленинградская,  с восточной стороны ул. Чернышевского, с западной стороны ул. Миронова. 

     Всю территорию квартала №46 занимает селитебная зона с жилыми и общественными зданиями. Промышленные объекты отсутствуют.   

      Рельеф основной части ровный, спокойный. За границами проектных работ располагается территория городской транспортной инфраструктуры. В границах проектируемой территории находятся объекты инженерной инфраструктуры. 

       Проектное решение разработано с учетом: 

- существующей планировочной структуры, возможных направлений развития территории; 

- градостроительных норм и правил; 

- границ и соответствующих ограничений зон с особыми условиями использования территории. 

       При проектировании проездов учтена необходимость транспортной и пешеходной доступности объектов обслуживания непосредственно на проектируемой территории, а также расположенных смежно

1.2. Красные линии и линии регулирования застройки.


            Красные линии улиц и проездов назначены проектом планировки в соответствии 

со схемой транспортного обслуживания. В качестве исходных данных представлен 

проектный материал топографической съемки  ООО «БТИ-Гарант»

Размер (расстояние между красными линиями) определен категорией каждой из существующих и планируемых улиц. Категории улиц определены согласно п 9.5.1 «Корректировки генерального плана городского округа Новокуйбышевск Самарской области в части г. Новокуйбышевск»

Размеры в красных линиях по ул. Чернышевского – 30 м, по ул. Миронова – 30м., по ул.Ленинградская - 25м., по ул.Кадомцева-25м.


1.3. Планируемые к размещению объекты капитального строительства,

линейные объекты, зоны планируемого размещения объектов

капитального строительства, линейных объектов.


        Зоны размещения объектов капитального строительства определены в соответствии с градостроительным зонированием, Правилами землепользования и застройки  городского округа Новокуйбышевск. 

       Основная цель проекта - разработка рационального планировочного решения территории, определение территорий под строительство зданий и сооружений различного назначения. 

        Основные зоны планируемого размещения (на проектируемой и прилегающей анализируемой территории) объектов капитального строительства, жилого назначения, объектов обслуживания населения, объектов общественного и коммерческого назначения, инженерных объектов, иных объектов капитального строительства, линейных объектов, приведены на чертежи ПП-1, следующие 

        Зоны планируемого размещения объектов капитального строительства, линейных объектов: 

        - жилого назначения, общественно-жилого назначения, рекреационного назначения, зона размещения линейных объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

 

 

Зоны размещения объектов капитального строительства: 


Жилого назначения в том числе:

Ж-2 Зона застройки малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами;

Зона предназначена для низкоплотной застройки многоквартирными домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.


Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Вид разрешенного использования Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования

Для малоэтажной жилой застройки Строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов с количеством этажей не более чем три:

блокированных жилых домов - жилых домов, состоящих из нескольких блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;

секционных жилых домов – жилых домов, состоящих из одной или нескольких блок-секций, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования;

жилых домов других типов застройки, за исключением индивидуальных жилых домов

Для среднеэтажной жилой застройки Строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов с количеством этажей от пяти до девяти

Для размещения объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования Строительство, реконструкция и  эксплуатация объектов, предназначенных для воспитания, образования и просвещения детей: 

- детские ясли, детские сады, детские клубы и иные учреждения дошкольного образования; 

- школы, лицеи, колледжи, гимназии и иные учреждения начального, основного и среднего (полного) общего образования;

- художественные, музыкальные, хореографические, спортивные школы и студии, образовательные кружки, иные учреждения дополнительного образования детей;  

-специальные (коррекционные) учреждения для обучающихся, воспитанников с ограниченными возможностями здоровья

Для размещения объектов физической культуры и спорта     Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для занятия физической культурой и спортом: 

- открытые плоскостные физкультурно-спортивные сооружения (спортивные площадки, теннисные корты, поля для гольфа, бейсбола, футбола, фигурного катания и т.д.);  

- крытые спортивные сооружения (спортивные и физкультурно-оздоровительные комплексы, фитнес-центры, спортивные залы, бассейны и т.д.);

- спортивные клубы

Для размещения скверов, парков, городских садов Размещение аллей, парков, скверов, городских садов и других озелененных территорий общего пользования

Для размещения объектов розничной торговли Строительство, реконструкция и эксплуатация магазинов, иных стационарных объектов торговли товарами, предназначенными для использования их в личных, семейных, домашних и иных целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности

Для размещения аптечных организаций Строительство, реконструкция и эксплуатация аптечных организаций: аптеки; аптечные пункты, аптечные киоски.

Для размещения объектов гражданской обороны Строительство, реконструкция и эксплуатация убежищ, противорадиационных укрытий, специализированных складских помещений для хранения имущества гражданской обороны, а также иных объектов, предназначенных для обеспечения проведения мероприятий по гражданской обороне


Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Вид разрешенного использования Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования

Для размещения индивидуальных гаражей и стоянок легкового транспорта Строительство, реконструкция и эксплуатация:

 - индивидуальных отдельно стоящих, встроенных, подземных гаражей (зданий и сооружений, предназначенных для длительного хранения, технического обслуживания личного легкового транспорта);

-открытых, подземных, полуподземных стоянок для хранения личного легкового транспорта (зданий, сооружений, частей зданий, сооружений или специальных открытых площадок, предназначенных только для хранения (стоянки) легковых автомобилей, не оборудованных для их ремонта или технического обслуживания) 

