Правила землепользования и застройки г.о. Новокуйбышевск Самарской области с включением территории 220 га, утвержден Решением Думы г.о. Новокуйбышевск от 27.03.2024 № 501

Размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2)

Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации.

Хранение автотранспорта (2.7.1)

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9 Классификатора видов разрешенного использования

Размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2)

Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации.

143.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов здравоохранения, образования, культуры, %

-

-

-

-

-

-

Перечень требований

АГО-1 (территориальные зоны ОДи, Ж-2и)

АГО-2 (территориальные зоны ОД, Ж-1, Ж-2, Ж-3, Ж-4, Ж-5, П-1, П-2, П-3, СЗ, Т-1, Р-1, Р-2, СХ-3)

1.Требования к объемно-пространственным характеристикам объектов капитального строительства

Учет градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик историко-градостроительной среды и инженерно-технических особенностей существующей окружающей застройки. Соблюдение общего стилевого единства исторической среды, сохранение исторически сложившегося визуально-ландшафтного восприятия памятников истории и культуры.

Учет существующей и (или) перспективной застройки при определении местоположения объекта капитального строительства, за исключением случаев, если проектом межевания территории установлена линия отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений в соответствии с сложившейся архитектурной застройкой.

Объемно-пространственные, композиционные решения не должны противоречить функциональному назначению объекта капитального строительства.

Размещение высотных доминантных объектов допускается в рамках обогащения силуэта квартала при условии формирования его единого архитектурно-художественного образа.

2. Требования к архитектурно-стилистическим характеристикам объектов капитального строительства

К жилой застройке применяется неоклассический стиль с использованием традиционных решений архитектуры г. Новокуйбышевска. Архитектурный стиль зданий и фасадные решения должны обеспечивать уникальность и узнаваемость объектов капитального строительства. Композиционные и архитектурно-художественные приемы, используемые при оформлении фасада, должны быть направлены на создание выразительного и своеобразного облика здания.

Для создания архитектурно-градостроительного облика объектов капитального строительства могут применяться различные архитектурные стили при условии обеспечения стилевого единства окружающей застройки, достигаемого путем сочетания форм, материалов, цветового решения и характера размещения всех деталей и элементов здания.

Габариты, характер устройства и внешний вид элементов фасада должны обеспечивать композиционное единство форм, цветовых решений, фактурную совместимость отделочных материалов.

Характер членения витражного остекления, ограждения балконов и лоджий должен обеспечивать композиционное единство.

Не допускается облицовка фасадов объектов капитального строительства, приводящая к утрате архитектурно-декоративных элементов, обеспечивающих завершенное, целостное, согласованное архитектурное решение объекта капитального строительства.

Композиционные приемы и фасадные решения объемно-планировочных характеристик первых этажей объекта капитального строительства не должны противоречить архитектурному облику всего объекта капитального строительства и должны обеспечивать сохранение стилистических решений исторической среды в границах квартала.

Композиционные приемы и фасадные решения объемно-планировочных характеристик первых этажей объекта капитального строительства не должны противоречить архитектурному облику всего объекта капитального строительства.

3. Требования к отделочным и (или)строительным материалам,

определяющим архитектурный облик объектов капитального строительства

Не допускается:

Использование в качестве отделочных материалов фасадов металлического и пластикового сайдинга, пластика, профилированных металлических листов, асбестоцементных листов, бетонных, пеногазобетонный блоков, шлакоблоков без оштукатуривания наружной версты, пленки (в том числе самоклеящейся), баннерной ткани, сотового поликарбоната, а также устройство вентилируемого фасада с открытыми системами крепления;

Окраска поверхностей, облицованных натуральным (природным) камнем;

Использование цветного остекления, не соответствующего цветовому решению объекта капитального строительства, окружающих объектов и элементов благоустройства.

На территориях организация всех форм собственности, имеющих ограниченный режим допуска, возможно использование любых отделочных материалов, за исключением фасадов, ориентированных на элементы городской инфраструктуры (в том числе улицу, проспект, площадь, бульвар).

В отделке фасадов первых этажей не допускается применение керамогранита с видимым креплением.

При устройстве декоративных элементов зданий предусматривать их выполнение из долговечных и прочных материалов (например, стеклофибробетон, гипс).

4. Требования к размещению технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях характеристикам объектов капитального строительства

При строительстве объектов капитального строительства: объемно-пластическое решение фасадов должно предусматривать срытое размещение кабелей, водосточных труб, за исключением случаев, если водосточные трубы являются необходимыми элементами фасадов, элементов систем газо-, тепло-, водоснабжения;

При размещении наружных блоков систем кондиционирования на фасадах необходимо применять защитные декоративные решетки, выполненные с учетом архитектурного решения объекта капитального строительства и имеющие единообразный внешний вид.

При строительстве объектов капитального строительства:

Объемно-пластическое решение фасадов должно предусматривать скрытое размещение кабелей, водосточных труб, за исключением случаев, если водосточные трубы являются необходимыми элементами фасадов, элементов систем газо-, тепло-, водоснабжения;

При размещении наружных блоков систем кондиционирования на просматриваемых с территорий общего пользования фасадах необходимо применять защитные декоративные решетки, выполненные с учетом архитектурного решения объекта капитального строительства и имеющие единообразный внешний вид.

При реконструкции объектов капитального строительства:

Размещение технологического и инженерного оборудования должно обеспечивать сохранность отделки фасадов либо ее восстановление;

При открытой прокладке кабелей, элементов систем газо-, тепло-, водоснабжения необходимо располагать их в декоративных коробах, выполненных в цвете фасада, длина которых и их количество на фасаде должны быть минимально возможными, трассировка осуществляется горизонтально, вертикально или параллельно корме стенки.

При реконструкции объектов капитального строительства:

При размещении наружных блоков систем кондиционирования на просматриваемых с территорий общего пользования фасадах необходимо применять защитные декоративные решетки, выполненные с учетом архитектурного решения объекта капитального строительства

При реконструкции объектов капитального строительства:

При размещении наружных блоков систем кондиционирования на просматриваемых с территорий общего пользования фасадах необходимо применять защитные декоративные решетки, выполненные с учетом архитектурного решения объекта капитального строительства

5. Требования к подсветке фасадов объектов капитального строительства

При разработке архитектурных решений должно быть предусмотрено выполнение работ по архитектурно-художественному освещению фасадов.

При разработке архитектурных решений должно быть предусмотрено выполнение работ по архитектурно-художественному освещению фасадов, визуально воспринимаемых со стороны магистральных улиц и дорог общегородского и районного значения, набережной.

Главными принципами архитектурной подсветки фасадов зданий являются определение основных архитектурно-художественных особенностей и эстетическая выразительность фасадов.

Приборы архитектурной подсветки должны быть компактных размеров и гармонично смотреться на фасаде здания.

Световое оформление входных групп, витрин, средств информационного оформления и наружной рекламы, знаков адресации должно осуществляться в комплексе с оформлением всего фасада здания, не разбивая фасад на составляющие части.

Архитектурное освещение фасадов не должно приводить к нарушению восприятия пропорций и иных визуальных характеристик здания, строения, сооружения; нарушать нормативы освещенности окон жилых зданий, палат лечебных учреждений, палат и спальных комнат объектов социального обеспечения, ослеплять участников дорожного движения.