Для размещения хозяйственных площадок Размещение площадок для сушки белья, чистки одежды, ковров и предметов домашнего обихода, а также площадок иного бытового назначения

Для размещения площадок для спортивных занятий и отдыха 

Размещение площадок для отдыха взрослых, детских игровых и спортивных площадок, в том числе с озеленением, спортивным и иным необходимым оборудованием

Для озеленения Размещение аллей, скверов, газонов и других озелененных территорий

Для размещения отходов потребления Размещение контейнеров для сбора мусора и бытовых отходов, обустройство площадок для их размещения

Для размещения объектов пожарной безопасности Размещение средств пожаротушения, гидрантов, резервуаров, противопожарных водоёмов и иных объектов,  необходимых в соответствии с противопожарными требованиями

Для размещения инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций Строительство, реконструкция, эксплуатация инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций, обеспечивающих реализацию видов разрешенного использования недвижимого имущества и не требующих установления санитарно-защитных зон (объекты электро-, водо-, газоснабжения, водоотведения, связи и т.д.), при условии соответствия техническим регламентам, строительным, санитарным, экологическим и противопожарным нормам и правилам, иным требованиям, предъявляемым законодательством Российской Федерации к указанным объектам

Для размещения объектов благоустройства

Размещение объектов благоустройства, в том числе малых архитектурных форм, элементов дизайна, скульптурных композиций, объектов декоративно-монументального искусства, фонтанов, пешеходных и велосипедных дорожек, дорожно-тропиночной сети, информационных стендов, скамей, навесов от дождя, указателей направления движения и т.п.


Общественно-деловые зоны в том числе:

ОД-1 Зона делового, общественного и коммерческого назначения;

Зона предназначена для формирования многофункциональной жилой и общественной застройки с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций городского, районного и местного значения. 

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Вид разрешенного использования Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования

Для размещения административных зданий Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов общественного управления, в том числе зданий органов государственной власти и органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений

Для размещения объектов делового назначения Строительство, реконструкция и эксплуатация офисов и офисных центров, в том числе организаций, оказывающих услуги различного назначения (издательства и редакционные офисы, фотосалоны, центры по предоставлению полиграфических услуг, рекламные и туристические агентства, юридические компании, телевизионные и радиостудии, транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения (кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и т.п.)

Для размещения многоквартирных домов со встроенными нежилыми помещениями

Строительство, реконструкция и эксплуатация многоквартирных жилых домов с встроенными и встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (офисами, объектами культурно-бытового, торгового и иного коммерческого назначения) на нижних этажах, при условии обеспечения их отдельным входом

Для размещения объектов финансового назначения Строительство, реконструкция и эксплуатация зданий организаций, оказывающих банковские, кредитные и страховые услуги (отделения банков, пункты приема валюты, страховые компании и т.п.)

Для размещения научно-исследовательских учреждений Строительство, реконструкция  и эксплуатация зданий и сооружений для размещения организаций, осуществляющих научные  изыскания, исследования и разработки (научно–исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые и т.п.).

Для размещения объектов начального, среднего профессионального и высшего            

профессионального образования Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов профессионального образования: 

- профессиональные технические училища,  колледжи и иные учреждения начального и среднего профессионального образования;   

- институты, университеты, академии и иные учреждения высшего профессионального образования; 

- учреждения дополнительного образования взрослых (повышения квалификации) специалистов и др.

Для размещения объектов коммунально-бытового обслуживания Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для оказания коммунальных и бытовых услуг населению: дома быта, мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, сауны, банно-оздоровительные комплексы, приёмные пункты прачечных и химчисток, пункты проката, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и изготовлению обуви, творческие мастерские, мастерские изделий народных промыслов, мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия  т.п.), парикмахерские, салоны красоты, спа-салоны, похоронные бюро, ветеринарные клиники и ветеринарные пункты, жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.

Для размещения объектов оказания услуг связи Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для оказания услуг связи населению: телефонные и телеграфные станции, междугородние переговорные пункты, отделения почтовой, сотовой, пейджинговой связи и связи иных видов

Для размещения объектов общественного питания Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов общественного питания: рестораны, бары, кафе, столовые, закусочные и другие объекты общественного питания

Для размещения объектов розничной торговли Строительство, реконструкция и эксплуатация магазинов, супермаркетов, торговых комплексов и торговых центров, иных стационарных объектов торговли товарами, предназначенными для использования их в личных, семейных, домашних и иных целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности


Для размещения объектов оптовой торговли Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов торговли товарами, предназначенными для использования их в предпринимательской деятельности (в том числе для перепродажи) или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием, не относящиеся к I – IV  классу опасности

Для размещения розничных рынков Строительство, реконструкция и эксплуатация открытых и закрытых розничных рынков - имущественных комплексов, предназначенных для осуществления деятельности по продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг) на основе свободно определяемых непосредственно при заключении договоров розничной купли-продажи и договоров бытового подряда цен и имеющих в своем составе торговые места 

Для размещения аптечных организаций Строительство, реконструкция и эксплуатация аптечных организаций: аптеки; аптечные пункты, аптечные киоски

Для размещения объектов здравоохранения

Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для оказания медицинской помощи: станции скорой помощи, пункты оказания первой медицинской помощи, амбулаторно-поликлинические и стационарно-поликлинические учреждения, учреждения переливания крови, учреждения охраны материнства и детства, больничные учреждения, диспансеры, учреждения здравоохранения особого типа (центры медицинской профилактики, медицины катастроф; бюро судебно-медицинской экспертизы и др.), объекты здравоохранения иных типов

Для размещения объектов охраны порядка Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для охраны порядка: пункты охраны общественного порядка, отделения и участковые пункты полиции, отделения пожарной охраны, пожарные депо и т.п.

Для размещения объектов культуры и искусства Строительство, реконструкция и  эксплуатация объектов культуры и искусства: библиотеки, музеи, выставочные залы, дома творчества, концертные залы, клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения, иные объекты культуры и искусства


Для размещения развлекательных объектов 

Строительство, реконструкция и  эксплуатация зрелищных и развлекательных объектов:  спортивно-зрелищные и развлекательные комплексы,

дискотеки, танцевальные площадки, ночные  клубы, боулинг, комплексы аттракционов, игровые залы, бильярдные, кинотеатры, видеосалоны

Для размещения гостиниц Строительство, реконструкция и эксплуатация гостиниц, отелей, мотелей, домов приема гостей, доходных домов, центров обслуживания туристов, пансионатов, домов отдыха и других объектов, используемых с целью получения прибыли от предоставления жилого помещения для временного проживания в них граждан

Для размещения объектов оказания информационных услуг Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для оказания информационных услуг населению: архивы, информационные и компьютерные центры, интернет-кафе, справочные бюро, иные объекты информационных услуг

Для размещения объектов физической культуры и спорта крытого типа Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для занятия физической культурой и спортом, крытого типа: спортивные и физкультурно-оздоровительные комплексы, фитнес-центры, спортивные залы, бассейны и т.д.), спортивные клубы

Для размещения автовокзалов и  автостанций Строительство, реконструкция и эксплуатация автомобильных вокзалов и  автостанций

Для размещения таможен Строительство, реконструкция и эксплуатация таможен

Для размещения объектов пожарной безопасности Размещение средств пожаротушения, гидрантов, резервуаров, противопожарных водоёмов и иных объектов,  необходимых в соответствии с противопожарными требованиями


Для размещения объектов гражданской обороны Строительство, реконструкция и эксплуатация убежищ, противорадиационных укрытий, специализированных складских помещений для хранения имущества гражданской обороны, а также иных объектов, предназначенных для обеспечения проведения мероприятий по гражданской обороне


Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Вид разрешенного использования Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования

Для парковок и стоянок автомобильного транспорта Размещение:

- стоянок автомобильного транспорта (зданий, сооружений, частей зданий, сооружений или специальных открытых площадок, предназначенных только для хранения (стоянки) автомобилей, не оборудованных для их ремонта или технического обслуживания);

- парковок (специально обозначенных и при необходимости обустроенных и оборудованных мест, зданий, строений или сооружений, предназначенных для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы)

Для размещения гаражей Строительство, реконструкция и эксплуатация  гаражей: зданий и сооружений, предназначенных для длительного хранения, технического обслуживания автомобилей (отдельно стоящих, встроенных, подземных, многоэтажных)

Для размещения хозяйственных площадок Размещение площадок для сушки белья, чистки одежды, ковров и предметов домашнего обихода, а также площадок иного бытового назначения

Для размещения площадок для спортивных занятий и отдыха 

Размещение площадок для отдыха взрослых, детских игровых и спортивных площадок, в том числе с озеленением, спортивным и иным необходимым оборудованием

Для размещения общественных туалетов Строительство, реконструкция и эксплуатация общественных туалетов

Для озеленения Размещение аллей, скверов, газонов и других озелененных территорий

Для размещения отходов потребления Размещение контейнеров для сбора мусора и бытовых отходов, обустройство площадок для их размещения

Для размещения объектов пожарной безопасности Размещение средств пожаротушения, гидрантов, резервуаров, противопожарных водоёмов и иных объектов,  необходимых в соответствии с противопожарными требованиями


Для размещения инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций Строительство, реконструкция, эксплуатация инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций, обеспечивающих реализацию видов разрешенного использования недвижимого имущества и не требующих установления санитарно-защитных зон (объекты электро-, водо-, газоснабжения, водоотведения, связи и т.д.), при условии соответствия техническим регламентам, строительным, санитарным, экологическим и противопожарным нормам и правилам, иным требованиям, предъявляемым законодательством Российской Федерации к указанным объектам

Для размещения объектов благоустройства

Размещение объектов благоустройства, в том числе малых архитектурных форм, элементов дизайна, скульптурных композиций, объектов декоративно-монументального искусства, фонтанов, пешеходных и велосипедных дорожек, дорожно-тропиночной сети, информационных стендов, скамей, навесов от дождя, указателей направления движения и т.п.


        Зоны зеленых насаждений  в том числе:

       Р-1 Зона скверов, бульваров, городских садов

Зона предназначена для организации парков городского и районного значения, используемых в целях кратковременного отдыха, проведение досуга населения

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Вид разрешенного использования Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования

Для размещения скверов, бульваров, городских садов Размещение аллей, скверов, городских садов и других озелененных территорий общего пользования

Для озеленения Размещение газонов, клумб и других озелененных территорий

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Вид разрешенного использования Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования

Для размещения объектов благоустройства

Размещение объектов благоустройства, в том числе малых архитектурных формы, элементов дизайна, скульптурных композиций, объектов декоративно-монументального искусства, фонтанов,  хозяйственных помещений, пешеходных и велосипедных дорожек, дорожно-тропиночной сети, информационных стендов по природоохранной тематике, скамей, навесов от дождя, указателей направления движения и т.п.

Для парковок автомобильного транспорта Размещение парковок (специально обозначенных и при необходимости обустроенных и оборудованных мест, зданий, строений или сооружений, предназначенных для организованной стоянки автомобильного транспорта на платной основе или без взимания платы)

Для размещения общественных туалетов Строительство, реконструкция и эксплуатация общественных туалетов

Для размещения отходов потребления Размещение контейнеров для сбора мусора и бытовых отходов, обустройство площадок для их размещения

Для размещения объектов пожарной безопасности Размещение средств пожаротушения, гидрантов, резервуаров, противопожарных водоёмов и иных объектов,  необходимых в соответствии с противопожарными требованиями

Для размещения площадок для спортивных занятий и отдыха 

Размещение площадок для отдыха взрослых, детских игровых и спортивных площадок, в том числе с озеленением, спортивным и иным необходимым оборудованием, открытых танцплощадок, летних театров и эстрад

Для размещения некапитальных объектов общественного питания Строительство, реконструкция и эксплуатация некапитальных объектов общественного питания: кафе, столовых, закусочных и т.п.


       Зоны планируемого размещения объектов капитального строительства, линейных объектов инженерной и транспортной инфраструктур в том числе:

Т-2 Зона объектов транспортной инфраструктуры;

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Вид разрешенного использования Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования

Для размещения автомобильных дорог и их конструктивных элементов                         Строительство, реконструкция и эксплуатация автомобильных дорог и их конструктивных элементов                        

Для размещения полос отвода автомобильных дорог             Строительство, реконструкция и эксплуатация:

- автомобильных дорог и их конструктивных элементов;

- объектов дорожного сервиса (кемпинги, мотели, площадки для отдыха, пункты общественного питания, АЗС, моек, объектов торговли и станций технического обслуживания)

Для размещения объектов дорожного сервиса Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов дорожного сервиса: кемпинги, мотели, площадки для отдыха, пункты общественного питания, АЗС, мойки, объекты торговли и станции технического обслуживания

Для размещения транспортных парков Строительство, реконструкция и эксплуатация транспортных парко:

- таксомоторные парки;

- механизированные транспортные парки по очистке города (КМУ) без ремонтной базы;

- стоянки (парки) грузового междугородного автотранспорта;

- автобусные и троллейбусные парки до 300 машин;

- отстойно-разворотные площадки общественного транспорта

Для размещения автовокзалов и автостанций       Строительство, реконструкция и эксплуатация автовокзалов и автостанций       

Для размещения инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций Строительство, реконструкция, эксплуатация инженерно-технических объектов, сооружений, местных и транзитных коммуникаций

Для размещения объектов охраны порядка Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для охраны порядка: пункты охраны общественного порядка, отделения и участковые пункты полиции, отделения пожарной охраны, пожарные депо и т.п.


Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Вид разрешенного использования Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования

Для размещения объектов оказания первой и скорой медицинской помощи

Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для оказания скорой медицинской помощи: станции скорой помощи, пункты оказания первой медицинской помощи

Для парковок и стоянок автомобильного транспорта Размещение:

- стоянок автомобильного транспорта (зданий, сооружений, частей зданий, сооружений или специальных открытых площадок, предназначенных только для хранения (стоянки) автомобилей, не оборудованных для их ремонта или технического обслуживания);

- парковок (специально обозначенных и при необходимости обустроенных и оборудованных мест, зданий, строений или сооружений, предназначенных для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы)

Для размещения гаражей Строительство, реконструкция и эксплуатация  гаражей: зданий и сооружений, предназначенных для длительного хранения, технического обслуживания автомобилей (отдельно стоящих, встроенных, подземных, многоэтажных)

Для размещения общественных туалетов Строительство, реконструкция и эксплуатация общественных туалетов

Для озеленения Размещение аллей, скверов, газонов и других озелененных территорий

Для размещения зеленых насаждений специального назначения

Размещение древесно-кустарниковой растительности, предназначенной для защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений: санитарно-защитное озеленение, лесополосы специального назначения, озеленение в охранных зонах

Для размещения отходов потребления Размещение контейнеров для сбора мусора и бытовых отходов, обустройство площадок для их размещения

Для размещения объектов пожарной безопасности Размещение средств пожаротушения, гидрантов, резервуаров, противопожарных водоёмов и иных объектов,  необходимых в соответствии с противопожарными требованиями

1.3.1. Характеристики развития системы транспортного обслуживания территории         

             Транспортная схема проектируемой территории выполнена согласно решениям генерального плана г.о. Новокуйбышевск, ранее разработанной проектной документации, и исторически сложившейся планировкой города Новокуйбышевск. 

Определены размеры  красных линиях по ул. Чернышевского – 30 м, по ул. Миронова – 30м., по ул.Ленинградская - 25м., по ул.Кадомцева-25м.

         Улично-дорожная сеть участка проектирования представлена улицами и дорогами местного значения, обеспечивающими удобную, быструю и безопасную связь со всеми функциональными зонами города. 


1.3.2. Характеристики развития жилой застройки

            Общая площадь существующего жилого фонда в границах проекта планировки составляет 10370,5 м2. В границах проекта планировки сосредоточена, в основном  многоквартирная, среднеэтажная застройка. 

            Существующая жилая застройка и объекты обслуживания населения рассматриваемого жилого района сохраняются.


1.3.3. Характеристики развития системы культурно – бытового

обслуживания населения

          В центральной части проектируемой территории - озелененная территория общего пользования. 

          Необходимое количество мест на 1000 жителей в детских дошкольных учреждениях и школах принимается согласно рекомендациям генерального плана города Новокуйбышевск, а также с учетом рекомендаций задания на разработку документации по планировке территории.

          Существующие объекты культурно-бытового обслуживания населения рассматриваемого жилого района сохраняются.


1.4. Плотность застройки территории, параметры застройки территории

          В границах проектируемой территории существующий жилой фонд, представленный многоквартирными отдельно стоящими жилыми домами средней этажности сохраняется. 

                Основные технико-экономические показатели по жилому фонду сохраняемому, проектируемому, зонирование в пределах проекта планировки, плотность, информация по сети обслуживания, приводятся в нижеследующей таблице. 



п/п Наименование территории Территория

м2.

1 2 3

1 Территория придомовой территории многоквартирного жилого дома средней этажности 14601

1.1 Жилой дом ул. Кадомцева 7 3737

1.2 Жилой дом ул. Кадомцева 9 6820

1.3 Жилой дом ул. Чернышевского 14 3636

2.1 Территория зоны застройки многоквартирными жилыми домами средней этажности 3879,39

2.1.1 Жилой дом ул. Кадомцева 7 1108,19

2.1.2 Жилой дом ул. Кадомцева 9 1678,5

2.1.3 Жилой дом ул. Чернышевского 14 1092,7

3.1 Территория рекреационного назначения придомовой территории многоквартирного жилого дома средней этажности 5342,3

3.1.1 Жилой дом ул. Кадомцева 7 995,8

3.1.2 Жилой дом ул. Кадомцева 9 3068,3

3.1.3 Жилой дом ул. Чернышевского 14 1278,2

4.1 Территория транспортного назначения придомовой территории многоквартирного жилого дома средней этажности 7200,21

4.1.1 Жилой дом ул. Кадомцева 7 1644,01

4.1.2 Жилой дом ул. Кадомцева 9 2500,2

4.1.3 Жилой дом ул. Чернышевского 14 1235,1

2 Зоны общественно делового назначения 23530

2.1 ГБОУ СОШ №8 ул.Ленинградская 5 10071

2.3 Торговый центр ул. Чернышевского 14А 558

2.4 МОУ «Ресурсный центр» 6957

2.5 МОУ ДОД ДЮЦ  ул. Чернышевского 16 5189

2.6 МБОУ  ДОД ДШИ «Вдохновение» 755

3 Зоны социально культурно-бытового назначения 1173,3

3.1 Гаражи 703,3

3.2 Гаражи 331,5

3.3 Трансформаторная подстанция 56,9

3.4 Газовая подстанция 38,6

3.5 Площадки ТБО 23

3.6 Площадки ТБО 20

5 Резервная территория. Территория улиц, дорог, проездов, озеленения. 15923,6

ИТОГО: 55227,9


1.5. Характеристика развития системы инженерно-технического обеспечения территории.


Водоснабжение

В настоящее время водоснабжение квартала № 46 осуществляется по водоводу  от городского водопровода г. Новокуйбышевска. За длительное время эксплуатации магистральных и разводящих водопроводных сетей произошел физический и технологический износ сетей.

Расходы воды на хозяйственно-питьевые и коммунальные нужды на 1 жителя составляет 300-420 л/сут. в сутки наибольшего водопотребления.

Полив зеленых насаждений, проездов и тротуаров, предусматривается от внутренней сети водопровода зданий, а улиц-поливочными машинами.

Противопожарные мероприятия обеспечиваются пожарными гидрантами на сетях водопровода, противопожарный запас воды находится в резервуарах насосных станций. 

Необходимо проведение модернизации объектов водоснабжения. В целях развития системы водоснабжения района, приведения их в надлежащее состояние, помимо аварийно-восстановительных работ, необходимо вести целенаправленную работу по восстановлению и модернизации объектов водоснабжения.

Водоотведение

На сегодняшний день квартал № 46  имеет централизованную систему канализации с отводом стоков через канализационную насосную станцию на очистные сооружения города Новокуйбышевска. Расчетный расходы бытовых стоков существующей застройки с учреждениями обслуживания составляет 300-380 м3/сут.  

За длительное время эксплуатации магистральных и разводящих канализационных сетей произошел физический и технологический износ сетей.

Необходимо проведение модернизации объектов водоотведения.


Теплоснабжение

В квартале № 46 существующее централизованное теплоснабжение. Необходимо проведение модернизации объектов теплоснабжения.



Газоснабжение

В настоящее время используется природный газ.  Направления использования газа –  пищеприготовление. 

На перспективу сохраняются направления использования газа. Природный газ используют как топливо для кухонных плит.

Для поддержания надежной и бесперебойной работы системы газоснабжения необходимо поэтапное осуществление следующих мероприятий:

- дальнейшее развитие элементов инфраструктуры газового хозяйства:

-  реконструкция существующих газопроводов, ГРП; 

- обеспечение безопасной эксплуатации (проведение диагностики) подземного газопровода высокого давления,

- техническое диагностирование  ГРП.


Электроснабжение

В квартале № 46  электроснабжение существующее, никаких изменений не предусматривается.  


Информатизация и связь

Квартал № 46  характеризуется развитой информационной и телекоммуникационной инфраструктурой. 

Предусмотрено внедрение кабельного телевидения, в том числе цифрового. Телевидение внедряется на коммерческой основе.


Санитарная очистка территории

В настоящее время бытовые отходы собираются и транспортируются спецавтотранспортом  для обезвреживания на полигон твердых бытовых отходов (ТБО) г. Новокуйбышевска. Твердые бытовые отходы собираются унитарным способом (отсутствует раздельный способ). Для сбора ТБО от благоустроенного жилищного фонда применяются контейнеры, с последующим  вывозом спецавтотранспортом на полигон ТБО г. Новокуйбышевска

Проектом предлагается обезвреживание ТБО  производить на существующем полигоне ТБО г. Новокуйбышевска.

Предусматривается  организация селективного сбора отходов (бумага, стекло, пластик, текстиль, металл) в местах их образования,

Предлагается следующая система сбора и удаления отходов с территории района (на усмотрение администрации): 

- для благоустроенной жилищной застройки возможно применение контейнерной системы, при которой отходы жилой и общественной застройки выносятся в контейнеры.


1.7. Меры по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и

техногенного характера, меры по обеспечению пожарной безопасности


            Раздел мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций на проектной территории выполнен на основании исходных данных и требований Главного управления МЧС по Самарской области от 13.08.2012 г. № 4502 и касается мероприятий ЧС мирного времени. 

      По многолетним наблюдениям, на территории города (в том числе и в границах проекта планировки) могут возникнуть следующие чрезвычайные ситуации природного характера: 

- 1. Сильный ветер, в том числе шквал. 

- 2. Очень сильный дождь, сильный ливень, продолжительные сильные дожди. 

- 3. Сильный туман. 

- 4. Сильная жара (максимальная температура воздуха не менее плюс 30о С и выше в течение более 5 суток). 

- 5. Снежные заносы и гололед. 

- 6. Сильный мороз (минимальная температура воздуха не менее - 25о С и ниже в течение не менее 5 суток). 

       Штормовые ветры иногда достигают ураганной силы (скорость ветра, включая порывы) - до 15 – 25 м/сек. и более, нанося большой ущерб природе и народному хозяйству. Такие погодные явления могут послужить причиной прерывания транспортного сообщения, обрыва электрических проводов, частичного разрушения хозяйственных построек. 

     С целью снижения негативных последствий данной ЧС необходимо: 

- проверка систем оповещения и подготовка к заблаговременному оповещению 

населения и организаций о возникновении и развитии ЧС. Информирование 

населения о необходимых действиях во время ЧС. 

- вдоль улиц общегородского значения и улиц в жилой застройке проводить 

регулярную обрезку деревьев и рубку сухостоя. Не устанавливать рекламные щиты в опасной близости от дорожного полотна. 

На территории проекта планировки возможно возникновение следующих техногенных ЧС: 

- аварии на системах жизнеобеспечения; 

- пожары; 

- аварии на транспорте и транспортных коммуникациях. 

            Аварии на системах жизнеобеспечения: теплоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и газоснабжения приводят к нарушению жизнедеятельности проживающего населения и вызывают наибольшую социальную напряженность.               Наибольшее количество природно-техногенных ЧС на коммунальных системах теплового и энергетического жизнеобеспечения происходит в зимние месяцы. 

            Мероприятия по защите систем жизнеобеспечения: осуществление планово – предупредительного ремонта инженерных коммуникаций, линий связи и электропередач, а также контроль состояния жизнеобеспечивающих объектов энерго-, тепло- и водоснабжения. 

            В соответствии с Методическими рекомендациями по реализации Федерального закона от 6.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах местного амоуправления в Российской Федерации" в области гражданской обороны, защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций, обеспечения пожарной безопасности и безопасности людей на водных объектах: 

- органы местного самоуправления, в части организации обеспечения первичных мер пожарной безопасности, должны осуществлять контроль за градостроительной деятельностью, соблюдением требований пожарной безопасности при планировке и застройке проектируемой территории. 

Мероприятия по гражданской обороне 

-                  Согласно учету, на проектируемой территории защитных сооружений для укрытия населения нет. 

-        Организации, отнесенные к категориям по гражданской обороне, вблизи и на участке проекта планировки отсутствуют. 

-        Медицинских учреждений с коечным фондом вблизи и на участке планировки нет. 

-         Опасные производственные объекты, подлежащие декларированию промышленной безопасности, отсутствуют. 

 К перечню мероприятий по защите населения от чрезвычайных ситуаций относятся: 

    - информирование населения о потенциальных природных и техногенных угрозах на территории проживания - проверка систем оповещения и подготовка к заблаговременному оповещению о возникновении и развитии чрезвычайных ситуаций населения и организаций, аварии на которых способны нарушить жизнеобеспечение населения; информирование населения о необходимых действиях во время ЧС; 

- мониторинг и прогнозирование чрезвычайных ситуаций – систематическое наблюдение за состоянием защищаемых территорий, объектов, за работой сооружений инженерной защиты; периодический анализ всех факторов риска возникновения чрезвычайных ситуаций с последующим уточнением состава необходимых пассивных и активных мероприятий. 

       Мероприятия по защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций должны осуществляться в соответствии с Федеральными законами № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" от 24.12.1994 г., № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" и Методическими рекомендациями по реализации Федерального закона от 6.10.2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах местного самоуправления в Российской Федерации" в области гражданской обороны, защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций, обеспечения пожарной безопасности и безопасности людей на водных объектах".



ГРАФИЧЕСКИЙ МАТЕРИАЛ

к положению о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории.

НМП «Архитектурно-планировочное бюро»

ул. Островского, 12 г.Новокуйбышевск. тел./факс 8-(84635-)-72742 e-mail: NMPAPB@yandex.ru


ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ

 

2. ОБОСНОВАНИЕ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ.

2.1. Общая характеристика территории (существующее положение) 

2.1.1. Решения генерального плана

          В соответствии с генеральным планом, правилами землепользования и 

застройки  городской округ Новокуйбышевск, техническим заданием и по 

итогам анализа состояния территории, участок в границах проекта планировки 

должен используется, под размещение жилой застройки средней этажности, зону общественно-делового назначения, зону городских парков, зона инженерной и транспортной инфраструктур. Транспортная схема, предлагаемая в генеральном плане города, трассировка уличной сети – основа проектного решения. В соответствии с решениями генерального плана г. Новокуйбышевск, настоящим проектом планировки предусматривается сохранение и реконструкция сложившейся улично-дорожной сети с разработкой профилей улиц, совершенствованием покрытия проезжей части. Генеральным планом сохраняется сложившаяся структура жилых улиц, этажность и тип жилищного строительства квартала №46.


2.1.2. Общие сведения по использованию территории, на период подготовки проекта планировки.


             Территория квартала №  46 в границах проекта планировки расположена в центральной части городского округа Новокуйбышевск. Площадь участка в границах проектирования составляет 5,7 га. Проектируемая территория ограничена с севера ул.Чернышевского, с южной стороны ул.Кадомцева и ул. Ленинградская,  с восточной стороны ул. Чернышевского, с западной стороны ул. Миронова.. 

            В основном, территория проекта планировки застроена жилыми домами средней этажности и общественно деловыми строениями, есть небольшой территориальный резерв для строительства объектов обслуживания (гаражи, паркинг), под благоустройство 

существующей жилой застройки. 

             В границах сложившихся кварталов земельные участки стоящие на кадастровом учете под многоквартирные жилые дома подлежат корректировке.

           Проектное решение разработано с учетом: 

- существующей планировочной структуры, возможных направлений развития территории; 

- градостроительных норм и правил; 

- границ и ограничений зон с особыми условиями использования территории. 

             При проектировании проездов учтена необходимость транспортной и пешеходной доступности объектов обслуживания непосредственно на проектируемой территории, а также расположенных смежно.  

          Основными планировочными ограничениями в границах проектируемой территории являются:

  Охранные зоны объектов инженерной инфраструктуры.


2.1.3. Жилищный фонд. Система культурно - бытового обслуживания

Населения

            Существующий жилищный фонд представлен отдельно стоящими жилыми домами средней этажности сосредоточенными по улице Кадомцева и ул. Чернышевского.

             Общая площадь существующего сохраняемого жилого фонда составляет 2122,7 м2 

Среднее количество проживающих – 253. чел. Количество квартир – 115. 

Средняя жилищная обеспеченность по участку проектирования = 2122,7/253=8,3 м2/чел. 


п/п Наименование Общая площадь жилого фонда,м2 Сред. жилищ обеспеченность

м2/чел. Население Этажность Кол-во.

квартир

1 2 3 4 5 6 7

1.1 ул. Кадомцева 7 2484,9м2 27,61 90 4 41

1.2 ул. Кадомцева 9 5521,7 м2 20,9 264 5 120

1.3 ул. Чернышевского 14 2363,9 м2 26,9 88 4 40

Итого: 10370,5 442


Примечание: Расчет количества проживающих в существующей жилой застройке принимается по коэффициенту семейности – 2,2 чел. 

Количество проживающих – 120 кв. * 2,2 чел. = 264 


        Из учреждений обслуживания в границах проекта планировки имеют место мегазины в нежилых помещениях многоквартирных жилых домов, административные здания различного профиля и назначения.



2.1.4. Улично – дорожная сеть, транспорт


             Транспортная схема проектируемой территории выполнена согласно решениям генерального плана г.о. Новокуйбышевск, ранее разработанной проектной документации, и старо-сложившейся планировкой города Новокуйбышевск. 

              

             Уровень автомобилизации проживающих в многоквартирной жилой застройке средней этажности: 


0,105 тыс. чел. х 300 автом. на 1000 чел. = 31 автомобилей, 


где: 300 автомобилей – уровень автомобилизации на расчетный срок на 

1000 человек согласно СП 42.13330.2011, раздел 11, п. 11.3. (в расчете 

повышенный в связи с высоким уровнем автомобилизации в Самарской области) в том числе: 

- 70 % открытые автостоянки для временного хранении легковых 

автомобилей (СП 42.13330.2011, раздел 11, п. 11.19), из них 

- 25 % для хранения в жилых районах (СП 42.13330.2011, раздел 11, п. 11.19) 

п/п Наименование Уровень автомобилизации.

маш./мест Открыт автостоянки 70%, маш./мест Стоянки придомовой территории 25% маш./мест Площадь стоянки придомовой терр.

м2

1 2 3 4 5 6

1.1 ул. Кадомцева 7 27 19 8 88

1.2 ул. Кадомцева 9 79 55 24 264

1.3 ул. Чернышевского 14 26 18 8 88

Итого: 92 440


         

   Согласно СП 42.13330.2011 для проживающих в многоквартирной жилой 

застройке в границах проекта планировки необходимы открытые автостоянки для 

временного хранения легковых автомобилей  машино-мест.   

             

2.1.5. Зоны с особыми условиями использования территории,

планировочные ограничения


                            В проектных границах зоны залегания полезных ископаемых, объекты культурного наследия - памятники истории и культуры, отсутствуют. К учреждениям обслуживания в границах проектируемого квартала относятся магазины в нежилых помещениях многоквартирного жилого дома, административные здания различного профиля и назначения, торговый комплекс, ГБОУ СОШ №8, МОУ ДОД ДЮЦ, МБОУ  ДОД ДШИ «Вдохновение», МОУ «Ресурсный центр».  



2.1.6. Расчет площади нормативных земельных участков существующих многоквартирных домов

         В соответствии с СП 30-101-98 «Методическими указаниями по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах», расчет нормативной площади земельных участков производится с учетом удельных показателе земельной доли, приходящихся на     1 м2   общей площади жилых помещений для жилых домов разной этажности.

          Расчет нормативной придомовой территории производится по формуле:

Sнорм.=Sжил.*Yз.д.

Где   Sнорм- Нормативный размер участка, м2

       Sжил.- Общая площадь жилых помещений, м2

        Yз.д- Удельный показатель земельной доли для зданий данной этажности.

Т.к. жилые дома в данном квартале относятся к жилой застройке средней этажности, то размер земельного участка должен быть не меньше рекомендуемых СП 42.13330.2011. «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»


п/п Наименование Общая площадь жилого фонда,м2 Удельн. показатель

зем.доли. Нормативн. площадь.

м2 Проектн. площадь

м2

1 2 3 4 5 6

1.1 ул. Кадомцева 7 2484,9м2 1,57 3901,3 3737

1.2 ул. Кадомцева 9 5521,7 м2 1,32 7288,6 6820

1.3 ул. Чернышевского 14 2363,9 м2 1,57 3711,32 3636


  Площадь озелененной территории микрорайона (квартала) следует принимать не менее 6 м2/чел. (без учета участков школ и детских дошкольных учреждений).

Для частей климатических подрайонов IА, IБ, IГ, IД и IIА, расположенных севернее 58° с.ш., суммарную площадь озелененной территории микрорайонов допускается уменьшать, но принимать не менее 3 м2/чел., а для частей климатических подрайонов IА, IГ, IД, IIА южнее 58° с.ш. и подрайонов IВ, IIБ и IIВ севернее 58° с.ш. - не менее 5 м2/чел.



п/п Наименование Кол-во жит.

чел. Нормативн. Площадь озеленения

м2

1 2 3 4

1.1 ул. Кадомцева 7 90 450

1.2 ул. Кадомцева 9 264 1320

1.3 ул. Чернышевского 14 88 440

ИТОГО: 2210


Территориальный баланс

п/п Наименование территории Территория

м2. В % к итогу

1 2 3 4

1 Территория зоны застройки многоквартирными жилыми домами средней этажности 3879,39 7,1%

1.1 Жилой дом ул. Кадомцева 7 1108,19

1.2 Жилой дом ул. Кадомцева 9 1678,5

1.3 Жилой дом ул. Чернышевского 14 1092,7

2 Зоны общественно делового назначения 5230,3 9,3%

2.1 Территория зоны делового общественного и коммерческого назначения 5230,3

2.2 Административное здание                          ул. Кадомцева 9 580

2.3 Торговый центр ул. Чернышевского 14А 335,4

2.4 МОУ «Ресурсный центр» 1658,7

2.5 ГБОУ СОШ №8 ул.Ленинградская 5 1534,3

2.6 МОУ ДОД ДЮЦ  ул. Чернышевского 16 592,9

2.7 МБОУ  ДОД ДШИ «Вдохновение» 529

3 Зоны социально культурно-бытового назначения 1130,3 2,1%

3.1 Гаражи 703,3

3.2 Гаражи 331,5

3.3 Трансформаторная подстанция 56,9

3.4 Газовая подстанция 38,6

4 Зоны рекреационного назначения 32368,6 55,4%

4.1 Территория зоны объектов озеленения. 32368,6

5 Территория улиц, дорог, проездов. 14440,36 26,1%

ИТОГО: 55227,9 100%

2.1.7. Выводы общей характеристики территории

           Территория в границах проектных работ имеет все предпосылки для использования в соответствии с разработанным Генеральным планом, Правилами землепользования и застройки - жилая застройка с объектами социально – бытового обслуживания. При проведении комплексного анализа территории учтены существующая планировочная структура, планировочные ограничения, наличие кадастровых земельных участков. 

             В  Градостроительном кодексе части 4 статей 42, 43, указано, что размеры земельных участков должны определяться с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период  застройки территорий (СНиП II-В.1 «Планировка населенных мест»).  

Рассмотрев  СНиП II-В.1 «Планировка населенных мест», 

СНиП-II-К.2-62 «Планировка и застройка населенных мест», 

СН 41-58 «Правила и нормы планировки и застройки городов», 

Постановление Правительства РФ от 26.09.97 № 1223 «Об утверждении Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах» 

        По утверждению проекта планировки с проектом межевания в его составе, необходимо освоение участков, сформированных для целей общего пользования - под улично-дорожную сеть, проезды, зеленые насаждения. Участки под строительство объектов общественно - делового назначения подлежат освоению в любой последовательности.


ГРАФИЧЕСКИЙ МАТЕРИАЛ

к обоснованию проекта планировки.


Количество показов: 2104
Скачать (3.19 Мб, pdf) Скачано: 0 раз

Приложения

Страницы: